你的需求我觉得我很适合回文，因为你考虑的点不是我住过、就是我也看过。
以下个人分析请参考：
首先，你和你未婚妻是否已经评估过‘为什么要买房’了呢？
每个人每个家庭会买房的原因百百种，只要你和你未婚妻已经确认买房是你们的共识，
那我们才需要继续往下看。
Ex. 以我为例，我和我太太刚买了房。我们为什么要买房？因为
a. 给小孩有自己的家
b. 可以自己装潢想要的风格
c. 买房的点有好的学区未来小孩可以享受
d. 每个月付 2.4 万的房租给别人 -> 每个月多付一点房贷当储蓄
e. 次要评估考量：投资观点 - 未来有机会都更(民乐透) / 没都更也可以出租房子
评估房贷 vs 家户年收入比是 4，买起来负担不算太大。买的地点又是北市精华区，
买下去后每个月多存 2.4w 给自己，房贷比是4，因此评估未来环境变化也较能承担
风险，基于上述主要 + 次要因素与评估后，我们买了房子。
说了自身的例子，主要是想向原PO说，你们考虑评估好了吗？如果是 Yes... 请往下
在确立要买房之后，根据自己买房的原因来挑选房子，例如我上面说我们的考量，我就
不会去买新大楼(住进去很爽但必定折旧)，我就不会去买比较偏远的地点。
你想买在哪里，理论上会跟你的买房原因有很大的关连，这块如果你愿意补充给我，我
可以帮你做一些更深入的分析。
如果先不考虑买房原因，我们先整理一下你 PO 文中已知的几个客观条件：
1. 自备款 300-350w
2. 月家户收入 12-14w
3. 你和你未婚妻都在南软上班
4. 挑选总价 1500w 以下 2+1 or 3 房的物件
5. 选择南港公寓 / 汐止 / 七堵 / 宜兰通勤 / 还没看过但考虑的内湖
这几的地点我会建议买南港公寓：
首先南港公寓回应你担忧贷款成数的问题，基本上只要是台北市不要太偏僻的地方
例如稻香路(?)，必定能贷到 8 成。这话不是我讲的，贷款人员说的。
买南港公寓的选择你挑选上要注意的是：
1. 邻近捷运站
2. 土地分区至少要是住3以上 (如果是住3，建议楼高超过4楼的就不用看了)
3. 个人建议买 3F。
4. 你要有一笔钱是拿来做为装潢用的
七堵和宜兰通勤是完全不建议。我太太就是宜兰人。我每周来回各开一次我都觉得
刚刚好了，如果要我每天开... 累死= =。
汐止的话则是如果你真的硬要住电梯大楼，那就去吧。注意不要买靠山潮湿的区域，
汐止个人比较推荐汐科那一带的房子，那一带也比较不潮溼。
内湖的话你的选择只能选靠近东湖一带，也只能买公寓，如果一样是公寓，南港那区域
会比东湖那边更好。(我房子买之前就是住在东湖)
总结一下懒人包：
1. 想清楚你和你太太为什么要买房
2. 辛苦赚来的钱要想怎么用 "最有可能" 增值或不贬值 - 买新建案绝对是为了爽而已
除非你很有钱或是就是想爽，那就可以无视硬买新建案
3. 你现在列的几个项目，我个人推荐是南港公寓
以上分享～请参考