市价9折！辐射屋33年无人问 勇者砸2520万接手
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“民生别墅”是全台第一个被发现的辐射屋，今年罕见出现成交纪录，以低于行情的5字
头售出，里长就说一楼辐射值是零，他也希望政府能协助主导都更，或改成辐射屋博物馆
！
▲民生别墅成交细节。（图／东森新闻资料画面）
龙江路的民生别墅，看似普通的7层楼建筑，却是全台第一个被发现的辐射屋，不过，今
年五月罕见出现成交纪录，42.36坪以2520万元成交，明显低于行情。
房市专家徐佳馨：“辐射算是一个重大的瑕疵，所以其实在银行端的贷款条件上，会相对
比较差一些，那甚至于有些银行不愿意贷款给这样的标地，当然也会影响到它的一个转手
性。”
卖方提出辐射报告，证明没有污染，不过比较周遭房价每坪59万，比起附近公寓单坪60万
元，电梯大楼单坪65万元还要低。住户林小姐：“我们住7楼没有辐射啦，现在就只有2、
3、4楼有辐射而已，其他都没有，这边的生活机能都很好，能重建是最好。”
住户说机能便利，其实民生别墅事件的起源要追溯至1985年，民生别墅的一间牙医诊所申
请安装X光机，未通电就有强烈的辐射现象，而原能会侦测确认辐射从建筑物墙柱放出，
后来才陆续被揭发。
中山区江山里里长刘阳剑：“原委会每年都有来检测，它一楼的辐射值是零，我也乐见整
个事情，有一个翻转的地方，这可以改成辐射物博物馆。”里长也希望政府能协助都更。
其实依原能会统计，全台约有1669户辐射建物，但目前仅拆除129户，其中指标性的民生
别墅，有些住户对于重建乐观其成，但因为不是100%住户同意，拆除之路仍遥遥无期。
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会买来自住机会低，希望等改建的话，依照危老建筑条例的可参与条件第一点就符合了
都市危险及老旧建筑物加速重建条例：
第三条
本条例适用范围，为都市计画范围内非经目的事业主管机关指定具有历史、文化、艺术及
纪念价值，且符合下列各款之一之合法建筑物：
一、经建筑主管机关依建筑法规、灾害防救法规通知限期拆除、迳予强制拆除，或评估有
危险之虞应限期补强或拆除者。
二、经结构安全性能评估结果未达最低等级者。
三、屋龄三十年以上，经结构安全性能评估结果之建筑物耐震能力未达一定标准，且改善
不具效益或未设置升降设备者。