楼主:
amberland (story keeper)
2018-11-19 21:49:38最近要换屋，因为生活习惯和公司地点的关系（先生公司在七期）
有在考虑看七期的电梯大楼，或是单元二的独栋透天
比起已经饱和的正七期，单元二似乎较有前景
但是单元二的开价又高得惊人...
预算4000w内，请问各位会怎么选择呢？
"除非建商在重划前就已购地”这个重划区大部分的地主都是建商
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2018-11-19 22:13:00看你喜欢透天还是大楼吧
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2018-11-19 22:22:00距离不远～看喜欢住大楼还透天而已
单元二看过一阵，和七期是不同产品属性耶开价也都很高，生活机能尚待发展整个重划区的感觉七期乐胜，但单元二较不壅挤若前景是指未来转卖有获利空间的话，我是觉得很还好..
作者: hative (观峰云步) 2018-11-19 23:07:00
单元二三的土地成本太贵了，所以推案的价格就高
作者: jjler (jj) 2018-11-19 23:31:00
还是选大楼吧 这价钱要单元二透天会住的很憋 光电梯跟楼梯都吃掉一堆面积了
两个差很多，你怎么不买七期透天？单元的土地强度差，荒凉治安就不好
楼上好在哪？住1-1住1-C那种烂建蔽容积....然后开那种天价价格哪里好？真要好等十三期吧，目前最大范围市办重划，迟迟不敢发状就是林佳龙怕台中房地产崩盘真要搞死其他自办重划，就直接提高十三期的容积即可。供给多自然有便宜土地释出
单元二是高速、快速道路废气吸好吸满，怎会比七期好？
作者:
mmay (终于)
2018-11-20 06:53:00单元二就建商说好一起炒
单元一开始建商就已经收购足够坪数的土地完毕了，现在都只剩贵又土地强度差的低矮透天用地...以那个容积买来盖大楼会赔死，除非建坪可以卖超过60万
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2018-11-20 10:11:00单元二电梯别墅卖翻了
单元二土地成本高？你知道现在推案的建商买的时候才多少吗？
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2018-11-20 12:39:00当然是用当下盖的土地行情价格去算 哪个建商会用五年前买的价格算？建商赚土地涨的价格跟建筑费不是众所皆知吗？
这区就建商联合垄断价格 然后自己喊成本高你看不出来荒谬在哪里 可能逻辑不大好从头到尾这区土地价格就是喊出来的上面cobra大已经讲了 看不懂就看不懂想当盘子被坑请自便一堆合建案当然一下就完销
XD我是说现在买单元盖大楼是白痴....但是以前买的不得已只好说谦退十几米。然后跟着汽车公司买....什么鬼逻辑，你又不是做隔热纸还是修配厂==这些公司买那边单纯是因为买比租划算，将来还可以赚土地差价好嘛刚重划那几间公司，对了重划公司也是建商合资的，他们成本超低，就是想炒那区...
作者:
hultese (hultese)
2018-11-20 18:00:00哪个地方的土地或房价不是炒作起来的。你要不被建商赚、要不被地主赚、要不被屋主赚。争这个实在有点无聊
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2018-11-20 18:10:00消费者如果不买单你以为垄断市场就有用？结论就是有人买当然继续涨啊
作者:
hultese (hultese)
2018-11-20 18:20:00同意楼上...没人想买的话，建商一坪喊到200万有用吗？还有列举台中其他蛋黄区，哪个房价不是炒作起来的，还真以为大家都吃素的喔
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2018-11-20 18:29:00多去案场走走 单元二发展比你想像的还快
楼上，单元二每案都看过了，其中有个销售跟我感叹:现在的房子怎那么难卖XD是你列的那几间之一...树x院的别墅超级小，在公开销售前就去了解了，问坪数一直不正面回应，而且地下停车场是和大楼案的共用
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2018-11-20 19:46:00树x别墅身边朋友买了四户 主要是想要享受那些公设毕竟周边没有类似的案子日x新潜销要四千以上 差不多也卖快1/2 上一案跟精x比拼的都已经完销
单元二一坪四十万卖给鬼喔? 一年前看房，最近又一直打来，真那么好卖会一直打?一坪四十万，要公园没公园，要机能没机能，狗比人多要机能不如西区，要公园不如七期，还敢开七期价
好啦快去买 多买几间 祝福您：）用未来价买现在的发展 才能显出你的大气想必lin117去台北一定是买最精华的....滨江街
树X院别墅看个人囉，听他介绍很吸引人，住透天又有那么多公设很吸引人。可是仔细想想问题一堆~我那时问时除了几乎都可以选，所以应该是在lin大朋友买之前看的吧!?不知他们四户买多少单元二是有规划中的公园，只是整个重划区的规画输七期非常非常多XD我也一直接到之前看过的案子的电话没错XD
楼主:
amberland (story keeper)
2018-11-20 22:21:00树X院我看了，公设真的加分，但室内很小，厕所二工...
