想请问各位
今天如果去看了一间很喜欢确定会买的预售屋(已接近完工)
通常会先跟建设公司议价 下订金 一段时间后再签约付签约金
还是下订金 优先保留那间(保证此段期间不会再介绍其他来看房的人)
然后再议价后确定签约付签约金呢?
(以上是那间建设公司带我们看房时说的过程)
这两个程序哪个的订金具有成交上的法律意义呢?
感谢各位回复了!

会要下订金应该是价格还没谈好吧，下个三万表示有意思要买，再请代销跟主管谈看看。谈得成就是签约，完工前大概要付到15%如果确定要买价格也同意，就是写个单字说要用什么价格买，订金多少，签约日期什么时候，因为要约建设公司主管来正式签约然后虽然是快盖好，但还是要注意一下，毕竟现在烙跑的建商好像不少

建商烙跑我们这边会面临什么风险呢?但想说不是有契约吗?建商烙跑不会有契约已成立的法律责任吗?

建商跟银行借钱盖房子，房子是银行的，你跟建商买房，要是他跑了，你什么都没有。契约只是证明建商欠你钱他脱产破产，你什么都没有

你跟建商订立预售屋买卖契约，性质是债权契约。等建物盖好，办理建物所有权第一次登记（俗称保存登记），才能办理所有权买卖移转登记给你，性质是物权契约。用更白话来说，你跟建商订立预售屋买卖契约的当下，你并没有取得房子的产权。

最近 倒了蛮多小建商 千万不要买预售屋

选择有品质的建商就可以放心了

都已经快盖好就等等吧