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大学招不到人 投资型套房成烫手山芋
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以往在房地价相对低门槛阶段，在各地都会有不少投资型产品，尤其以大学城最多，既具有稳定的出租客源，房价也有增值潜力，不过观察近一年台中大学城房市，发现随着房市投资氛围薄弱，新推案有着“包租、包管服务等专门针对投资客的方案”，甚至投资套房、透店套房等新案产品，都已经非常少见，近乎绝迹。
正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵说：“其实根据政府资料，台湾民众闲置资金仍非常多，但由于环境、政策及市场氛围，造成民众宁守本金也不愿投资冒风险”，间接降低了民众将资金投入房市的意愿，专门投资型产品也相对少。
除了市场投资氛围转换外，少子化趋势、大学城投资产品饱和，也都是主因之一，不过关键仍是报酬低了。房产业者朱自仁分析说：“以往房价入手门槛相对低，大学城周边投报率动辄5%起跳，但如今土地贵了、房价高了，新案在推出这类型产品，已不符投报率，自然同样条件的新案较少。”
至于大学城周边现在推什么产品呢？主力清一色还是符合市场主流的2房小坪数、低总价。近年锁定包租公产品，仅有中兴大学旁、去年推出的“允将康泊”，住家坪数20~28坪，室内全配家具家电，且建商提供“包租2年”服务，含车位总价最低仅600万元，门槛还不算太高。另一少见的投资型大学宅，则是雾峰朝阳科大旁的新案“朝阳学苑”，位处纯住宅社区，环境安静，每户2~3套房，共46户，总价338~498万元。（王钧生／台中报导）
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这也算少子化的影响之一
没人念书自然没人租房子，无法在经济循环产生乘数效应
不过这个递减也是参考大家的顶尖名校开始往下递减，推测越后面的学校影响越多
至于四大四中以及北部的几间私大影响的时间应该还没到
但未来就难说了
不知大家看法如何