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2018-11-20 22:51:00单元二还有其他不错的透天建商 干嘛找发哥QQ
作者: hative (观峰云步) 2018-11-21 00:12:00
我有亲戚参与单元二三的重划，分到的土地于几年前房地产高峰时，一坪卖到八十几万，附近周遭卖出价格约六七十万，当时建商就已积极在买地了，，单元二三重划大致在102年开发完成到现在，加上奖励发展条例，发展速度很快，除非建商在重划前就已购地参与重划，土地成本才低，否则建商于重划后才购地，只能说土地就是贵
作者:
mvp12345 (Goooooooogle)
2018-11-21 01:20:00单元二现在那种价格根本笑话 卖盘子吧盖的透天大部分都连排的丑到爆不过宝辉那新案天价好像也卖得不错？
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2018-11-21 04:03:00宝辉是名气大+地点尚可 其实单元二三盖大楼也不错因为建敝率容积率关系会有着大片空地遇到好的建商用心规划会是不错的社区庭园
作者:
askey (像钥匙)
2018-11-21 07:54:00南七期才是王道，ikea附近
看评论实在傻眼 竟然有人说住一烂 真有钱人住住一的旁边若有空地才不会莫名奇妙哪天就被盖高楼挡住采光视野 竟说那种烂建蔽容积率 人家有钱人要的是舒适品质 不是某楼的一般思想好吗
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2018-11-21 13:33:00不如买x区根本搞笑 单元二电梯别墅3～4千就是工业区跟精科高阶主管 乌日 南区 大雅的中小企业老板能负担的价格 再加上地缘关系90%不会去买西区 七期也没有全新的电梯别墅建案了 拿七期是要比什么？同意all大说的舒适品质，低建蔽率让周遭环境不会那么压迫，七期有些大楼开窗就能伸手借酱油，盖的密集隐私性对有钱人而已就是个缺点连潭子 丰原 大雅电梯别墅都要两千多了中清环中 独x森林还卖到4000勒D大，树x院吸引我朋友的原因除了公设，还有一个是头期只要100多就能交屋，建商500万分5年10期免利息还款，加上贷款部分，一个月付20初对他来说轻松缴款
作者:
ooxx123 (ooxx)
2018-11-21 23:37:00你确定工业区精科高阶主管买得起？？
独X森林比树X院大很多很多，而且"开价"就没4000只是他旁边就是加油站XD
某lin不要再搞笑了，卖不出去的房子一直喊有够像叶先生树x院据可靠消息大概只卖出两成，大部分的人看到那可笑的主建物坪数就不爽买了一个月付20干嘛不买南七期别墅买那个狗比人多，一间超商都没有的树X院难道不怕治安问题吗
作者:
hultese (hultese)
2018-11-24 17:00:00楼上有事吗，那边走出来两分钟就一家全家耶独立森林在中清交流道正旁边、夹在国道ㄧ和74中间、旁边两个加油站。那个地点能住人吗？