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内文：
被房地合一税吓到 外资来台买房 今年成交0元
中时电子报 蔡惠芳╱台北报导 2018年10月12日 上午5:50
工商时报【蔡惠芳╱台北报导】
房地合一税中对外资来台投资不动产的不友善政策，已明显吓到外资。
最新统计显示，今年前10月外资来台投资不动产金额居然“抱蛋”，
累计近3年也只有区区30亿元，台湾市场已被外资边缘化。
瑞普莱坊董事长曾东茂昨（11）日表示，
国际独立不动产顾问莱坊（Knight Frank）2018年市场研究报告“活跃资本”
（Active Capital）统计，2017年全球商用不动产有32％是跨国交易，
2018年虽受中国管制资金外流及美中贸易战影响，
但预期跨国收购不动产比重仍维持34％的高档，远高于2009~2011年的25％水准。
反观台湾市场，2018年外资法人的交易量竟然“挂蛋”。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，据统计2015年外资来台投资不动产达208亿元，
仅次于寿险业、制造业居第三大买方；但2016年房地合一税上路后外资完全归零；
2017年也只有3笔、共30.58亿元，其中27.52亿还是从法拍市场取得；
至于2018年迄今又被打回原点，完全归零。
曾东茂分析，房地合一税对于外资而言是低利、高税，完全不具诱因，
导致这3年外资法人对于进入台湾不动产市场怯步。
他表示，台湾商用不动产市场租金收益率偏低，2016年实施房地合一税后，
外国营利事业出售持有未满1年以内之房地，要课征45％重税；
出售持有超过1年以上者，税率也要35％。
因此，除自用型外资买家之外交易量极低，抑制外资活化市场的机会，
无论短中长期对产业发展都相当不利。
不过，曾东茂分析也有部分外资采“轻资产、重营运”策略进入台湾市场，
尤其以日商三井不动产最积极，
包括OUTLET等全台已有4座大型购物中心及3间台北市中心的饭店；
另日本相铁（相模铁道）集团、藤田集团也分别插旗北车商圈、华山商圈，
计划开出新饭店。
此外，马来西亚商近年也有新面孔“插旗”台北。其中， 鼎联集团去年与日胜生签约，
今年12月将引进IHG洲际酒店旗下金普顿酒店（Kimpton Hotels），
在大安路原地上权案开幕营运；
另马来西亚最大的商用不动产营运商柏威年集团（Pavilion Group）
也看好台湾市场前景，初试啼声就选择竞标“台北双子星”联开案，
显示台湾商用不动产市场仍具吸引力。
心得：
虽然这又是一篇标准的台湾人新闻：一堆人喊没买，另一堆人喊有买，不过习惯就好。
我觉得"今年"外资投资了一堆台湾房地产，显然是看好台湾经济的正常动作。
或许很多空军一直嘶声力竭地喊空，可惜目前看来都没有跌。
甚爽。

正常，麦当劳都被吓死跑了台湾房地合一对外资根本是疯了我最重的交易税ooxx，asus字乱跳,世界最重交易税

很好啊，房市回归需求面，不再是投资工具

台湾房地惨 就是内需市场 外资很清楚 XD就国内 多多、必胜客 互相卖来卖去 等最后一只老鼠

外资不买 对本地投资客或自住客都是好事 因为钱不会流到国外 不用什么都要分多空啦XD

商用不动惨? 笑死 香港、上海、东京 就在旁边你有钱 你会投资 即将日本化的台湾? ㄎㄎ

利空出尽

0成交 惨 对经济不是好事

法拍买不到便宜货了

吓跑炒房客，避免香港化

台湾投资客表示悲愤

个案啦

没关系我们还有外劳可以买

很好啊！政府总算有做对的事情

认清事实，现在还在交易的就不是外资也非投资客几乎就是自住客了....现在还能成交的就是自住客的价格

本来就只有中资跟台湾自己的假外资

不怕 东南亚外劳 外星人 甚至AI机器人 即将进场扫房再多井喷不远矣

也就是现在房价是房地合一有效打击后所反应实际房价？这个罗辑来看政府确实有在抑制房价，而且手段有效减少房价攀升。那现在房价合不合理？

买不起就骂不合理啊 变成屋主就合理

听起来不错吧 外资买本国地产我们有什么好处?

XD

外资买不买对颜总的收入影响很大

房地合一税有压抑地价的暴涨，目前我个人观察台南一些区域的地价是在缓涨(有成交才算数，没成交那开价都在喊爽的)房地合一未实施地价只能说是暴涨后来就缓涨~Z大大突破盲点~~~

房地合一有赚才有扣 其实是不敢加持有税的替代品 我看台湾真的要香港化 低持有税高交易税

房地合一是国税局认为你有赚就要扣啦

裤子穿好

这样不错耶 外资不买 XD

牵托房地合一哩，德国课税比台湾凶狠不是照样大涨六成讲难听点，台湾已经不欢迎实业投资，外资又怎会来买房地产？

德国vs台湾？

其实房地合一跟实价登录都是马政府做的现任政府几乎没在做事

房地合一重税? 结果房价居然没跌 显见力道不够大

可见当房价要跌却叠不得时，政府已经知道该方案了

马政府很会做事没错啊 降遗赠税喷两倍

内需真的不能靠鲁空 会死很惨

既然是空 当然越惨越好 那什么内需 炒起来有什么意义 只是数字漂亮而已

房地合一税废除时间不远了

遗增税当年台湾是世界第一。08年再不开放现在上市公司早就被陆资买光了

买光XD

选蔡政府果然是对的，房市终于回归正常，马时代疯狂炒房

楼上 房地合一是马政府推的喔 不用脑补回归正常？？蔡本来还要解禁房地合一勒 嘻嘻

炒高再来打XDDD跟猴子一样好骗

马是2008-2016..房地合一是2016/1/1实施，归功于马??房版马迷出没注意..

下台前挖洞给下一任跳啊

快下台了 出货出完当然可以做正事啊这有很难懂吗 还是9.2都没什么逻辑？

马就是垃圾啊，任内狂炒房

课的好啊！

to J and s, 不好意思我不是马迷也不是9.2，纯发表言论台湾若少一些随便拿发表言词就扣帽子的人 也许会更好

所以马英九炒房不敢讲，只敢说房地合一？台北市房价从30万炒到100多万，帝宝80到300万是谁搞的？台湾若是少一些颠倒黑白的人会更好

你看到的黑白和别人的不一定一样呀

这些都客观事实，不像某些人只撷取部分讯息，想要误导大家

台北市那么贵就是一堆想买台北市的人搞的呀 大家改去买高雄不就好了 花妈把高雄打房打的又新又有建设又便宜吔 快去买吧

fuzzy我又不是在说你...

高雄真心鸟

习大大会派人来台湾扫货 买光就统一了 井喷啦

新北才鸟吧，超像乡下的XDDD尤其三重，垃圾大本营根本第三世界

三重重划区好像不差?

嫌新北鸟，又嫌台北贵?废话，大家都要买台北，当然会贵!连新北都嫌了，然后指望台北便宜卖?这脑子是怎么了