睡前滑个手机看到这篇
差点以为是在信箱不是在板上XD
重新看了一下我之前写的，确实有点太以业内角度出发
让你觉得好像很多更基本的都没回答到，真是抱歉
赶紧起来开电脑重回一篇
然后还断线XD
现在超厌世的哈哈哈哈
先说观念前提：
房屋过户与设定贷款无关
只要没有限制登记、预告登记、查封等
地政只要能过户就好，球来就打管你几百笔设定反正也不是他在缴的
※ 引述《demon781202 (欸我想要出国)》之铭言：
: 小鲁大大你好！
: 最近要买有私人设定的房子，看了你的文章之后，还是想跟你请教一下～
: 1.私人设定未还完，银行会愿意核贷或是拨款下来吗？
应该说，银行愿意“核”给你，可是不会愿意“拨款清偿”
因为银行的授信范围不包括贷偿、代整合民间债务
: 2.若是签约时私人设定未清偿，那这笔私人设定会不会以什么形式转嫁到买方身上吗？
: 例如：房子强迫被抵押、买方莫名需偿还私人设定
会欧！
其实就是刚刚讲的前提，过户是地政过他的，跟设定无关
因此自然设定就跑到买方名下囉
（所以为什么我们说交屋都要检查一下誊本有无你贷款银行之外的设定）
: 另外最后一个问题，像这种有私人设定的房子，签约时有没有特别要注意的事项，或是可
: 以怎么加一些条款保障买方的权益？
刚好上个月月底处理了一个私人设定的案件
一样是带版友买的
处理方式可能有很多种，我先讲一下我们的做法给你参考：
1.确定欠款余额、买卖价金是足够清偿的：
这个最最最重要
有时候房贷加上私人设定，是有可能比你的买价还高的
例如房贷+私人有1000万余额
你才买900万，怎么想屋主都不可能再自己生出100万来补
这个是我的话9成9不会碰
清偿私人设定通常有三种方式
a.屋主还钱给债主让他去涂销
(通常不可行，因为屋主就是没钱才卖房子阿！哪有钱还～)
b.从专户中出款给债主清偿
就是你先出钱帮还的意思
程序上是这样：
房子先过户到你名下，然后带着债主去办理涂销
一手交钱一手涂销的概念
我们是先写好异动出款+指示拨款
然后看着债主涂销完成的同时拨款给他
c.相信我大法
头期款不够，使得专户无法出款给债主
例如我这次的案例，成交价468万，买方贷款85成，头期70万，屋主欠债105万
专户里面才70万而已根本不可能还清
所以我们去找债主，说服债主还没拿到钱就先涂销...
可是债主当然不可能同意，所以就是去找屋主写好105万的本票、指示拨款书
(指示拨款书：专户出款时价金出给拨款书上的帐号)
(ps.视为赠与行为所以切记勿超过220万)
哀现在听起来很轻松
可是当时还真的困难重重= ="
屋主怕被骗，怕签了本票之后我们跟债权人勾结blablabla
债务人觉得我们很烦，一直说钱拿到手他就会去涂销，写一堆东西是有钱逆= ="
“大哥相信我，你先涂销没关系，保证你拿得到钱”
“大姊相信我，交屋时候钱过去，本票就会回来了”
现在想起来能说服成功，让买卖债权人三方相信我们还真的是个奇蹟阿.....
签约要押什么比较保障买方
其实最主要还是要确定贷款余额剩多少啦.....
剩的钱如果多余你的买价
即使再便宜，9成9我也觉得是诈骗哈哈
然后确定债主那边是能够协助涂销的
不要仲介、卖家说会啦会啦都乔好了，结果最后债主根本不甩你
向我们是会去找债主写个清偿涂销同意书，至少友取得债主明确意愿，能降低风险
然后
如果你要买的这间房子，现况屋主还住在里面
那就要参照我上次写的那篇了
记得先清空再帮他还阿~~