※ 引述《whatiwant (我想要)》之铭言：
: 分享一些自己对实坪制实施后的猜测，给大家参考看看。
: 以下先默认两个建案，A大楼是实坪制实施前的建案，B大楼是实施后。
: A大楼
: 公设比 30%
: 实坪 28坪
: 公设 12坪
: 房价 35万 -> 50万(实坪制后)
: B大楼
: 公设比 20%
: 实坪 28坪
: 公设 7坪
: 房价 50万
: 1. 单价上升，总价不变
: 以A大楼来说，原本房价35，总价35万*(28+12)坪=1400万。
: 实坪制后，建商当然不是白痴，不可能一样卖35。
: 所以单价上升为50，总价50万*28坪=1400万，总价不变。
因为大楼不会一实施实坪制就盖好
或许符合新制B出现时 有20个A在市场上
: 2. 公设比降低
: 这时聪明的B建商想到一个好办法。
: 他把管道间、梯厅、大厅盖小一点、车位排密一点、地下室就可以挖小一点。
: 东拼西凑，把公设比压到20%。但是房价跟A大楼一样卖50。
: 反正实坪都是28坪。每户公设少了5坪，省下成本70万，放口袋。
就算等B要卖的时候 才发现怎么卖50马上成交时 会把底价上调到60再看看 还是非常好卖
会再向上调
: 3. 房价降低
: 不过B建商后来想一想，现在年轻人过得很辛苦。
: 决定把省下的70万回馈给买方，反正对整个建案的利润也没有影响。
: 所以房价就从50降到47.5。(70万/28坪=2.5，所以一坪降2.5万)
这是整篇最不可思议的地方
年轻人过得很辛苦 建商决定把省下的70万回馈给买方？
这怎么可能～
让利（降价）只有在卖不出去的时候才会出现
像卖车一样 你想买到车商大幅折扣的车子
就去买还在卖去年式的车子
但非常少人去等头又大Altis卖不出去时来大降价吧
: 4. 蛋白区降幅大
: 每坪减少2.5万，对台北市这种高房价的地方，只是九牛一毛。
: 但是对淡水这种低房价的地方，影响就大了。
: 所以实坪制对蛋白区的房价影响较大。
实坪制如果不影响到台北市的房子
只影响到淡水超低总价的话
（假定一坪20少20%变16好了）
那要找得到谁支持？
年轻人？中年人？老人？
这些人如果都想买淡水
那淡水就不是那种价格了
: 5. 比较房子变的简单
: 不用再担心建商把车道灌进公设，不用再拿计算机去计算公设比。
: 事情变得很简单，比如你在比较两个建案：
: (1)房价50，只有电梯
: (2)房价55，除了电梯，还有泳池跟健身房
: 你只需要思考要不要每坪多花五万，买泳池跟健身房就好。
同意
不考虑其他成本的话 这个简单多了 XD
: 6. 旧公寓变得抢手
: 原本的旧公寓一坪30，新大楼一坪35。
: 实坪制实施后，新大楼变成50。
: 从原本的30比35，变为30比50。
: 虽然总价根本没变，但这种感觉问题，会影响到部分的买方。
: 人是感性的动物嘛！
: 所以旧公寓的价格与成交量可能提高。
万华南港可以有一坪30的公寓
但没有一坪35的新大楼
也没有一坪50的新大楼
所以举例的地方是在?
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推一个法案可能要几千万或是破亿来去搞定各方势力
或许可以考虑请一个实坪计算祕书
帮打电话或去案场即时回复
一个月三万应该可以请到人
若是自己不想出三万而有办法让一堆不认识的人出几千万或亿来推法案时
这号召力非常大
2020立委或总统就是你啦！
当选感言记得说一下感谢房版给你的建议
让你有机会帮助到更多的人
:D