仲介这一行已经发展超过 30 年了
能生存下来的仲介,他们的行为,都是被市场教育出来的
换句话说,它们的行为就是市场所需要的
你觉得仲介奇怪的行为
都是仲介长期跟买卖方接触,根据买卖方的互动所形成的结果
※ 引述《shutgunman (bye)》之铭言：
: 看房两三年了，也接触过许多仲介，
: 每次跟新的仲介接触时，都会把自己的需求提出来，
: 例如：电梯、三房、预算 1200内、不要捷运... 之类的
: 结果仲介丢过来的物件，每件都屋主开价 1500 以上，到底为什么？
: 想了很久总是想不通，大概就归类出几个可能性：
: 1. 仲介认为可以把屋主开价砍到 1200 内成交？
有些屋主的确开高给人杀
: 2. 仲介认为可以让我加价到超出我的预算范围？
很多买方的确预算只是随口说说
: 3. 仲介不懂“预算”这两个字的定义？
我认为是你不懂"预算"在二手屋买卖市场的定义
: 4. 在我需求底下没有任何适合的物件？
有可能
: 个人觉得 3 跟 4 最有可能，
: 但，
: 如果是 3 的话，为什么仲介都很爱问购屋预算？
因为介绍给你一个超便宜的案子
行情总价8000万屋主急售6000就卖,对你有任何意义?
: 如果是 4 的话，为什么不告诉我没有符合我需求的物件？
因为如果是真正刚需买方
没符合需求的物件,要嘛升预算,要嘛降需求
之后新的预算跟需求,会最优先发给谁?
根据市场教育的结果,
买方的新需求,就是会优先发给这些丢一堆物件,互动很多的仲介
而不是直白的说没物件的仲介
: 而且，偏偏依照自己所开的需求上 591、各房仲网都找得到类似条件的物件 (虽然不多)
: 所以，到底是为什么仲介总是要问我需求、预算，
: 然后再推一些不符合我需求、预算的物件给我呢？
重要的话再跟你说一次
能生存下来的仲介,就是被市场教育出来的仲介
这一行基本上没人在讲实话,买方,卖方,仲介都是
套一句老话:
XX 说的话能听,狗屎都能吃
XX 可以套进本业界所有角色,除了法务跟扫地阿婆
这一行就这样,我也不懂为什么好好讲话的仲介都要被淘汰
看看版上就知道,一堆人口口声声说绝不要投资客装潢好的案子
http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1410946413.A.9C6.html
但真的有原始屋况的房子出来,各种嫌弃
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1502508285.A.D7B.html
能做神仙,谁要做畜牲?
偏偏一堆买方卖方就喜欢跟这样品性的人成交
那也怨不得这行都是这种人~