楼主:
oopFoo (3d)
2018-10-09 18:24:36这两天板内讨论美国房市Hot，Hot，Hot。就顺便讲一下现况。
https://redf.in/2E933Ds
Redfin 报导西岸房屋库存大增。原因是卖不出去。
San Jose, San Francisco（湾区）还加上大量增加新卖房。
不过价钱合理还是很快成交。
https://bit.ly/2RExnbV
分析San Diego的房市。也是库存大增。
https://seattlebubble.com/blog/
分析Seattle 不但库存大增，价钱也已下来。
https://www.car.org/en/marketdata/data/countysalesactivity
加州房仲的数据。加州真的连乡下也贵。成交量一直减
https://www.nysar.com/industry-resources/market-data/reports
纽约州房仲的数据。成交量也是大减
纽约市borough转成纽约州county的对照表
Bronx->Bronx
Queens->Queens
Brooklyn->Kings
Manhattan->New York
Staten Island->Richmond
报告是用County名称。
Long Island是Nassau, Suffolk Counties.
纽约乡下真的很便宜。还有报告里的Manhattan资料一直从缺。
不过听到很多消息都是Manhattan的房市惨，年初就领头下跌。
Median-中位数房价
Average-平均房价
不过这种Median,Average没有太大参考价值，还是要看Case-Shiller.
心得：30年房贷利率飙到4.9%，看来还会往上。
这两个月Pending的应该有相当数量没办法Closed.
老实说美国升息太慢，市场也反应太慢。年初还有4%，真是对美国经济太没信心。
楼主:
oopFoo (3d)
2018-10-09 18:29:0017年还有今年上半年就是井喷啊。
作者:
winddin (最中肯的那种)
2018-10-09 18:36:00对岸的比较担心吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-09 18:42:00太好了，鲁空准备入住帝宝
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-10-09 18:50:00美国本地REITS跌了两成
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-09 19:13:00
纽约市 豪宅真的蛮惨的 新闻一直报导印象中 有卖10年 一直relisted 价格一直砍 还是滞销待会再来Po新闻 XD
作者:
richc (Rich)
2018-10-09 19:23:00中国钱出不去应该也是有影响
豪宅归豪宅没打算花个新北4000台北6000万就别提
楼主:
oopFoo (3d)
2018-10-09 20:27:00k大，新屋早反转没错，但东西岸是二手屋为主。都盖的差不多。美国太大，一个指数容易失真
作者: for3 2018-10-09 20:32:00
少来 香港房价那么高 美国也应该涨到跟香港一样 我只信@神
看起来像波动不像反转一堆指数都差不多 上次提过了指数是平均下的。有人买高有人买低不意外量体越大指数越准
楼主:
oopFoo (3d)
2018-10-09 21:42:00量比价先行，量一直减，所以应该蛮确定了
你看年份一下好吗？是几年前营造业倒闭潮现在新屋营造业没那么多，根本无压力
楼主:
oopFoo (3d)
2018-10-09 21:49:00我讲的是二手成交量。美国房市指数没有用新屋
楼主:
oopFoo (3d)
2018-10-09 21:55:00就等年底的报告了。
主要是贷款利率上升影响，库存还是低档高库存才会影响价格就算跌也跌不到几%，只要库存量持续低
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-10-09 22:02:00美国香港税率差太多 不可能涨到香港价
成屋库存月数才4个月美国有控制通膨到2%，根本跌不起来
楼主:
oopFoo (3d)
2018-10-09 22:09:00现在就是库存大增，尤其是西岸跟NYC. 年初到谷底。尤其nyc已经超过8个月。
作者:
hugavin (哈哈 新心情)
2018-10-09 23:51:00利率问题吧 现在就是瞄准明年6%湾区谁不是Jumbo 算算每月房贷 吓死全美小老百姓了经过08年经验 现在目标应该是消泡泡 而不是戳泡泡应该会向台湾一样 缓跌吧 但看看利率增幅 其实每月支出应该会差不多成本回来看台湾 那就有趣了 美国利率升息 台湾是走日本的老路还是跟美国升息 这会大大影响台湾资金流动
我Nassau住两年，真的要回美国的话，我一定选这边住
楼主:
oopFoo (3d)
2018-10-10 09:08:00就看台湾资金到底外逃多严重。台湾升息应该是无法避免ny除了冷，生活品质比西岸好多了。没地震也是＋
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-10 09:32:00台湾资金有外逃吗? 所以是还没看医生?
外资没卖超? 傻了吗？算了，这种脑大概看医生也没救
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-10 09:44:00作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-10 09:47:00哈哈，礼尚往来看到你的履历直接丢垃圾桶
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-10 09:48:00谢谢夸奖
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-10 09:57:00比你高多了，谢谢赞美
楼主:
oopFoo (3d)
2018-10-10 09:57:00龙二大，总裁没事出来解释干麻。台币没事一直贬？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-10 10:00:00强辩，台湾哪里不是烂头寸太多你有看过资金外逃的国家，缺工业地缺工的吗?
楼主:
oopFoo (3d)
2018-10-10 10:02:00好，改个说法，台湾没利润，都去海外投资了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-10 10:03:00这个ok
作者:
mfcke (drive)
2018-10-10 11:38:00外逃定义有问题 才会有争执 不是出去就叫外逃 龙二的外逃应该是说里拉那种我最近也是持续再买美金 继续投入美国市场 房地产继续出清目前也是只有看地 没想推案台币应该会放任到33 34 配合油价去调控目前房产建议还是出清地点较差 买入地点优良地区说真的脑空真脑 有钱的人当然不动产证卷都有啊 很少单压一边的
好妙 刚有空点了连结看 纽约州居然有中间价8万多镁的而且还是8-9万人的小镇真的比加州便宜好多
作者:
kage01 (嗯)
2018-10-10 12:02:00北卡有科技园区 也不贵啊