各位版友大家好，小弟看了近一年的房子后
终于在最近挑选到心仪的房子并已签订合约
但屋主是有谈到他们要12/31前才会搬空
那我的问题是这样的
因为代书最近有帮忙送贷款资料，那假设银行那边通过审核后
我可以请代书通知银行将拨款设定在1月后
(即确认屋主已经搬空，并无其他问题后)在拨款到我们的帐户
我们再转到履保帐户吗?
还是说银行端是审查通过后即会拨款呢?
因为我自己理解上感觉好像屋主还没搬走，我们贷款就下来感觉像提早开始缴利息了
(还没有向他收租金)
不知道这样问大家是不是能了解我的问题，先感谢回答了
既然合约都说1231搬，那就搬走再拨款，拨款后的确就是开始算利息了银行那边也是需要去涂销，设定等等动作，请代书1231再送
履保拨款应该是入履保喔！不会先拨给你楼上....你认真？你贷款方银行不设定可以先拨款？那么好的银行介绍一下买方银行要代偿卖方银行又有履保的情况，应该是入履保再由履保代偿后领取涂销证明才能涂销，如果当初有说交屋期限是年底，那就看你们合议是否要先过户办理产权登记及设定再保留部分款项交屋。银行审核通过是你的对保，但银行还需取得抵押权才会拨款，再来拨款会经过你的同意。
是银行的贷款啦..你看不懂他的意思吗？太早完成流程，就变成房子已经过户，开始缴利息还款，但是原屋主还在里面住，等于白白让人住免钱因为有讲好2231才迁走，所以你也不能跟他们收钱1231喔，银行是拨到履保，不会拨给你你这钱是用来买房的，所以只能拨到屡保，过户后会从屡保拨给对方所以你要注意的是从屡保拨款给对方的时间等他们都搬走在拨款，也可以避免他们钱拿到却不搬走的情况
之前听仲介说到时应该会签一个什么文件同意贷款拨给你之后银行再将贷款的金额无折拨去履保跟代偿。因为是你贷款，但因为那个同意书所以银行可以就贷款的部分操作中间的过程。爬文看有的人的状况也是这样操作的
作者:
chapeau (:))
2018-11-18 14:11:00请看合约，请问帮你做的代书，没有看合约不知道是怎么约定的。
作者: citymax (保时捷的荣耀) 2018-11-22 09:15:00
通常都交屋前确定搬空了才会拨款