板上各位大大好
小弟看了半年多的房子还是小菜鸟，给几家仲介带看过
心得上各家房仲见面的起手式大概都脱不了几招：
(1)这物件前面已经有买家出过价了，前面的买家xxx开始出斡旋的，后来谈
到xxx还是没成功，只要再努力一点应该就有机会了
(2)这物件屋主愿意赔售，只是屋主不愿意赔太多，前面有人谈到开xxx差一
点就到底价了，只是前面那一组是一组夫妻带2个小孩，所以加不上去
(3)这物件屋主原本开xxx的，屋主现在急售所以愿意降价，前面一组谈到xxx
屋主差一点点就愿意卖了
以上大概是听过的几个小剧场汇整…….
回到想问的主题
看了半年房，心里做一些排序后，四天前对第一顺位的案件下了斡旋
这案件网络开的卖价是10xx，在看房的时候房仲就一直反复的提醒
上一组买家开始是从890斡旋，后来谈到950没有成功
上面这句话快跟洗脑的催眠曲一样重复跳针
看实价登录近两年同社区的房价大约18~21点多~22万/坪
所以我出87x斡旋，大概一坪是20点多万左右
下斡旋的当天晚上10点多房仲就用Line传了一张乌漆马黑的背影照
说有联络到屋主现在要出发过去谈
隔天下午(也就是下斡旋后的第一天下午)
用line传讯息回报，屋主价格很硬870一点都不想谈
我Line回应房仲说我知道了，谢谢通知
再隔一天中午(也就是第二天)
也是用Line传讯息说今天还会再跟屋主努力谈谈看
傍晚的时候一样回报说，屋主回复上一组客人是890开始斡旋的
我们只有出87x，屋主还是不想谈
因为价格开太低也问不出屋主有没有降价空间，还是愿意降多少之类的
我Line回应房仲说谢谢我知道了，这两天辛苦了之类的话
第三天房仲又传Line跟我说要我跟老婆讨论一下看看能不能加一点再去谈
我没有给房仲任何的回应，之后就再也没有消息了
看起来，得到的结论
好像没有出到一开始暗示的890就跟一个出不起价钱的买家一样
我觉得我出的价每坪也再平均价位的水准，本来有默认可以加一点
但不再加价到暗示的数字感觉就是没得谈，让我反而不准备再加价上去了
这样耗时间我也觉得很无聊
还是我一开始就开的太高了?
反正都要加，还不如一开始先开个800左右的芭乐价再慢慢加?
房仲如果不想处理，斡旋单上填的斡旋时间也过了
10万元放在那也不会生利息
是不是可以要求退斡旋改换其他顺位的物件去谈了?