小鲁大大你好！
最近要买有私人设定的房子，看了你的文章之后，还是想跟你请教一下～
1.私人设定未还完，银行会愿意核贷或是拨款下来吗？
2.若是签约时私人设定未清偿，那这笔私人设定会不会以什么形式转嫁到买方身上吗？
例如：房子强迫被抵押、买方莫名需偿还私人设定
另外最后一个问题，像这种有私人设定的房子，签约时有没有特别要注意的事项，或是可
以怎么加一些条款保障买方的权益？

1.银行几乎不会拨款代清偿民间借贷之抵押权债务。2.民法第867条：“不动产所有人设定抵押权后，得将不动产让与他人。但其抵押权不因此而受影响。”白话解释：卖方之前有设定抵押权，过户给新买方是没有问题的，但抵押权仍会继续存在，不会因为过户就自动消失。最后一个问题：请备妥资料，找有经验的专业人士。