楼主:
LeeAnAn (李安安）)
2018-11-28 10:19:07最近大家讨论得火热@一直以来都是话题焦点的实坪制与虚坪制
其实两派论战常常没有拉到一个基准讨论
有人说虚坪改实坪，只是把原本摊提在公设的单价复原到主＋附而已啊！
有人说在意的点不是摊提，而是偷灌公设这件事
谁知道虚坪下隐藏的公设是不是真的！
记得以前看过“升阳夏朵”
https://www.sunty.com.tw/images/buildingP/f9-6.jpg
当时看的时候还不到１０年的电梯大楼
高度不高，但连B1都规划住家
B1~5F，机械式停车位，仅33户，公设35%
请房仲公设带看公设
房仲竟回答“其实没有，公设比只是数字”
我听了傻眼，原来35%公设可以这样虚报喔？
当然公设是一定存在的
问题在于是不是真的存在那么多？
我想这就是支持实坪的人在意的
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2018-11-28 10:25:00车道 梯间 电梯不是公设吗？ 他说的没有公设是指交谊厅健身房之类的
没有什么“类型”的公设这个房仲还蛮好笑的所以走廊的产权是谁的呢XDD
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-11-28 10:34:00B1划入公设但约定用走偏门变住家？
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-11-28 10:50:00所以 你有真的案例 某建案没这么大公设还拿出来卖 ??至于有没有需要这么多 你看公设比 高就别买不就好了户数少的公设比一定高 ...
房仲的专业在于销售话术 能成交就是成功的房仲 房地法规公设计算技能等那些东西 反而不是最重要的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-11-28 11:23:00
仲仲的专业是 演戏 其他不重要 XD
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 11:50:00被楼上酸或嘘代表你是做对的事~看到有些建案的公设 约定专用在每户就觉得颗颗更正,是约定专用在 "某户"以公设的角度来讲根本就是一空间二卖一方面灌在公设 跟没办法用的收钱 一方面又跟专用者收钱他在吵麻烦安安送版主水桶谢谢 你检举他 他就会水桶90日反正对高雄版水桶哥仲介也没什么好客气的 让他快点发大财遇水(桶)则发 高雄发大财~
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-11-28 12:03:00原来小花是高雄仲介.....
被酸会脑羞表示说中啦，你是把安安当小弟吗？XD您还是回股版取暖啦我什么时候是仲介我都不知道XD还有是再不是在，中文这么差会被安安笑的股神酸一下就崩溃也太好笑了安安都比你强
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:08:00人家在讲公设问题 你在讲被害妄想 惯性水桶哥先来后到也是你滚出房版喔^^欢迎你继续吵 能够在房版不用看到你一阵子是值得高兴的事
说人偷灌不是被害妄想吗XD股神来房版被电的这么惨，所以请您回去取暖阿
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:13:00没有阿 完全没被电阿 ~ 你皮卡丘 lv1升不了级喔说不定你该试试 静电还比较有感 你试着静一静在 再 意思 不一样 很基本的 ~ 我就是说"你在吵"
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:16:00你权状的公设空间变成约定专用露台 约定地下室 约定花园基本上就是偷灌 这是没问题的说法
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:18:00你应该要称赞才是^^ 因为被你说难看通常代表是好看回到灌公设问题 这真的有很多差异 只能自己找比较有良心的 不然建商不会这么反对实坪
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:23:00实务上除非你买的是有约定专用户 否则代销都会避谈
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:25:00可以卖 但是这类的双方灌价难度就变高了
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:26:00毕竟买方角度看到这种规划就肚烂
作者: CO2 (吸呕吐) 2018-11-28 12:27:00
户数越少 实际用到公设越少
作者: CO2 (吸呕吐) 2018-11-28 12:29:00
买330户就有一堆闲置公设可以用了 很鸟的健身房 不开放的泳池 但是有总干事跟俏秘书
我当年首购去看时代销是有说明啦有看到约定专用4字就是公设内啦
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:30:00就我知道 有产权的登记在附属建物 没产权而是约定专用的空间不会消失吧~我认为公设的约定专用 相当于租用大家权状的公设空间
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:33:00所以应该给其他住户的租金 被建商卖掉 收进建商口袋了
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:38:00恩会有私用公设占坪问题的 通常都不是在地面层
当然也有退缩屋顶偷买的违建啦。屋顶是不算容积率的公设当然其坪数也不会在公设比内所以也没有偷灌其实就是 是公设 但是不在公设比内的公设法定空地也不在公设比内就像公寓屋顶一样的东西啦。。。还有一楼骑楼
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 12:44:00恩恩 透天屋的屋顶~ 这个我懂 楼面的露台我就没把握了
气派的大厅 占比才最高XD一堆走道都是公设啊买单层单户楼层少就可以是低公设大楼啦不过坪数要高喔
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 13:40:00现在的新建筑法规 挑高2楼高大厅是不是计算两倍容积率?楼层少的容积率高是因为超高楼多 中继水箱吗?
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-11-28 13:55:00恩好像是盖16楼又要增加什么设施 所以容积率没用满
一楼的80%店面 大概就是5%公设比少健身房咖啡吧等大约2% 然后再来看四户一层最少的走道面积楼层高我没资料电梯内部看起来双人床要走楼梯2个8人电梯容积率和公设比要分开看公设比就一楼可以直接当店面卖啊店面价值是住家2倍单坪价以上然后内部是开放式格局？XD走道和公寓差不多这建照的雨遮怎算啊一楼大厅应该是开放空间中间那约15%的面积然后单价就。所以乐居说 行情价一分钱一分货，一楼全都店面 当然楼上可以算便宜些
馥华云顶单层单户公设还不是32% 还是要看建商想法才是重点吧
公设比低 看图就知公设比高 一层一户，你有去看公设是啥吗XD一层一户 每层公设比 低啊，但是他们要豪华公设在一二楼要公设低就买透天不就好了0公设然后还不可以是社区透天难道没人知道 透天是0公设吗？
你说到重点了 就是建商讲公设35% 我们无法求证到底是不是真的有35%公设的存在 这个真的很闹
没错 公设到底含了什么，实在太模糊，应该立法要求建商条列清楚
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-11-28 15:20:00去调图出来看就知道了买卖契约书一般也会付什么年代了，现在要偷凹这个太难了啦偷凹这个就像去7-11买蛮牛想杀价一样困难那个35%是图上算出来的，有问题先告建管处渎职而不是先告建商
天啊，没点交过公设说只有法拍才有点交。。。。真的不得了勒
作者:
atx1100 (这世界约好一起逛)
2018-11-28 17:59:00电梯、逃生梯、机房、车道、大厅、管委会会议室都是公设啊，怎可能没有只不过有很多是可不计入容积的公设，爽到建商
你听不懂啊，你没买东西或签约你要去查别人产权。哪一国的法啊？买东西也要交钱前当下才可验货，或是开LC等货验完出货交付。第一天啊？交屋纠纷有法律处理，是一天到晚看一案建商盖的？建商要偷是能偷几%，你尾款都超过他的%数勒怕被偷就买独栋透天啊要酒店式管理就买大楼当透天用啊，也是0公设
可能有人不知道业界很多还没买就要先Audit的吧可以试试叫水果店先付钱再来Audit啊！ 呵呵
作者: Diew (大肚山下智久) 2018-11-30 10:44:00
连大厅都是公设好吗 水准这么差还想卖房
那你买预售屋怎不叫建商让你试住试装潢啊买印章说要试刻的概念刻对刻错都不给钱