※ 引述《a22918097 (宝宝狗)》之铭言：
: 最近在看青埔附近房子的时候逛到禾林richOne的脸书
: https://i.imgur.com/SI14bW1.jpg
: 上面写的是热销九成 之前听到是完销
: 每天回家的路上都会看到这间的房子蛮漂亮的
: 听说主打饭店是管理，好像还有早餐吧？
: 游泳池,篮球场,健身房,空中花园都是基本款
: 当时的预售价好像是36的样子
: 总共有28 45 63坪,分别2,3,4房
: 随便算一算好像几乎都是1000万以上@@
: 不知道实际的成交价是多少？
: 通常热销九成没卖出的案子都是哪些？
: 会是比较贵的还是格局比较差还是楼层不好？
之前对这间有兴趣，有去看过多次....
销售超过九成应该是确定的，但是实际入住应该不到20户
这件案的价格在青浦当地算是很高的，所以买的人外地客投资客不少
多半是假日才去，停车场车不多，但双B的车很多，应该有一定财力
饭店式管理，物业管理的水准看起来跟五星饭店差不多，
早餐吧跟阅览室布置得像五星级饭店，还有服务人员随时在侧
点餐要付钱，价格比美而美贵一点，不过比起一般咖啡简餐店 算是可接受
游泳池是无边际像W hotel，远眺一望无际面对高铁车站，还有spa池
健身房不大只能同时容纳三人，其他的设施没有太多，有两个很大的镜面水池
另外电影院是阶梯沙发室，跟以前六福皇宫的沙发电影院差不多，相当豪华舒服
不过目前公设都尚未点交，只有阅览室早餐吧有开放
至于价格，实际成交价含装潢，B栋28坪~32坪约37~38.5万，是今年成交的，预售时有33左
右，但不确定有无含装，但也有高到40万以上的
而A栋是比较大坪数 44~62坪，开价含装潢大约37.5~40每坪，越高越贵
没卖出去应该是开价很硬，毕竟很多人对青埔还是有疑虑，负面讯息还是满天飞
但因为建商在后面还有rich one2，不想打坏价格宁愿空着，而且没卖出去大部分是低楼层
停车场车道车位都很宽，一般车位约7~8坪 这间快11坪，价格也135~160 跟周边比不贵
如果是一家四口要住，建议至少要买44坪，因为28坪只有1大房+1小书房，
32坪的是1主卧+1单人房跟开放式书房，有2个小孩就很难住，但是32坪的有多一个
木质围栏阳台，有种花兴趣的就很适合。
建商是做室内设计起家 目前只有两三个建案的经验，
但是很用心在这个案子，不是只想赶快卖完赚钱就好
厨房、木地板、卫浴、冷气给的都是进口货，连庭院花数百万买西印度樱桃树，随时
有人在整理，管理费目前是70元/坪，将来会不会调整就不知道了
这个社区水准质感都很好，这间的外观是最吸引人之处，一堆高级建案都喜欢用宫廷
欧式风格，但看久了会有俗气的感觉，rich one算是独树一帜的低调奢华，对面就有
ubike站，到高铁站不用10分钟，生活机能当然还有得等，但是旁边就是小7跟早餐店
就看未来高铁特区那块大空地能发展到什么程度.....