※ 引述《phcebus (菲比斯)》之铭言：
: 不用废话了
我觉得你还是回股版发你的评论吧
虽然我印象中你在股板也不怎么分享了
也许股票你很会赚,但是在房地产投资,就是个菜鸟
: 润泰双子星公设比19%, 容积奖励生出来楼层润泰也是有拿出来卖
: 不要只会怪东怪西啦,
: 多数建商
: 只要有能容积率以外长出来的东西 能盖多少就盖多少
只有自住看房的经验讲话就不用那么呛
房版一堆酸民整天怨天怨地,不需要学这种人
完全没在第一线经营过案子的人就是不懂
一个案子公设比 28~33% 报出去一般人都能接受
低于 25% 看房意愿大增,高于 35% 就会:蛤....公设比这么高?
高于 40% 基本上推不太动
我在内湖还碰过 49% 的案子,基本没人要看房...
之后才进入总价单价的攻防
有空多看看 ceca 的文,几房总价在市场上定位的差异性
除了特定立场鬼打墙的人以外
会对房地产投资概念有很大帮助
: 阳台 雨遮土星环 设备空间 屋突~ 公设比up
: 单层户数越多 走道小工越多 公设比up
: 再顺便偷一下坡道车位的坡道进房子公设 每个偷个两坪 公设比up
: 价格单价难动 就从公设比动
: 建商也是人
: 会求利润最大化
: 市场能接受,而且容积率以外生得出来的话 公设比灌水到90% 也会卖给你啦
: 一样室内30坪 同一区块 差不多屋龄 权状若卖 40坪 45坪 50坪 60坪 总价就不一样啦~
: 听都听腻了 哈欠
: 市场买单60坪的话 大多数建商都会走灌好灌满的路~
: 做建商的 多数没那么佛心 不然没那么多烂房啦
: 卖不动的地方 才会推低公设比, 先求卖得掉,
: 你拿个台北市在售大楼来看
: 低公设比的多在忠义 红树林一带的冷门地段啦
: 新北也都在捷运末端才多标榜低公设比
: 拜托建商宣传口吻不要当成唯一事实好吗
我是不懂为什么现实我碰上的买方个个都会打算盘,精算公设比使用坪
房版上个个键盘买方是都智障,连小学算术都不会,建商说什么就买单
一堆空空天天鼓吹人买股租房
股票要用到大量数学精算,irr 折现率,ka kd macd
每个用的数学难度都超过公设比100倍以上,
但说到买房居然智商退化到小学程度不如
我真怀疑数学这么烂,买股怎么"轻轻松松"维持年年10%投报
: ※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : 真的是一堆乡下人.....
: : 只有乡下人,跟惟恐天下不乱的人
: : 天天讲一堆阴谋论
: : 建商也是人,正常人谁不知道大家想要低公设
: : 低公设案子好卖,大概只有数学很烂的酸酸不知道
: : 因为他们不会算公设比,一定要人家算给他们看
: : 正常的买房人都会算
: : 事实上市面上大多数的建案(超过70%)
: : 所谓的公设, ktv交谊厅健身房 几乎都是机车停车位二工改的
: : 不相信就去检举一下,马上会被拆然后画出机车停车格
: : 游泳池,只要不是标准短池,就是长要有 20 米以上这种
: : 而是那种不规则的,或者短短小小的,都是消防蓄水池改出来的
: : 摸摸自己的 LP,看过的建案有这种标准泳池的有几个?
: : 老实说台湾的高公设绝大多数是都每次出事就更多规定
: : 3% 5% 一直慢慢加,就这样了