我尽可能就我记得的跟你说
有错的版友帮我订正一下
开放嘘文 ...XD
[先说验屋]
签完约建商就会开始跑过户流程了,
3个星期到1个月确实是差不多的
但正确可以约初验的时间, 要跟建商确认
因为你有空, 工班也不一定有空
时间是你跟建商约出来的
所以与其问我们
不如你自己打一通电话问建商
曾经听过宝咖咖旗下某建商
竟然规定已购户一定要在某天初验
你没到就是同意现况交屋!!??
真是废到笑的建商
因为知名的验屋公司时间真的很满
你必须自己跟建商还有验屋公司乔
没有一定的规则
时间就是乔出来的
其实你可以打给验屋公司的时候
就稍微打听一下你这建商给不给验
搞不好他一清二楚
[问题1]
贷款不可以乱送联征,
你自己打电话问银行利率是多少
印象ptt有贷款的版可以报价
确定利率是你要的, 你再送
这可不要乱送
至于你实际利率会多少
这要银行审核才会最后确认
[问题2]
不确定, 但你要不要先问清楚再送件
[问题3]
房子过户给你, 银行核贷给你
银行就跟你共同拥有这栋房子
银行也很怕房子有大问题的
但拨款就是按照合约
合约怎写, 就怎拨款
理论上, 房子过户给你
银行在你同意之下, 就会进行拨款
合约通常都会有验屋后的尾款
你能卡的只有这一滴滴
但细节还是要看你合约怎写
[问题4]
完全不考虑
※ 引述《notoriety (声名狼藉)》之铭言：
: 大家好~
: 最近终于找到理想中的小宅，
: 是新成屋，直接对代销与建商；
: 目前刚与建商签完约，
: 由于是首购鲁宅，身边也没有长辈可以询问和帮忙，
: 虽然爬了很多文还是有很多疑问，
: 想请问大家都是怎么预估验屋、交屋的时间的呢？
: 爬文虽然找了很多验屋表格但还是不安心，打算要找验屋公司，
: 但比较热门的验屋公司目前都要提前一个多月预约，
: 与代销洽谈的过程中，代销不断强调是现况交屋，
: 所以不太敢让他们知道要找验屋公司避免麻烦，
: 只是如此一来，我们完全不知道该怎么跟验屋公司预约时间了，
: 爬文看到很多人说签完约、对保前就可以约时间了，
: 但建商那边的说法好像是等完税之后才会约交屋＝验屋，
: 而且似乎是签完约后大概三个礼拜就会完成交屋，
: （合约上并没有写交屋日）
: 请问这样子的话我们该怎么跟验屋公司约时间呢？
: 还是大家都是真的等到建商通知之后才约时间呢？
: 另外也想顺便请问大家：
: 1.贷款可以送几家申请？爬文说以三次联征为限，是否就代表只能送三间申请书？
: 2.在送完申请书核贷后，是否仍然可以反悔不贷（找条件更好的贷款）？
: 对保只跟最后决定要用的那一家银行对保即可？
: 3.对保后才约验屋的话，会不会很容易被赶着拨款呢？流程大概是多久？
: 4.理财型房贷值得考虑吗？
: 由于业务表示有没有搭配理财型利率会完全一样，跟我查到的不太相同，
: 如果是完全相同的话是否就值得办，还可以保留弹性降低风险？
: （目前问到的一间给1.56无理财型，一家1.58理财型，大家会怎么选？)
: 初次买房，真的超紧张XD，没长辈可以询问、同年龄层的朋友也都还没有买，
: 可能问的问题真的很菜很蠢，但还是拜托版上各位神人们赐教了！感激不尽！