※ 引述《pipigy (榴琏)》之铭言：
: 今天下午上课分享，近期开始有仲介店头与客户遇到这样的状况。
: 且案例会越来越多，去函财政部得到的回函都是依法行政，目前还尚未有函释出现。
: 这对仲介与卖方都有影响，尤其事实一旦做成就没办法撤销，想说分享给大家。
: 案例:
: 父亲于105年购买房屋890万，贷款600万。
: 长辈于107年突然过世，故小孩于107年继承取得房屋，因为后来发现无力负担贷款，决定把房子出售，但因为这几年房地产往下，
: 于同年只出售690万。(房屋加土地评定公告现值约400万)
: 在此案例依现行税制，小孩须缴纳的税:
: 1.税率
: 小孩取得原因是继承取得，所以持有年可以合并被继承人计算，固持有超过2年
: 适用20%税率。
这点ok.
: 2.税基
: 基本上就是买卖价差扣掉一些费用，还有土地涨价总数额，因为是继承取得，所以认定
: 你取得的成本是公告现值(注意，非爸爸入买价)，所以简单算的话，一些金额忽略不计
: 690(卖价)-400(公告现值)=290万(白话说就是国税局认定你赚了这些钱)
这点代表你继承的时候,遗产是报400的公告现值价位...
这边为了省遗产税金而用公告现值去报,后面自然要吃苦果.
: 3.税额
: 290x20%=58万
: 那问题在哪里?
问题在继承的当下,自己要用400去报.
你可以用900去报阿....
老爸取得是旧制才会用公告现值去报.
老爸取得是新制的话,甚至需要故意报高...
: 明明亏了690-890=-200万，而且小孩就是没钱负担房贷，才要把房子卖掉，而且
: 明明贷款有600万，这个房子帐面看起来有890万但是市场只能卖到690万，扣掉残值
: 小孩继承这个房子只有90万的实质利得。
: 但房地合一税我要缴交58万
: 如果小孩知道会有这样的结果，怎么会愿意卖房子，但是都已经交屋了，课税事实
: 已经造成，也不可能回复原状。
卖掉了,交易了,无解....
这个房子要卖的话.
该要放超过6年再卖,用四百万免税额去抵免.
: 心得:
: 1.税捐法定主义:
: 稽征人员就是一切依法行政，反而与现实脱节而造成纳税人的损失，
: 往往就只能走行政诉讼一途。
: 又如，今天房地合一税，短期投资客为了规避一年45%的税率，全部都用高报土
: 地公告现值方式缴交20%的税(合法)，那是否又与立法意旨相冲突?
: 反而懂法律的人可以获得最大的利益，但不懂法律的人就只能摸摸鼻子，金额不大
: 就缴钱了事，因为上法院还要花时间花钱，大多人没有这个心思。
怪马英九把制度弄得很复杂噜...XD
马路上有9成的人搞不清楚这些税制.
吃到亏正常.
不然可以建议蔡英文把制度改回来....
现在什么旧制新制公告现值公告地价OOXX一大堆..
然后实价登陆前后也有差,房地合一上路前后又有差....
公司又是另外一种,什么建物开发票土地抽土增.
就算是新制抽房地合一,公司还要开建物发票,建物利得还要纳入营收...
台湾拥有全世界最复杂的不动产政策...
连台湾人自己公民都搞不清楚....呵呵~~~
连很多菜鸟袋鼠也都会搞错一些东西....
(上次我的公司卖房子,袋鼠居然不会房地切分..吓死我差点要我用总价开发票...
他的地震士证照是怎样考到的??)
: 2.此案例的高危险群:
: 1.105年以后被继承人才取得(因为你只能适用新制报税，105年前取得可选择新制或旧制)
你遗产的时候把价位报高就好了...
当然老爸取的是旧制的话就没影响.
: 2.取得原因:继承
: 3.有抵押权设定
跟这个无关.
: 如果符合这三种状况，仲介在接到案子的时候要先注意房地合一税的部分。
基本上是遗产的时候袋鼠不知道你要短期内卖掉
所以它假设你要持有六年甚至十年.
所以有些袋鼠会自作主张帮你用公告现值过户.
这点本来就要很注意.并且跟袋鼠沟通要做好.