楼主:
idome (你住海边是不是?)
2018-10-15 23:47:26先说明房子条件
大楼楼店1.2楼,80坪
22年屋,室内坪含阳台改约60出
房子在台南永康
去年底交给认识的仲介卖
一开始开8字头
(实价登录有参考,开比较低,楼上实价都12~14在走)
今年中降到7中间,看的人有增加
但也都无疾而终，连收斡都没有过
看着楼上坪数30几的都卖在4开头
我跟仲介聊过好几次,仲介也问过很多来看的买方
都说房子够大,便宜,漂亮
但就是说不出来为何不试着开价
卖到连仲介都在怀疑人生了 XD
今早跟仲介聊完
作了底价当开价卖的决定
希望年底前有个底
ps.我不是投资客,这房子持有近5年了....
作者:
ting701 (耀你馆)
2018-10-15 23:51:00换仲介
作者:
wzchou (wow)
2018-10-16 00:09:00贴出来看看
楼主:
idome (你住海边是不是?)
2018-10-16 00:13:00贴什么@@
作者:
Duroc (杜洛克)
2018-10-16 00:15:00自己po上来房板卖啦
楼主:
idome (你住海边是不是?)
2018-10-16 00:17:00小弟我签专约,而且真的没空啊.....
作者:
nht (忘忘)
2018-10-16 00:18:00建议可以考虑换仲介, 之前一般约签不同家, 但都没有收斡过,后来又签了一家新的, 很积极, 一下子就有收斡的讯息, 签约不到一个月就有好消息了... 建议可以多找几家仲介, 加油!毕竟不同仲介有自己的客户群, 也许你熟的仲介客户群不在你那区
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2018-10-16 00:25:00同意nht的说法。
作者:
hune (无)
2018-10-16 00:26:00不要一开始就签专约 你等于被单一房仲掐死 若仲介想占你便宜也可以故意慢慢卖 直到你降到他要的价位他就自己吃下..转卖赚一手 比慢慢赚那6%好赚多了
作者:
foxs9 (moon river)
2018-10-16 00:28:00认识的最贵!?
作者:
iuirigi (memorize)
2018-10-16 00:29:00店面比楼上便宜? 没道理楼上一户4XX 1+2楼卖不到800...换板上的仲介阿 找前面找找看 有的看起来很不错
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2018-10-16 00:31:00好险恶的社会....
作者:
iuirigi (memorize)
2018-10-16 00:37:00大湾江山...看起来不错阿 近公园夜市 还是台南人喜欢住透天XD
楼主:
idome (你住海边是不是?)
2018-10-16 00:38:00大大翻到了XD
作者:
iuirigi (memorize)
2018-10-16 00:40:00我不是仲介 看描述找找看而已XD这一期卖不掉真可考虑换XD
作者:
nht (忘忘)
2018-10-16 00:42:00不是啊... 他为什么没帮你上591? 我之前的房仲除了自己的官网
作者:
dormice (MJ KING OF POP )
2018-10-16 00:43:00你签的专约怎么感觉像冤大头？
作者:
nht (忘忘)
2018-10-16 00:43:00也一定会上591啊... 而且都会寄e-mail给我看连结我一般约都有上591了耶.... 你专约只上他们官网
楼主:
idome (你住海边是不是?)
2018-10-16 00:54:00有上591啦，就.....懒跟累嘛.....
