最近看了不少台南的建案及10年内的中古屋
从东区看到中西区又看到北区
也滑到永康最后还是回到最熟悉的东区
加上先生上下班需要上下高速公路
东区对我们来说相对方便
由于这是我们的第一次购屋
想要找屋龄较低的大楼（10年内）
但跟仲介开价每每都谈不拢
（千万房，屋主底价跟开价在50万内是正常？！）
究竟是我们出价太夸张（数字网价85折左右）
还是台南的房子就这么难议价呢？
不知版上的各位先进们在面对房仲的时候
都如何开价？总被仲介以屋主对这价钱没谈的意愿拒绝，实在有些无所适从...

何必管几折，不是有实价吗，就抓一下平均就知道了

我们是用最近成交价及实价登录算的，反推出来是这个折数，所以屋主本身就开高了...

大家都喜欢的区域 屋主不缺钱 价格本来就很硬加上仲介也不愿意故意开高 怕客人都不来看房子 自然空间就很小 几折出买不到很正常如果要抱持着几折出 售价没有故意开给买方杀自然无交集 你想买过去价格 屋主想卖未来价 人性罢了其实你买不到几次自己也知道 出以前价格买不到是正常可以继续赌继续耗~不过东区其实缺钱看到前一波好价跳出去的都差不多了 剩下的案子去看看誊本他项权利部贷款 不是没压力 就是投资型的 尤其你又要买10年内就举地标帝心 从新屋开卖的12万上下 前几年在版上透露管委会要求仲介不得开价每坪20万以下 到现在每坪成交20-21万 除非都准备住原本家中 不然买不买都是种赌不过有这种心态也正常 当你在东区买了大楼想卖就懂了这几年我在成大周边成交的案子 缺钱想卖真的越来越少多的是数年前半价购入 现在价格不到 放著也没差...你应该也有看过太子云端跟峰云会这种案 涨幅真的三级跳 不管是仲介成交还是屋主自售...所以一堆烂建商的案子也能随便卖都有人想买

汤山新城正后面有和宜建设目前在盖大楼，可以参考，但目前我还没看到销售中心&建案名称

昨天才有一篇关于宝咖咖系列文章 和宜也是....看的我都想问朋友 买世界系列有没有啥大问题了

东区十年内大楼不多又贵，你要贴近市价出才会成交

房价最便宜应该是sars之后吧，93、94年都便宜，后来就逐渐涨上来了，有朋友当时买在东区的新透天才6、700万，10多年后成交都是超过翻倍在卖上面z大讲的帝心帝标社区在整地时期，我跟家人进去铁皮屋看蓝图，盖好后也有去看样品屋，房间真的小到不行，我还记得小姐说建商是北部下来的，客厅盖的大可以招待朋友，房间只是睡觉，小点没关系，我真心觉得胡说八道，还有回字型的设计我无法接受，但地点超好，所以现在这样的成交价是不意外，地点很重要

帝标11年我买10.6 14年初脱手就17-18了坦白说 这几年公共建设东区一直最大得利+地价屡破新高 余屋量也不算高 房价低不大下来帝心帝标我觉得地点很好很保值 但南部人会住不太惯我帝标14卖房时 1个礼拜大概破10组房仲或买方看房 也一堆当场出价的 真得会不大想理出价低于实价的东台南 地价破65 以后新成屋出来建商目标至少28 南台南25上下 这种预期情况 除非利率转弯 不然屋主心态不可能转的我所在的文化X林和文化X家也2X啦 每个月都有人来求买

开价被打枪就加价啊 不想加表示你对这物件也还好而已

照实价走～～