大陆房市雪崩来袭 “贱价求生”430兆人民币恐成泡影
大陆房市雪崩式溃盘中，受中美贸易战升温，经济成长趋缓，导致今年十一长假根本没人
看房以外，指标性建商万科、碧桂园陆续传用腰斩价卖房，预估这波“贱价求生”规模高
达430兆人民币，一再显示大陆房市逐步踏入泡沫化。
大陆房市旺季称作“金九银十”，意为九月买气最旺、其次为十月，不过今年“金九”销
售冷清、根本没人看房，而到了“银十”更传万科、恒大、碧桂园等指标性建商“贱价求
生”，直接打对折销售、甚至不少交易量挂零。
几年炙手可热的大陆房市，因泡沫扩张，房地产总市值逾430兆元人民币，为全国去年Ｇ
ＤＰ的5倍，如今成为经济一大负累；据万得资讯（Wind）数据，大陆房企今年上平均负
债率约80％，创下13年来最高，债务超过千亿人民币的房企达14家。
不仅如此，根据海通证券报告显示，上市房企今年须偿还债务达1613亿元，是去年的2.3
倍；另今年下半年上市房企海外债券到期规模达到565亿元，预估2019年将增至1437亿元
虽然大陆国务院总理李克强为了抢救房市，常务会议宣布明确政策，“调整棚改货币化安
置政策”，尤其商品房库存不足、房价上涨压力大的地区，得尽快取消货币化安置优惠政
策。
陆媒报导，货币化安置政策踩刹车，意味着三四线房地产因棚改货币化安置而暴涨的房价
，会有逆转的现象，但当交易进入冰封期，将会有大量房仲撤离，不只是房产价格大跌，
若隔年想要卖房，恐怕连位仲介都找不到。
另外，大陆政府为了避免房企债务失控，拖垮整体财政，限制房企在海内外发债，不允许
房企透过“借新还旧”偿还较大额度债务。
据传大陆上市房企中泓股份负责人王永红，因为无法偿还到期债务44亿元，与外界“失联
”，另外指标性建商绿地、万科、富力、雅居乐等也传出冻结人事，或裁员减薪消息。
https://news.housefun.com.tw/news/article/351746209660.html
宽松货币政策让房地惨一直泡沫
就像啤酒泡沫一样 等泡沫消失才发现 原来啤酒不到杯中的1/3
房价也是一样 QT+升息
这波房地惨价格修正 30~50%是跑不掉的