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内文：出版时间：2018/10/06 11:30
北屯除了空屋量多，大量的预售案也将出笼。陈恒芳摄
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近年低总价的小宅市场兴起，吸引不少人出笼购屋，但根据内政部最新公布资料，
在 2017 年全台建物交易面积前10大乡镇市区中，台中市即占2区，
分别为西屯、北屯，但若搭配低度用电户数观察，2区空屋量都超过1万户，
建商推案的量体，恐远大于市场的需求量。
正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵指出，该2区的空屋率本就很高，
有超额供给的状况，若再加计预售屋户数，数量恐达史上高峰。
虽然房价为明显下修，但另根据立法院预算中心最新报告，
国内超额储蓄有加剧状况，也意味民众将资金投入房市的意愿，间接在降低。
黄昭闵认为，在房价跌幅与薪水涨幅均有限的情形下，将促进房市消费型态的转变，
“买不如租”的意识会渐起，对买方而言，更多人偏好即时享乐而非背负房贷，
加上市场上同质性产品爆量，租屋的选择性不再侷限，
相对地，租赁市场亦是活化闲置房产的契机。
黄昭闵也指出，近年身为最上游的开发商，也逐渐在改变市场的供给面，
有些陆续转型投入租赁及商用型不动产，以期突破，
长久下来可望扭转目前的供需循环机制。
（洪子恩／台中报导）
2017年全台建物交易面积前10大乡镇市区。资料来源：内政统计通报(107年第37周)
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北屯、西屯区的空屋量，都超过1万户。资料来源：内政统计通报
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西屯区交易面积位居全台第2，有不少投资型产品出现。陈恒芳摄
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愈来愈多年轻人转买为租，以减轻生活负担。资料照片
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心得：由新闻内容各种分析和图表，可以发现，台中建物交易面积也进入排名，
应该是代表投资客看好台中未来，空屋量高只是代表开出的交易价格还有空间可以谈。