目前签约下定了台北市门牌+捷运站两分钟的预售屋
大两房配置，目前预计不会有小孩，所以空间绝对够用
老实说新手买预售屋一开始也是有点不踏实，应该说我从来没想过要买预售屋
不过最后抉择是对方也是老牌大建商，过去几个建案口碑也算不错
我的外籍主管目前也住在其中一个建案，他个人觉得品质不差
价格上面代销给的诚意似乎很足....退了总价X%现金
(X<5，不过假如二三十万那种我才不会特别提)
是一次退足总价的现金不是扣总价，以我财务的观点而言这算是蛮少见的
看起来也算是不错的价格和条件，所以就签约了
我也签了保密合约，所以无法提到案子+详细金额
起源:
下面会提到一些人生观，可能跟房子不太有关系
会看房子的主要契机是老婆突然被挖脚，薪水一下子直接涨到跟我本身差不多的水平
那当然她一直很想买房子的，我的观念也因为出社会八年多了有很多转变
钱，本来就是应该花在人生目标上面
夫妻，就是要互相扶持努力达成彼此的人生目标
我自己有没有买房子其实是没有差的，一直租屋下去我完全不在意
所以买房子对我来说其实没带来太多效益
然而，若另一半开心，对我来说就有很多效益，加成之下让我这次就放手支持她
既然是这种心态，那屋价的重点就会在于总价能否进入我们的守备范围
后续是否会涨不是我的重点，那只是纸上富贵，大盘一起涨对我来说根本没差
反而让领死薪水的上班族更加难换房
那跌的话，稍微估计一下附近有大量就业人口、有捷运站，跌个一些可能还是有支撑
对于未来的资产规划并不会造成太大影响
预算:
**基本上我们的预算完全建立在不拿任何支援的情况下**
(对我来说父母亲没要我帮忙缴钱就已经是最好的支援了)
所以就是靠着两人过去的一点鸟存款当头期，配合当下死薪水去规划预算
整体房贷30年的大概占用月薪大概不到30%、头期款出去两人都还有剩几块钱当备用
唯一比较紧绷的会是同时租屋+工程款的那两三年
我租屋租得比较好一点，大楼+停车位+管理费破30k
所以配上工程款，在那两三年大概就是我们两人总月薪的一半会都花在居住上面
那由于是预售屋，所以装潢上面可以做一些节省，加上我们都不喜欢重度装潢或石材
所以抓的预算大概不用太高
然后家具的部分我们预计沿用一些，家电就主要冷气冰箱洗衣机(有朋友在做总代理)
所以就真的这三年好好捏紧LP过点苦日子，把钱存够了一次到位就不用再多花
过程:
两年多前我们几乎有要买房子了，可是那时候我们是在看旧公寓，预算不到现在的一半
结果那时候价格没谈到，就换大楼租了
常常有人说，大楼公设比高、土地持分小，还要付管理费
可是对于上班族来说，不用追垃圾车、收件有人代收、车子就停在社区停车场
这些省下来的时间成本对我来说非常重要
我觉得能挥霍时间的就是收入极高或收入极低的两种
收入极高的他根本慢慢过没有差，反正不会被钱追着跑
收入极低的就是拿时间换钱
那我这种废物中产就只能牺牲一些金钱换取时间平衡和舒适
所以我们这次只锁定大楼
台北市有个问题就是:管理维护不错的大楼和新成屋的价差并不大......
而且10年左右的大楼很多公设比都超高，最后反而新成屋还比较有空间可以谈
第一个案子是成屋，对方建商自售有点爱卖不卖的感觉，价格超硬，我们出了一个价格后
两个人回家算才发现有点紧绷，有点太自不量力
刚好对方也觉得我们价格出太低，所以两天不到就抽回来了XDDDD
之后我们学乖了，踩死一个价格以后，不接手就是打算转头走人
买到的这个案子一直到最终代销主管还想叫我加价
我直接说"我不可能加了，你假如不卖就当作我们这三周彼此的时间都是浪费的"
所以最终才会有现金退佣的deal
后续:
接着就是要做更完整的财务规划来度过这三年
我也很高兴不用动用到长辈的资金
这几个月来也有一些心得，下个目标就是要帮长辈把旧公寓换成大楼
所以这中间会继续看，保持对市场的敏锐度
毕竟要是中间一旦离开市场太久，敏锐度就会下降了