作者:
EvilLeo (橘子领带)
2018-10-16 01:07:00原因不明的话就拜个地基主吧，或武龙宫走一下，只是这间卖不掉简单来说就是买方还有更好的可以选呀，一楼没店效只能当一般两层楼透天看，要缴管理费，土地持分低，整修受限管委会，房间数少不能增建，要比较的话591搜寻永康开价798以下透天别墅就比较清楚了，建议开价至少见6，预判600上下5%成交
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-10-16 01:54:00你的楼店有店效吗？
刚刚原po有跟我聊过 就像楼上i大说的 店效效益不佳如果单纯以住家来卖 客户会选择楼上 跟专约一般因素
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-10-16 01:56:00我觉得楼店在台南很不讨好，要是店效又不好，真的市场接受度会比较差
不大 700多万买住家的时候 太多更实惠选择 所以难卖一样是三房 一样的金额 我接的大道新城市场热很多昨天前天就13组同行跟买方洽询...一个念头就差很多这间店面如果是往右边20公尺 应该很快就卖掉了因为接大路旁 比较可惜是较里面 对面没商家 是铁皮屋另外他这间有上591阿 我从旁边照片推出是哪间另外专约慢慢卖....基本上没人想这样搞有时候想卖高 开价高 当然买方来看屋就少很多....反而我成交台南最近30间 只有3间一般约成交 屋主缺钱才成 你当现在买方不会各家有卖的都乱出价喔
楼主:
idome (你住海边是不是?)
2018-10-16 02:03:00感谢各位大大建议,我也只能静待有缘人了
楼主:
idome (你住海边是不是?)
2018-10-16 02:06:00z大感谢,那么晚吵你真是抱歉
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-16 08:33:00
版上有很多 秒杀 的案件......这个真的是个案
楼上空跟负能量永动机 看看内文 会显得两位多可悲大家在讨论案子细节 外行的只会在那边叫比实价低?政府把楼店跟住家已经不一样 位置格局差更大果然负能量跟空会被人家讨厌不是没有原因的
楼主:
idome (你住海边是不是?)
2018-10-16 09:16:00其实我比实价确实有低个几成XD 我内文有啊
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-10-16 09:19:00楼店租出去才好卖，边租边卖就不用担心。
作者: wei5566 2018-10-16 09:19:00
这年头卖一年不久啊 很正常
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-16 09:30:00
台南崩盘 有人心情差
楼主:
idome (你住海边是不是?)
2018-10-16 09:31:00感谢建议，租不考虑，我想给买方自己决定，且租了还卖对租客也不好，不想这么作 ：）
一般楼店单坪约楼上的2倍价格左右连八百多都卖不到是不是有其他问题
楼主:
idome (你住海边是不是?)
2018-10-16 09:34:00大概就像楼上几位所言吧，我也不明白(苦笑）
差个屁 至少不会输出负能量主要是没人潮 591有拍出街景 自住效应大
楼主:
idome (你住海边是不是?)
2018-10-16 09:35:00其实还蛮感谢z大跟我聊的，其所言极中肯
不过楼上说租约带卖 会像屋主说的 有些想买来自用也不考虑
作者:
cdts (想一想)
2018-10-16 10:30:00卖不掉加价卖
作者: ybw 2018-10-16 10:32:00
加价卖啊！版上不是都这样教的
如果那边人潮不多，那么应该是先出租制造人潮才比较好
楼主:
idome (你住海边是不是?)
2018-10-16 10:36:00开玩笑的话当真我就囧了 :)
楼主:
idome (你住海边是不是?)
2018-10-16 10:39:00原因我已说了，我也不想出租多变因，感谢建议
作者:
U8 (难相处的胖子)
2018-10-16 11:00:00神有开示 卖不掉 加价卖
作者:
tyantmf (weekwnd)
2018-10-16 14:25:00你可以换仲介 再买不掉 可能就是市场问题了再卖不掉的话。不过 这价位买永康 恩...投资型的吧
楼主:
idome (你住海边是不是?)
2018-10-16 19:50:00g大，我没打算自售：）,请找我专约仲介，谢谢，这边纯萃聊天的
作者:
dormice (MJ KING OF POP )
2018-10-16 20:11:00推原po，很认真请益啊
作者:
foxs9 (moon river)
2018-10-16 21:18:00多签几家一般约
作者:
rockstan (Rockstan)
2018-10-17 00:24:00就卖太贵了有什么好问
作者:
mrdi (迪泡)
2018-10-17 04:07:00我家附近店面开1300，不鸟他，说1000就卖了，我说500。