最近看了一个新成屋的建案，因社区环境与距离学区位置很近，所以满心动的
但是新成屋目前开价太贵，想要从室内格局上找一些缺点和代销谈价格
第一次买房很多地方不懂，想请教版友的意见
新成屋的基本背景如下
屋龄:2.5年
公设比:30.4%
室内坪数:44坪
公设+双车总坪数:80坪
地点:竹南
楼层:9/14
代销开价1500万
实价登录最低价:19.2/p
目前室内格局如下图，现在想到缺点是
1.厨房与客厅是开放式空间，厨房油烟味问题
2.阳台的晒衣空间不足
家具摆设示意
https://i.imgur.com/CHYMvBE.jpg
https://i.imgur.com/3cxwGlj.jpg
1跟2都是只能买中古跟屋主谈，新成屋代销不会因为这样就让利。
作者:
leoth (小猫)
2018-09-24 18:23:00你要用格局缺点谈价格？很难！说不方正，可以吗？在苗栗竹南喔？价格有点贵，相同价格可以买台中差不多一样的房子和外围透天厝了
那…那…代销要怎么样才会让利，余屋数，代销说剩3间，感觉就假的
作者:
pcatt (pcatt)
2018-09-24 18:26:00推1楼 想跟代销议价换个业务看看
作者:
smallod (简单D调疯)
2018-09-24 18:27:00你不就是接受他的格局才要买吗，囧？
作者:
roxiang (天空之城)
2018-09-24 18:35:00新成屋才不会因为你嫌东嫌西就便宜卖你好吗XDDD你该做的是拿他2.5年还没完售这点 开XXX价看他接不接受你嫌格局不喜欢却要他便宜点卖你是不可能的
似乎很有道理耶！那2.5年还没完售的议价该怎么议呀？
作者:
leoth (小猫)
2018-09-24 18:52:00你这样回文，表示你真的非常很喜欢这格局，很想买！对吗？
作者:
wan8088 (大å±å±æ€ªç¸)
2018-09-24 18:59:00竹南..
作者:
space6 (bleech)
2018-09-24 19:02:00用实价登录的价格往下谈看看
新成屋看房的时候每间余屋都看，表现出楼层犹豫不决（代销都嘛会问你要看低楼层？中楼层？高楼层？），就推说自己喜欢低楼层另一半喜欢中高楼层所以都看，然后从2或4楼的广告户开始杀，喊到你觉得有希望的价格，最后再用这个价格来谈真正想要的那户。
去乐屋网认真看实价登录并比对楼层，这样价格落在哪心里就有底了，还有通常代销前面销售时都会有溢价，最后斡旋时起码可以再让他将前面的溢价空间给你，再砍个几万。务必要谈到代销退你订金就知道大概没空间杀了。如果真的是最后几间，代销要拼完销奖金，请表现出你很有诚意真的有要买会比较好谈。但此案若是2.5年间有让利大概也没啥空间好谈。
作者:
vince4687 (å¯æ„›åˆè¿·äººçš„å派角色)
2018-09-24 19:14:00这两点想砍价？ 哈哈哈哈哈哈哈 卖闹啊 至少去翻翻实登随便拿几个案例乱砍还至少让别人知道你有在看实登价格
建议喜欢就先付保留金，都可以无条件退保留金的，如果真的只剩几户付保留金后慢慢谈。
作者:
e1205537 (萨科买地壳)
2018-09-24 19:55:00餐厅 厨房 客厅空间不连贯 浪费太多 空间 雨遮太多 第二间房门 有点对厕所
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-09-24 20:27:00要便宜就是慢慢磨，半年是基本的，代销知道你想急买一定不会让步的，不宰急买的还能宰谁
只是你这44坪，比较像是包括附属建物的坪数，而非室内坪数
作者:
murmured (融化的太妃糖)
2018-09-24 21:57:00想借问，如果看实价同楼层同格局，代销直接开少5万的价格，那这样是否就没好喊了？
竹南1500万...要不要去买透天？大埔那很多可以选透天都7x坪起跳 还门口停双车我ㄧ年前在大埔看到一个建材、格局、空间都很好的透天开价1588万 是开价..有电梯
我们主要考量小孩能自己上学，因为该建案旁边从幼稚园一直到高中，都在同一条路，只是要左转或是右转的问题而已，然后还有个小公园可以玩耍，小一小二很早放学，那条路的安亲班也不少，我们没有什么后援，所以才希望置产在那个位置，现在抱着买不到心中价位就算了，直接放弃，没有非买不可的必要啦！
没有非买不可就放著不理吧，卖不出去自然会联络你去嫌东嫌西杀价反而让人觉得你很想买
作者: winfyq (aa) 2018-09-25 07:04:00
三校一公园那间？
作者: winfyq (aa) 2018-09-25 07:52:00
若一定要四房若一定要四房，竹南这栋确实是地点很好的。若期望价格超过1300万就直接喊吧。
作者:
pcatt (pcatt)
2018-09-25 12:12:00实登7折 XDDDDDDDDDD
哈哈！整理完实价后，感觉很有戏，决定不出价了，等下去
同楼层同格局要看对方买在什么时候，也有可能人家高点买。
有的，已经整理出有实登的楼层，然后计算销售量、单坪价格、楼层价格、价格趋势，然后发现距离销售完毕其实还有一段距离的，从完成过户到实登空窗期抓了三个月左右，我是不太相信三个月内突然景气大好二十几间卖光，宁愿相信他想慢慢卖，先把格局最差的拿来卖，代销介绍的楼层都是差一点完售的楼层
作者:
edwsqa (^^)
2018-09-26 21:09:00盖好的建案买方看的到外观屋内屋外实景，若真的好的话，销售会蛮快的，尤其你说建案位置超便利。如果你什么楼层都没差，那才等看看，若你想要指定的楼层车位，还是早买好吧？
作者: winfyq (aa) 2018-09-27 14:16:00
四房应该会剩比较多