Re: [心得] 有私人设定的案件,买卖流程应注意

楼主: demon781202 (欸我想要出国)   2018-09-16 23:19:12
小鲁大大你好!
最近要买有私人设定的房子,看了你的文章之后,还是想跟你请教一下~
1.私人设定未还完,银行会愿意核贷或是拨款下来吗?
2.若是签约时私人设定未清偿,那这笔私人设定会不会以什么形式转嫁到买方身上吗?
例如:房子强迫被抵押、买方莫名需偿还私人设定
另外最后一个问题,像这种有私人设定的房子,签约时有没有特别要注意的事项,或是可
以怎么加一些条款保障买方的权益?
作者: taoist9999 (键盘地政士)   2018-09-17 01:11:00
1.银行几乎不会拨款代清偿民间借贷之抵押权债务。2.民法第867条:“不动产所有人设定抵押权后,得将不动产让与他人。但其抵押权不因此而受影响。”白话解释:卖方之前有设定抵押权,过户给新买方是没有问题的,但抵押权仍会继续存在,不会因为过户就自动消失。最后一个问题:请备妥资料,找有经验的专业人士。

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