各位前辈好
最近看上一间两房十年中古的案子
查了内政部的实价登录 近期成交单价约23-25
但我好奇的是
怎么样能够知道当初成交时 内部是否有装潢 然后加到总价去 还是空屋卖
因为这样价差蛮大的
也怕自己出价过高....（第一次买房有点紧张）
我目前是开23 然后十万现金斡旋
也跟房仲说希望能约屋主见面谈
之后有什么出价技巧
有前辈可以传授一下吗？

实价登录还没满10年，所以表示这房子是在实价登录后买的，应该不是第一手，不过也无法得知，你只能看看同大楼的售价来比对。另外实价登录是参考用的，主要还是要看你要出多少，屋主愿意多少卖。你一下就出23,有点偏高...如果仲介愿意约见面谈表示价格接近或是到了，一般屋主的底价应该不会差实价太多，后面在拉的就是服务费而已，看你怎么跟仲介谈。不过你也可以看一下屋主的开价跟实价会不会差太多，现在应该都不会开太夸张的价格，我最近卖一间，成交价跟开价差五%左右而已。你应该出比实价低来测试，不过如果23是你可以接受的价格就守好就好

谢谢回复 一开始出这样也是希望屋主感受到我的诚意 不要再让我加太多也浪费时间

不用太在意屋主当初的成本 专注近期行情就好你出价符合行情 就很有诚意了

近期行情24-26都有

你会查实价 屋主也会查实价 虽然屋主可能会聚焦在较高的实价 但可以透过仲介的议价去让屋主接受较低的实价如果屋主不能接受 那就看下一间就好

其实是看屋主缺钱的程度，缺钱不到23可能就卖了，不缺钱就想卖到25,26

推JW

直接出实价真的蛮诚意了

XD 是不是太有诚意 变盘子的感觉啊......

如果出价行情=盘子 那我讲的你可以不用看 去问那些实价五折出价的键盘大师好了

谢谢J大的教导 我还是会维持我的初衷 让屋主看到诚意把持我的底线

行情价=盘子?? 你抱持着这种心态很容易错过最佳选择(不一定是这一案，切莫误会)

奇怪怎么会有用行情价=盘子的逻辑，就跟行情薪资是100万，老板用100万请你，所以老板=盘子?所以老板应该用低于行情的价格请人?你会着重行情价格的最低点，屋主会着眼行情价格的最高点，这就是在中间取得个共识，屋主觉得他的装潢面向比较好想往上拉，你觉得装潢没用，楼层高没差有惧高症什么理由往下拉，仲介媒合，没那么复杂。出实价以下仅表示根本不懂人性，或是觉得自己是天才。

谢谢各位指导 所以我目前加价最多就到24我就停了

如果不急可以慢慢磨不一定要加价，急买急卖成本就一定高，拿半年慢慢磨容易拿到好价钱，然后替代选项一定有，要守好预算，不要价钱一路被洗上去

今天去问我所在地的银行 专员跟我说我出23太高了 银行估那边没有这个价 请问该如何处置 撤斡 调低价一点吗？

那你可能要换一家估看看，不然你下斡买到结果银行贷不到这样很尴尬你现金要多拿出来

那这样也是不是等于我的价位太高了？

以银行的角度是这样，你先把斡旋拿回来吧，万一转订你就麻烦了银行贷不到，到时候如果你现金不够反而违约直接去找仲介拿回来，不然打电话去万一他说已经转订就惨了

银行估不准啦除非你找3家以上都是这样2房10年中古看实登比较实际台新估很低 中信根本搞笑 且年底很多银行都爱做不做的

估低就贷不够啊，影响很大

就多找几家估阿 如果是信义 有些银行直接认合约价

我同学在银行做放款 他说我出的价很诚意了 不要再加就好 他们那能贷给我1.6 7.5成

不能到8以上吗，问看看别间吧

别间的利率都偏高

装潢根本没价值 我超想拆光前屋主的装潢的

那是你认为的,不爽可以买别间