楼主:
pipigy (榴琏)
2018-10-15 17:39:14本人同意并愿意遵守现行法律、本站使用者条款、本站各级规定、本板所有规范，
本人愿意为本文内容负责，并保証本文内容皆详尽属实，若违反相关规范，愿受处分。
本文仅授权发表于PTT实业坊，未经同意不得转载至其它网站，本人保留一切诉讼权。
建物门牌： 中正区辛亥路一段8号15楼之1
房屋屋龄： 三个月
房屋类型： 大楼
所在楼层： 本案在 15楼/共 15 楼
房屋坪数
建物权状： 36.04坪
主建物 ： 24.6坪
附属建物： 4.67坪
共同使用： 6.77坪
车位 ： 0坪
建物权状是否包含车位坪数：N
土地权状： 4.64坪
格局 ： 3房 2厅 2卫 2阳台
开价 ： 4613万元
停车位 ： 无
本物件附近地址实价登录 ：
https://imgur.com/a/zll1MDz
实价无当栋 15楼隔壁户刚成交125万/坪
本物件两年内上一笔实价登录： 无
照片连结：
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5568564.html
其他介绍：
1.之前海砂屋改建，采原住户原位次协议合建方式，所以13楼-15楼才是建商的房子，
建商共24户，大部分已经由当栋住户认购。
补充:我觉得乐居介绍很好https://www.leju.com.tw/page_blog/view/290
但其中补充低公设的原因非海沙奖励，而是一般建商会尽量争取容积率与可售面积
所以在小公或是地下室车道空间或机电空间等非计入容积部分会想办法放大，但今天
若是采取这样的方式，势必需要采取权利变换的方式，这样在沟通上会造成更多的
困扰，且多争取的部分住户又可能有反对的意见，所以在楼层不高于15楼车位采自行车道
设计，而住户其实分配到的坪数还是有比原来室内小一点点。
2.改建前车位当栋就已不够，最近的要去马路上辛亥路停车场月租。
补充:两栋112户住家15户店面，共规划26平面车位，28机械车位。
3.室内挑高三米二
4.因为低公设导致同类型产品他的总价最低，附近总价最低的三房新成屋应该
差不多要7000万，在产品稀有性上有很大的优势。
联络资讯：陈0934306640 line:pipigy微信:b740506awe
中信房屋－东门店（乔崵不动产有限公司）
公司地址 ：金山南路二段95号
公司电话 ：23582111
经纪人姓名：陈沛加(107)新北经字第3519号
收费方式 ：max2% (卖方不得超过4%、买方不得超过2%、代理人不得填写此项)
再次提醒：应附上实价登录资讯之文字或截图，否则视为格式不合规定。
作者:
jo0903 (穷的只剩钻石)
2018-10-15 18:02:00这个赚大了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-15 18:05:00
这条路......这地点......必胜客快来抢啊 XD
作者:
s523698 (523698)
2018-10-15 18:21:00谢谢说明，想知道更多造成低公设的细节。也是本案的他户却是爱理不理的
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2018-10-15 22:29:00因为低公设的因素，他的总价或是单价反而应该要比较高啊，不是吗？
作者:
ccckkk (躺着也中枪)
2018-10-16 00:21:00法规不是这样解释的吧 他是躲地下50台要双车道 才弄49台在地下室..那你二栋那么大面积只摊到B2 地下室摊的少公设就少点 再加上他拿海砂奖励又不是都更 那来权利变换
作者:
PaulPoPan (PaulPoPan)
2018-10-16 08:32:00是说旁边有一栋新建案不知道会开多少