房贷宽限期到期年底入高峰 售屋卖压恐涌现？
今 (2018) 年底将进入房贷宽限期到期的高峰，外界担忧，恐导致售屋卖压涌现，进而使
银行的房贷逾放飙高，据金管会统计，今年度房贷宽限期到期，本金与利息必须一起摊还
的房贷总额为 5429 亿元。八大行库房贷还款总额就逾千亿元首当其冲，据了解，八大行
库积极展延宽限期，拉长延缓炸弹爆发。
银行近 5 年房贷逾放比飙高，购置住宅贷款逾放比率从 2014 年的 0.15%，今年 7 月一
度攀升来到 0.26%，但央行 9 月底的理监事会统计，目前银行整体呆帐率为 0.27%，房
贷呆帐率仅只有 0.24%。
不过，央行总裁杨金龙还是示警，房贷户除应警觉未来利率变动风险，更要注意贷款宽限
期届满后负担增加的问题。
这所谓“房贷宽限期”的风险，主要是 2014 年房市高点，却涌入大批民众购买预售屋，
在 2016 年陆续交屋时申请房贷，若使用三年宽限期，预计将于 2019 年~ 2020 年进入
本金与利息必须一起摊还的还本期，房贷压力将骤增，据了解，明年还有多达 5 万户的
房贷户宽限期到期，预期将可能出现委售潮。
对此，金管会表示，今年全年度房贷宽限期到期，本金与利息必须一起摊还的房贷总额为
5429 亿元，占整体房贷 6 兆 7450 亿元的比例约为 8.05%。
据统计，5429 亿元的还款总额中，八大公股银行就占了约千亿元，公股行库主管大多表
示，内部早已严格因应，为避免宽限期炸弹引爆，积极出招拆弹，展延宽限期。
但是，要注意的是，八大行库展延宽限期的措施并没有让宽限期到期危机消失，只是让宽
限期到期日延后，市场卖压恐持续释放，预估 2019-2021 年宽限期炸弹引爆危机增加。
https://news.cnyes.com/news/id/4211783?exp=a
美国持续升息~跟台湾利差持续扩大
台湾第4季若升息 就算只升个半码 也代表升息循环开始启动
资产价格泡沫就是货币政策造成的
现在全世界都在紧缩 台湾不会不一样的