※ 引述《phcebus (菲比斯)》之铭言：
: 不用废话了
我觉得你还是回股版发你的评论吧
虽然我印象中你在股板也不怎么分享了
也许股票你很会赚,但是在房地产投资,就是个菜鸟
: 润泰双子星公设比19%, 容积奖励生出来楼层润泰也是有拿出来卖
: 不要只会怪东怪西啦,
: 多数建商
: 只要有能容积率以外长出来的东西 能盖多少就盖多少
只有自住看房的经验讲话就不用那么呛
房版一堆酸民整天怨天怨地,不需要学这种人
完全没在第一线经营过案子的人就是不懂
一个案子公设比 28~33% 报出去一般人都能接受
低于 25% 看房意愿大增,高于 35% 就会:蛤....公设比这么高?
高于 40% 基本上推不太动
我在内湖还碰过 49% 的案子,基本没人要看房...
之后才进入总价单价的攻防
有空多看看 ceca 的文,几房总价在市场上定位的差异性
除了特定立场鬼打墙的人以外
会对房地产投资概念有很大帮助
: 阳台 雨遮土星环 设备空间 屋突~ 公设比up
: 单层户数越多 走道小工越多 公设比up
: 再顺便偷一下坡道车位的坡道进房子公设 每个偷个两坪 公设比up
: 价格单价难动 就从公设比动
: 建商也是人
: 会求利润最大化
: 市场能接受,而且容积率以外生得出来的话 公设比灌水到90% 也会卖给你啦
: 一样室内30坪 同一区块 差不多屋龄 权状若卖 40坪 45坪 50坪 60坪 总价就不一样啦~
: 听都听腻了 哈欠
: 市场买单60坪的话 大多数建商都会走灌好灌满的路~
: 做建商的 多数没那么佛心 不然没那么多烂房啦
: 卖不动的地方 才会推低公设比, 先求卖得掉,
: 你拿个台北市在售大楼来看
: 低公设比的多在忠义 红树林一带的冷门地段啦
: 新北也都在捷运末端才多标榜低公设比
: 拜托建商宣传口吻不要当成唯一事实好吗
我是不懂为什么现实我碰上的买方个个都会打算盘,精算公设比使用坪
房版上个个键盘买方是都智障,连小学算术都不会,建商说什么就买单
一堆空空天天鼓吹人买股租房
股票要用到大量数学精算,irr 折现率,ka kd macd
每个用的数学难度都超过公设比100倍以上,
但说到买房居然智商退化到小学程度不如
我真怀疑数学这么烂,买股怎么"轻轻松松"维持年年10%投报
: ※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : 真的是一堆乡下人.....
: : 只有乡下人,跟惟恐天下不乱的人
: : 天天讲一堆阴谋论
: : 建商也是人,正常人谁不知道大家想要低公设
: : 低公设案子好卖,大概只有数学很烂的酸酸不知道
: : 因为他们不会算公设比,一定要人家算给他们看
: : 正常的买房人都会算
: : 事实上市面上大多数的建案(超过70%)
: : 所谓的公设, ktv交谊厅健身房 几乎都是机车停车位二工改的
: : 不相信就去检举一下,马上会被拆然后画出机车停车格
: : 游泳池,只要不是标准短池,就是长要有 20 米以上这种
: : 而是那种不规则的,或者短短小小的,都是消防蓄水池改出来的
: : 摸摸自己的 LP,看过的建案有这种标准泳池的有几个?
: : 老实说台湾的高公设绝大多数是都每次出事就更多规定
: : 3% 5% 一直慢慢加,就这样了

阅。

你这样打太大力了，股神会不开心

一楼伤心难受

所以您比润泰尹衍梁懂？

怎么觉得你好像在自怨自唉呀建商就是在测试市场接受底线啊 能偷多少 慢慢摸呛不呛看看你自己都发什么文就好像你说28%~33%大家都能接受33%比28%就高多少了能33%就不会做28% 做到太丑被唾弃 那就是吃像太难看啊呛别人乡下人 还在叫别人别那么呛 笑屎叫建商别生出7坪坡道平面车位比较实在啦 都是政府规定的错绝对不是我把11，2坪车位偷到公设里变成7，8坪唷

这版一堆讲话就这种水准啊，能说啥明明就简单直接的东西硬要扯一堆装厉害，不就这样就大家一起来测消费者底线的概念啊就不直接点广告就说清楚，硬要人三催四请傲娇才在那挤牙膏，也挺有趣的然后没诱因会越盖越多公设，呵呵，现在运动中心健身房那么多还需要你公设的小不拉矶蓄水池跟小小健身房？

1980反正你不买，不用这么激动

哈哈，看到喜欢合理价钱的就买啊怎么，没成交急啦？ 别怕喔

是自怨自艾喔

谢谢中文指导~

这两个月卖了两户了开心鲁酸慢慢等XD

可怜喔，无家可归

28-33%公设能接受？？怎么我身边一堆人干得要死，为了结婚只能咬牙买单...

房地产还是要听房神CECA的话才对。术业有专供没办法

要安全 要新房 要大 要便宜 要好地点= 不存在 XD

公设比差5% 40坪的房子室内空间就差2坪 应该不用算直接眼睛就看的出来 真的很多人买房会问公设比吗？

一般买房的都会问吧 毕竟大多数人完全不知道公设的眉角单纯觉得公设比低=主建案一定大

当然要问啊 合约上也会写公设比几% 难道合约随便签？

借问 现在直接看 "主建物" 这项的坪数来估算价值,OK吗?

股市是理性派数据派 房市并不是 END~

可怜喔~ 赔到连说话都不知所云，唉希望不是房子被法拍了有感而发就不好了，保重不要想不开，有很多管道可以有帮助的，加油！

买不起就等阿，不要哭人家在买卖，某人只能酸，怪自己怪父母吧

思考单纯的人的确不会计较太多细节跟合理性，挺好的，呵

买不起就乖乖等吧，在那边酸人法拍也不会比较有钱XD可怜虫

哈哈，我又不像有些人时间跟本不值钱整天秒回酸人，买不起我还浪费时间看建案干嘛尤其那种闲到整天当跟屁虫在我屁股后面的

自己打脸自己干嘛XD谁管你要干嘛不要勉强讲场面话了XD

含那又装屌了啊

废文

你通篇都没有讲出公设比高的必要性..

必要性？不就是利润而已......

公设再怎灌，他都会公开公设比

推一个说谎成性的人写的废文干么？两部电梯，基本就是27%起跳了，很难理解？破30%的不外乎都是把难卖的 2楼变成舒设，以及较高楼层需要中继水箱而已把这些因素拿掉，还不都一个样你想要低公设就去住老旧的套房式大楼啊，便宜又烂要更低的，去工业区租仓库来住，保证公设 5%以下公设高低不过就反应在生活必要设施的完善程度而已

https://i.imgur.com/qBVfL0j.jpg楼上的，润泰刚盖出公设19.6%的住宅大楼，什么基本28%起跳？！

楼上你举的例子一间要快一亿

所以？有违反建筑法？