2.完整新闻标题:破解凶宅转手投资术 内政部地政司：定型化契约“送审中”还未完成
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3.完整新闻内文
▲▼新庄水泥封尸案发大楼。（图／记者陈丰德摄）
▲新庄水泥封尸案发大楼。（图／记者陈丰德摄）
记者陈韦帆／台北报导
新庄水泥封尸案不仅引发社会动荡不安，也扯出“凶宅投资转手”赚钱疑虑，内政部颁布
的契约中，有“持有前”与“持有期间”的两种版本，容易造成凶宅经转手漂白的结果。
内政部地政司今天（17日）回应，针对此事，成屋买卖定型化契约“已送审中”，而房仲
的规范项目还在研拟中。正雅法律事务所所长蔡顺雄指出，在契约未定版前，为避免购买
到凶宅，则可以依循购屋三步骤，以自保避免到凶宅。
地政司表示，现行相关法令对于“凶宅”并无定义，且因个人信仰、心理因素及社会风俗
观念不同而有认知差异，虽该等资讯涉及屋主个人隐私，但对于短期间买卖移转之房屋，
卖方倘知悉产权持有前曾发生凶杀、自杀或其他非自然死亡之情事，为避免日后交易纠纷
，仍有告知之必要。
地政司副司长王成机说，目前已研拟不动产委托销售定型化契约应记载及不得记载事项修
正草案，将产权持有前是否知悉该等资讯列为选项，以与成屋买卖定型化契约应记载及不
得记载事项作一致性规定，目前正送由行政院消保处审查中。至于房仲业制作之不动产说
明书，将蒐集各界意见研议修正。
律师蔡顺雄表示，在内政部未修正完整前，仍有可能发生售屋屋主故意隐匿凶宅实情，造
成买家误买的疑虑，为保障购屋者权益，建议可以参考购屋自保三步骤来避免买到凶宅。
一、 依照契约自由原则，购屋者可要求卖家在契约上加注“持有期间是否知悉有无发生
过物之瑕疵，包含凶案、自杀等非自然死亡事件”，若屋主不同意加注，也可选择不购买
，以免除购买到凶宅风险。
二、 由于凶杀、自杀等刑案，于当地派出所都会有注记，所以可以到当地派出所查询是
否曾发生相关案件。
三、 实务经验上，时常发生购屋者在购屋后，听邻居或里长讲，才知道买到凶宅，所以
建议在购屋前就先询问周遭的邻居、里长等人，也可以更容易了解要购买的物件详情。
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记者陈韦帆／综合报导
台湾近年兴起“夹娃娃机”店风潮，陆续攻陷全台各大商圈，此次更传出台南已成为历史
街区的“新化老街”内，有80年历史的“惠生医院”也沦陷；一名制作娃娃机台的F先生
（不愿具名）私下对记者透露，娃娃机店已经没有需求量了，他也奉劝年轻人不要一头热
投入，因为赚的都是店家，而不是所谓的“台主”！店家近日也都纷纷收店获利了结，新
店家内的机台也都只是收旧机台的转移，从供给量端看，夹娃娃店面已经没落！
▼台南“新化老街”80年老诊所遭拆！惠生医院惨沦娃娃机店。（图／资料照）
▲▼台南“新化老街”80年老诊所遭拆！惠生医院惨沦娃娃机店。（图／东森新闻）
F先生指出，一年多前娃娃机制作量还很大，但到今年3月左右，供给量就一路下滑，到现
在几乎有一搭没一搭，机台制作端的供给量消失了。但是为什么还有新的店面不断开设？
F先生说，那就是从收掉的店面收购或是转移，有的是房东不再玩了，就把它卖掉给其他
房东，再租给其他“新手台主”，继续赚台主的租金，等到台主亏到不想玩了，机台也开
始出现空机，就再卖给下一个人或转移到别的店家，不断的恶性循环。
而一名曾接受记者访问年约30岁的机台主表示，自身从事建筑材料业，月平均薪资约7万
，但扣除家庭开销费用与房贷始终不够用，105年底看到兴起“夹娃娃店”风潮，萌生投
资的念头，当时联系到“场主”时，对方就直接告诉他“要赚趁现在，过没多久就没赚头
了！”后来就当起了10台月租金3000元／台的“台主”。那时候很好赚阿！他笑着说：“
每个月平均获利大约3万元左右，自己成为了斜杠青年”。
但是好景不常，随着娃娃机店越来越多，竞争也越来越大，有的场主也开始将“好位子”
的机台增加租金，考虑本业必须顾好的情况下，他大概在今年2月就提早退场了！
不过住商不动产企研室经理徐佳馨持不同意见，她说，自己近日也与一位机台主聊过，该
位机台主说自己现在靠着机台，一个月仍有十多万收入，当时机台主是以“日本正版娃娃
”方式吸引客人，对于爪力、机台位置的挑选都很谨慎，也就是说，还是有人可以赚到钱
。
徐佳馨说，娃娃机店的结构通常分为“房东”、“场主”、“台主”，房东之所以要出租
给场主，原因不外乎是“干净”、“退租轻松”。他说，有些房客如果从事餐饮，房东其
实也怕房子变脏，因为当房客做不下去倒店时，房东还得想办法拆除内部装潢之类的，但
娃娃机店就很容易处理，把机台全部搬走或卖掉就好，这也是房东对于出租给“场主”这
么趋之若鹜的原因。
综观过去台湾一头热的商业模式，例如“休闲小栈”、“50元pizza”、“蛋塔工坊”等
，在热度退烧后，必然会经过一波血洗。徐佳馨认为，虽然娃娃机已经开始出现收店潮，
但不至于会全面消失，只要愿意求新求变的承租者，或许还有机会在这场杀戮之中留下来
。
▼夹娃娃机店。（图／记者陈韦帆摄）
▲▼夹娃娃机店。（图／记者陈韦帆摄）
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5.备注:所以在内政部还没送审完毕之前，还是把合约订清楚才能自保!不得转载非新闻网站之新闻，违者视为广告文，处分水桶九十日以上并退文。
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