虽然在台北工作，但因从小是台中四张犁人就未来回台中自住需求，最近准备在北屯11期
一带首购三房，锁定预售和10年以下新屋，原想预期成交价能在1000~1200间，但一看房
才发现11期的房价早就不可同日而语，喜欢的话可能都要捏一下才能下手，虽然有洲际BO
T、小巨蛋题材，但是就当地人的眼光来看，其实都只是涨价的理由，目前11期建案已看
到一个阶段，若没有符合需求的话，接下来将往长生一街开始看，然后再开始考虑水湳、
文心路一带。
目前11期符合预算的案件还是有一些心得(含车位)，和有同样需求的人分享，也欢迎给我
意见，另外也想请问，11期周遭的宝佳、胜美系列建案，虽然早已听闻建商风评很差，但
是预算很符合，想请问有没有住户或是了解的人可以表示心得？
预售屋
大毅赞幸福
价格带：1000~1200
优点：大毅品牌在11期首购能入手的价格，格局不错，送家电礼卷和精装修，旁边就是公
园。
缺点：户数600多户太多，还有两房格局，周遭小环境是过去眷村平房不优，周围还有可
开发土地，没有永久栋距。
升扬INN 11
价格带：三房一千上下
优点：正四平路上稀有新建案，开价区内最便宜，生活采买方便。
缺点：旧市区，小环境没有重划区内美观，朝四平路较大格局有西晒和路冲问题，朝北、
朝南户有一卫浴没开窗，厕所在中间，也有风水问题，未来旁边民宅若是都更或被收购，
就没有景观。
五年内新古屋
嘉磐千秋
价格带：1300左右
优点：大楼外观美观，屋主装潢合胃口，免再装潢，室内格局方正、双卫浴开窗，临市场
和公园。
缺点：开价超出预算，要买要捏一下，管理费贵，附近是新天地和理容KTV，看的朝东户
有景观，但空地若是盖楼就会被挡住，朝西会被佳泰大崇德挡住。（上午看房，晚上听说
屋主已收别人斡旋）
国聚之丘
价格带：1100~1200
优点：预算符合，国聚系列公设质感都很好，朝北户面 14期有永久栋距。
缺点：户数少、管理费高，11期外围，附近有旧民宅，客厅是狭长格局，看了不太舒服，
只有朝北户通风采光好，朝南户被大楼包围，采光、通风都很差，只考虑朝北户。
国聚知青
价格带：1100~1200
优点：地点、价格
缺点：看的朝中庭户通风很差，一进去就开始流汗，所以就不考虑了。
国聚之界 (后庄，非11期，路过所以看一下)
价格带：1200~1300
优点：格局是看过国聚系列最喜欢的，格局方正，社区公设很漂亮，停车场也很明亮优雅
，周遭都是平房，所以有景观，列入考虑。
缺点：已经远离11期，后庄路附近街景有一种莫名冷清的味道，铁皮屋、奇怪工厂多，中
清路街景混乱，半夜会有人飙车。朝北户有景观，但是旁边有一间铁皮屋全联，盖大楼无
永久栋距。
10年内中古屋
富宇光之建筑
价格带：1300~1400
优点：地点、地点、地点，是我心中首选，823公园附近，11期正核心，朝北户景观、采
光、通风都很好，非常想下手。
缺点：超出预算，虽然是八年屋，但听说屋主开价非常硬，旁边惠宇新案以及附近空地盖
起来之后，无永久栋距。
窗的博物馆
价格带：一千左右
优点：地点、预算
缺点：格局非常差，被四周大楼包围，警卫对房仲很凶（感觉也会凶客人），不考虑。
超出十年，有看过但不考虑的还有太子国宝（警卫素质不好，社区已显老旧）、钜虹森之
旅（社区已显老旧）。