大陆房市雪崩来袭 “贱价求生”430兆人民币恐成泡影
大陆房市雪崩式溃盘中,受中美贸易战升温,经济成长趋缓,导致今年十一长假根本没人
看房以外,指标性建商万科、碧桂园陆续传用腰斩价卖房,预估这波“贱价求生”规模高
达430兆人民币,一再显示大陆房市逐步踏入泡沫化。
大陆房市旺季称作“金九银十”,意为九月买气最旺、其次为十月,不过今年“金九”销
售冷清、根本没人看房,而到了“银十”更传万科、恒大、碧桂园等指标性建商“贱价求
生”,直接打对折销售、甚至不少交易量挂零。
几年炙手可热的大陆房市,因泡沫扩张,房地产总市值逾430兆元人民币,为全国去年G
DP的5倍,如今成为经济一大负累;据万得资讯(Wind)数据,大陆房企今年上平均负
债率约80%,创下13年来最高,债务超过千亿人民币的房企达14家。
不仅如此,根据海通证券报告显示,上市房企今年须偿还债务达1613亿元,是去年的2.3
倍;另今年下半年上市房企海外债券到期规模达到565亿元,预估2019年将增至1437亿元
虽然大陆国务院总理李克强为了抢救房市,常务会议宣布明确政策,“调整棚改货币化安
置政策”,尤其商品房库存不足、房价上涨压力大的地区,得尽快取消货币化安置优惠政
策。
陆媒报导,货币化安置政策踩刹车,意味着三四线房地产因棚改货币化安置而暴涨的房价
,会有逆转的现象,但当交易进入冰封期,将会有大量房仲撤离,不只是房产价格大跌,
若隔年想要卖房,恐怕连位仲介都找不到。
另外,大陆政府为了避免房企债务失控,拖垮整体财政,限制房企在海内外发债,不允许
房企透过“借新还旧”偿还较大额度债务。
据传大陆上市房企中泓股份负责人王永红,因为无法偿还到期债务44亿元,与外界“失联
”,另外指标性建商绿地、万科、富力、雅居乐等也传出冻结人事,或裁员减薪消息。
https://news.housefun.com.tw/news/article/351746209660.html
宽松货币政策让房地惨一直泡沫
就像啤酒泡沫一样 等泡沫消失才发现 原来啤酒不到杯中的1/3
房价也是一样 QT+升息
这波房地惨价格修正 30~50%是跑不掉的