是继承问题不是房地合一问题
你继承时用公告现值来继承
卖屋成本就是公告现值
如果你用市价8900万继承，房地合一不用缴税。
要用公告现值继承就不要短期卖
有问题的不是房地合一是该继承人。
※ 引述《pipigy (榴琏)》之铭言：
: 今天下午上课分享，近期开始有仲介店头与客户遇到这样的状况。
: 且案例会越来越多，去函财政部得到的回函都是依法行政，目前还尚未有函释出现。
: 这对仲介与卖方都有影响，尤其事实一旦做成就没办法撤销，想说分享给大家。
: 案例:
: 父亲于105年购买房屋8900万，贷款6000万
: 小孩于107年继承取得房屋，因为无力负担贷款，因为这几年房地产往下，
: 于同年出售6900万。(房屋加土地评定公告现值约4000万)
: 在此案例依现行税制，小孩须缴纳的税:
: 1.税率
: 小孩取得原因是继承取得，所以持有年可以合并被继承人计算，固持有超过2年
: 适用20%税率。
: 2.税基
: 基本上就是买卖价差扣掉一些费用，还有土地涨价总数额，因为是继承取得，所以认定
: 你取得的成本是公告现值(注意，非爸爸入买价)，所以简单算的话，一些金额忽略不计
: 6900(卖价)-4000(公告现值)=2900万(白话说就是国税局认定你赚了这些钱)
: 3.税额
: 2900x20%=580万
: 那问题在哪里?
: 明明亏了6900-8900=-2000万，而且小孩就是没钱负担房贷，才要把房子卖掉，而且
: 明明贷款有6000万，这个房子帐面看起来有8900万但是市场只能卖到6900万，扣掉残值
: 小孩继承这个房子只有900万的实质利得。
: 但房地合一税我要缴交580万
: 如果小孩知道会有这样的结果，怎么会愿意卖房子，但是都已经交屋了，课税事实
: 已经造成，也不可能回复原状。
: 心得:
: 1.税捐法定主义:
: 稽征人员就是一切依法行政，反而与现实脱节而造成纳税人的损失，
: 往往就只能走行政诉讼一途。
: 又如，今天房地合一税，短期投资客为了规避一年45%的税率，全部都用高报土
: 地公告现值方式缴交20%的税(合法)，那是否又与立法意旨相冲突?
: 反而懂法律的人可以获得最大的利益，但不懂法律的人就只能摸摸鼻子，金额不大
: 就缴钱了事，因为上法院还要花时间花钱，大多人没有这个心思。
: 2.此案例的高危险群:
: 1.105年以后被继承人才取得(因为你只能适用新制报税，105年前取得可选择新制或
旧?
: 2.取得原因:继承
: 3.有抵押权设定
: 如果符合这三种状况，仲介在接到案子的时候要先注意房地合一税的部分。
作者:
pipigy (榴琏)
2018-10-09 19:58:00请问你怎么预测长辈何时过世
作者:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2018-10-09 20:10:00楼上没看懂 这案例是已经知道要继承 也已知无力负担
大致是这篇说的这样你要省遗产税 房地合一就会拉高反之亦然没办法两种都省的
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2018-10-09 20:14:00反正不是课遗证税就是课房地合一税...之前有朋友也是 父亲骤逝 没做长期财产规划 只能缴税了sorry 赠
作者:
aimlin ( )
2018-10-09 20:25:00有办法贷6000 万的家庭 不可能缴不起另有考量吧
作者:
aimlin ( )
2018-10-09 20:29:00要节省遗产税啦快死还能贷那么多 根本高资产
作者:
aimlin ( )
2018-10-09 20:33:00有钱人避税还能搞成这样...
请问如果是6900/8900万 各要缴多少遗产税??
作者:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2018-10-09 21:04:00其实就是算一下哪个税率比较划算而已
作者:
beri 2018-10-09 21:13:00结果变补缴税
作者:
pipigy (榴琏)
2018-10-09 21:38:00不好意思,我不知道原来遗产价值也可以高报,因我是单从遗赠税法10条第三项去看,让我长知识了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-10-09 21:57:00只是抱怨继承被扣税太多而已 还是个富二代啦
作者:
lights (成人的世界没什么是容易)
2018-10-09 21:59:00推一个
作者:
kenlll (游星)
2018-10-09 22:35:00一定要选一个缴纳 继承不可能不缴税的
作者:
mrdi (迪泡)
2018-10-10 04:29:00连会计师的钱都省，活该多缴税，有些有钱人都省小钱花大钱
作者:
rintoo (你好凯兰)
2018-10-10 07:51:00突破盲点