不用废话了
润泰双子星公设比19%, 容积奖励生出来楼层润泰也是有拿出来卖
不要只会怪东怪西啦,
多数建商
只要有能容积率以外长出来的东西 能盖多少就盖多少
阳台 雨遮土星环 设备空间 屋突~ 公设比up
单层户数越多 走道小工越多 公设比up
再顺便偷一下坡道车位的坡道进房子公设 每个偷个两坪 公设比up
价格单价难动 就从公设比动
建商也是人
会求利润最大化
市场能接受,而且容积率以外生得出来的话 公设比灌水到90% 也会卖给你啦
一样室内30坪 同一区块 差不多屋龄 权状若卖 40坪 45坪 50坪 60坪 总价就不一样啦~
听都听腻了 哈欠
市场买单60坪的话 大多数建商都会走灌好灌满的路~
做建商的 多数没那么佛心 不然没那么多烂房啦
卖不动的地方 才会推低公设比, 先求卖得掉,
你拿个台北市在售大楼来看
低公设比的多在忠义 红树林一带的冷门地段啦
新北也都在捷运末端才多标榜低公设比
拜托建商宣传口吻不要当成唯一事实好吗
※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: 真的是一堆乡下人.....
: 只有乡下人,跟惟恐天下不乱的人
: 天天讲一堆阴谋论
: 建商也是人,正常人谁不知道大家想要低公设
: 低公设案子好卖,大概只有数学很烂的酸酸不知道
: 因为他们不会算公设比,一定要人家算给他们看
: 正常的买房人都会算
: 事实上市面上大多数的建案(超过70%)
: 所谓的公设, ktv交谊厅健身房 几乎都是机车停车位二工改的
: 不相信就去检举一下,马上会被拆然后画出机车停车格
: 游泳池,只要不是标准短池,就是长要有 20 米以上这种
: 而是那种不规则的,或者短短小小的,都是消防蓄水池改出来的
: 摸摸自己的 LP,看过的建案有这种标准泳池的有几个?
: 老实说台湾的高公设绝大多数是都每次出事就更多规定
: 3% 5% 一直慢慢加,就这样了
: ※ 引述《YAYA6655 (YAYA)》之铭言：
: : 很多乡下人对大楼根本没有概念，每年都重复这种话题。
: : 乡下人以为公社就是KTV，交谊厅，健身房 = =
: : 请搞清楚两者：
: : 必要性公设：至少占27%起跳 (大厅、电梯间、机房、双逃生梯）
: : 娱乐性公设：大概才3~6% (健身房，KTV、交谊厅)
: : 乡下人每次讲到公设，就会扯什么他宁可不要KTV，以为这样公设就会变成10%。
: : 帮不了你。