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▲新庄水泥封尸案发大楼。（图／记者陈丰德摄）
记者陈韦帆／台北报导
新庄水泥封尸案不仅引发社会动荡不安，也扯出“凶宅投资转手”赚钱疑虑，内政部颁布
的契约中，有“持有前”与“持有期间”的两种版本，容易造成凶宅经转手漂白的结果。
内政部地政司今天（17日）回应，针对此事，成屋买卖定型化契约“已送审中”，而房仲
的规范项目还在研拟中。正雅法律事务所所长蔡顺雄指出，在契约未定版前，为避免购买
到凶宅，则可以依循购屋三步骤，以自保避免到凶宅。
地政司表示，现行相关法令对于“凶宅”并无定义，且因个人信仰、心理因素及社会风俗
观念不同而有认知差异，虽该等资讯涉及屋主个人隐私，但对于短期间买卖移转之房屋，
卖方倘知悉产权持有前曾发生凶杀、自杀或其他非自然死亡之情事，为避免日后交易纠纷
，仍有告知之必要。
地政司副司长王成机说，目前已研拟不动产委托销售定型化契约应记载及不得记载事项修
正草案，将产权持有前是否知悉该等资讯列为选项，以与成屋买卖定型化契约应记载及不
得记载事项作一致性规定，目前正送由行政院消保处审查中。至于房仲业制作之不动产说
明书，将蒐集各界意见研议修正。
律师蔡顺雄表示，在内政部未修正完整前，仍有可能发生售屋屋主故意隐匿凶宅实情，造
成买家误买的疑虑，为保障购屋者权益，建议可以参考购屋自保三步骤来避免买到凶宅。
一、 依照契约自由原则，购屋者可要求卖家在契约上加注“持有期间是否知悉有无发
生
过物之瑕疵，包含凶案、自杀等非自然死亡事件”，若屋主不同意加注，也可选择不购买
，以免除购买到凶宅风险。
二、 由于凶杀、自杀等刑案，于当地派出所都会有注记，所以可以到当地派出所查询
是
否曾发生相关案件。
三、 实务经验上，时常发生购屋者在购屋后，听邻居或里长讲，才知道买到凶宅，所
以
建议在购屋前就先询问周遭的邻居、里长等人，也可以更容易了解要购买的物件详情。
心得：
定型化契约没有一致还真是个问题，买屋前还是先学会这招比较保险！
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