※ 引述《city0416 (灵魂拥抱(b))》之铭言：
: 最近终于下手买了人生第一间房子，但是问题不断产生，验屋发现有六块磁砖有空心的现
: 像（中心点有空心）.
: 跟代销不断谈判中，代销一直咬著现况交屋，在合约签的时候我也签名了，现在已经把头
: 期款拨汇给对方了，剩下银行对保。
: 请问版上先进，如果合约书上面写着10/1前要完成对保，但是现在房屋有些问题，我可否
: 先暂缓对保？那会被罚钱吗？要写存証信函吗？
你先把合约都看清楚
每一期款应该都写得清清楚楚
基本上不依照时间对保，或是贷款流程应该不至于构成违约
但是因为磁砖空心，没有完成各项期款拨付货或尾款拨付流程
应该是会构成违约
大部分合约内容写的都是非重大瑕疵(辐射钢筋、海砂屋)才会造成卖方违约
卖方应该是负担瑕疵担保责任
一般应该也是会尽快进行修缮
所以合约看清楚再来询问应该会清楚的多

但如果建商要用这种不负责任的态度欺骗消费者，那就违反合约的履约精神了

磁砖空心 应该只能拒绝支付交屋款 因为非重大瑕疵造成不能居住 应该不能阻止银行贷款拨款啊 原Po的不是预售屋 是我错频QQ

屋况的瑕疵通常没有重大到可以拒绝履约，许多都是交屋后走瑕疵担保而已。

二手才有瑕疵担保，新成屋是保固

ㄜ..那个不好意思。民法里头其实没有保固这个名词，只有瑕疵担保这名词。只是民众实务上在买卖新屋都会讲保固保固，至于有人会在网络上看哪个专家讲什么新屋要提供保固，那是法律人为了让大家更容易明白才讲保固，一般在法律上我们都是称瑕疵担保(路过纯粹补充资讯，希望不会失焦)更希望不会又有人吃了春药来呛声(基本上可以互相讨论增进知识，但如果讲话都要这么辣，实在没有讨论必要性)就像我之前每篇回文就被买吃了春药网友要我闭嘴说我乱教，说过户不等于交屋，我成和几时说过过户就等于交屋

谢谢楼上的经验分享

不谢不谢^^ 一起努力营造良好讨论平台环境

你看错条文了，民法有定义保固保固的定义是用承揽施工才会存在，一般买卖并没有但建商的新成屋，尤其是预售合约，全都是以建商承揽买方施工的合约架构在执行有些建商从预售卖到请领执照，他也懒得改版就延用下去最快分辨的方式，直接看分期付款的名目是不是工程款，是的话就八九不离十

那请问民法上的瑕疵，像我这样磁砖有问题，可以算吗？如果以新成屋中的现况交屋，那是否代表我同意这些缺失了？

city大大，很不好意思我个人才学疏浅，实在无法回答您的问题，相信版上有更专业的人士会很热心协助您避免您误踩地雷~~

现在买房子，绝大部分都是成屋，应该不是预售合约

执行上在买方立场可以要求修缮，但卖方立场也可以主张合约属现况报价，自然损坏或消耗的部份精明一点的卖方就会主张追加修缮报价近来版上一堆预售购案的发问，应该不是少数吧…个人是认为在二手屋这种属于自然损坏的，没必要耗费心力去跟屋主讨