看房两三年了，也接触过许多仲介，
每次跟新的仲介接触时，都会把自己的需求提出来，
例如：电梯、三房、预算 1200内、不要捷运... 之类的
结果仲介丢过来的物件，每件都屋主开价 1500 以上，到底为什么？
想了很久总是想不通，大概就归类出几个可能性：
1. 仲介认为可以把屋主开价砍到 1200 内成交？
2. 仲介认为可以让我加价到超出我的预算范围？
3. 仲介不懂“预算”这两个字的定义？
4. 在我需求底下没有任何适合的物件？
个人觉得 3 跟 4 最有可能，
但，
如果是 3 的话，为什么仲介都很爱问购屋预算？
如果是 4 的话，为什么不告诉我没有符合我需求的物件？
而且，偏偏依照自己所开的需求上 591、各房仲网都找得到类似条件的物件 (虽然不多)
所以，到底是为什么仲介总是要问我需求、预算，
然后再推一些不符合我需求、预算的物件给我呢？
XD 2 的话，不就跟 3 一样吗？如果超出预算还叫预算吗
作者:
Barolo (Barolo)
2018-10-17 15:40:00你自己不也说591上不多了 然后再排除地点 房仲掌握度 其他有的没的条件后 就是没有能给你的东西阿
房仲如果听你的指示, 只丢符合你案件的资讯给你, (0件)另一个房仲丢超出你预算一点的案件给你, 某天你去看了
楼上说的对，所以我才好奇为何仲介不直接说没有适合的物件就好?
刚好喜欢了, 就买了, 那是不是只能怪原本的房仲不多努力
消磨你的耐心啊… 最后补上cp值差的这我看的漫画教的，被骗的上班族搞到上吊
预算跟乳沟一样, 差一点, 挤一挤, 会挤出来的每个月付两万 跟付两万二的差别
多付两千块, 可以住一间舒适的房子,很难讲最终你怎么选
原来如此，所以以后报给仲介的预算就还要先扣掉可能加价的部分？我真是太天真了，以为预算就是预算
作者:
mozarts ( .)
2018-10-17 15:52:00超过预算，乱枪打鸟~说不定就中了
因为我的认知是假设每月付两万就是我的极限，那么这就是我的预算，如果真要超出预算，每月多付一千，就得吃土，所以我自己是绝对不可能做超出预算的事
作者: xspeed1005 (xspeed1005) 2018-10-17 15:58:00
预算的定义应该是区间的概念吧，若超出一块都不行应该用极限吧
楼上说的有道理，看来我该调整一下我跟仲介的沟通方式
不只高出预算，还是实价顶标，之前几次小黄仲介都是这样经验
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-10-17 16:11:00因为跟你说没有适合物件 就是0成交机会
作者: flyingkenh (小凯~) 2018-10-17 16:40:00
仲介是在试探你的底价看之后对你出价的空间可以的范围
作者:
sacrum ( )
2018-10-17 16:41:001&21500是开价啊 又不是成交价 另外也是试探你底线
作者:
Barolo (Barolo)
2018-10-17 16:48:00说没适合的物件你就转头走人了 心里说不定还暗说：废物！想虎我喔 那还不如丢接近的物件看有没有机会 反正最差就跟一开始说没有一样 不成案 被说废物而已
作者:
UncleJ (J叔叔)
2018-10-17 17:04:00我觉得仲介报的案子是否符合需求，比预算更重要预算是会变的，连仲介都不见得知道最后会成交在哪个价格预算1200,报开价1500的案子不算离谱,不是没有成交机会呀
作者:
foxs9 (moon river)
2018-10-17 17:10:00你的购屋动机应该不强烈吧 呵呵 不然真的就是仲介太弱
12啊，一千多万差个5%就50万，叫你捏著上，反正不是捏他的
作者: z32766 (ZK) 2018-10-17 17:14:00
当然是1啊
1跟2都是啊通常开价1500 都可以成交在12XX
作者:
fe90011 (yun)
2018-10-17 17:26:00屋主都会开高至少两成让你杀阿
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2018-10-17 17:26:00因为仲介都是听不懂人话的___
作者:
noweic (爱宝贝鬼)
2018-10-17 17:28:00我预算1200，仲仲很努力帮我找了接近的物件，结果最后我跟别人买了750...觉得对不起他本来想买新北三房车，结果看到一间纯二房很喜欢就买了
作者:
roc1110 (上层建筑)
2018-10-17 17:34:00后来我就直接把听不懂人话的仲介封锁了
作者:
j700 (j700)
2018-10-17 17:45:00曾经有位仲介说：觉得给我看更好的我会愿意提高预算～
实务上看过原本跟房仲说要看两房看到最后跑去买透天的 不知道自己要什么的买方真的没有很少
每次都报开1000万的案子 最后买方买了开1200 成1000的案子 或是报两房最后买三房甚至透天的一堆买方的话听听就好 常常指定的a区域找半天 结果买b区后面直接醒悟 都报 预算超过也先说明 喜欢就来看很多买方看半天 其实自己要买啥都还不知道
作者:
QQeevv (qq)
2018-10-17 19:11:004
作者:
ianmoon (罪人)
2018-10-17 19:22:00会不会是他手头就那么贵的
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-10-17 19:47:001跟2比较有可能 开价没啥用 最后成交价是买卖双方拉锯的当然啦 你预算 1000 万 , 仲介带你看一亿的 就是 3,4了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-10-17 21:00:00你的预算没物件 他不丢其他物件难不成大家都不用联系了？很多买方需求根本是互斥或是空集合，业务员丢超过预算的物件可能表示你一开始设定的条件对应的预算根本是偏低，想直接借由看房子点醒你
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-10-17 21:27:00你遇到我这种业务员 我会真的再也不找你，因为你的需求不存在地球上，你说业务员干嘛一直丢物件，不然他要怎么跟你互动，总不能每天丢长辈图或是安安你好 几岁那种废话跟你拉近距离吧？还有一点需求是会改变的！当你看屋看了一年还没有买到，你可能手上的现金又累积了，认知也提升了，可能从CD买方→A买，大部分的业务员都在中间放弃你了，一直在丢案件的业务员最后会收割你，这就是他们活下来的生存模式
你开1200仲介眼中是1299 屋主开1500打85折 可以拼看看
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2018-10-18 00:31:001跟2是一样的, 仲介不是只会凹买家, 也是会凹卖家看哪边比较好凹, 凹到价格一致就能成交, 卖方开价跟买方预算差20%不算多啊
作者:
javis3021 (javis_hung)
2018-10-18 08:24:00当然先推多出你预算一点的，通常买方开的价格一定会预留一些，超出还是在负担起状况内，谁买房会全部钱投出
作者:
albertab (albertyang)
2018-10-19 10:05:00版上不是很推从开价直接打八折?? 1500打八折刚好1200。