大家好
再两周交屋
才打听到购买的新古屋社区
有发生过浴室管线异味
以及窗台渗漏水的问题
临时需要找验屋公司
问过几家大家的验屋（居安心 鸿伟）都要排上将近一个月
请问是否有其他推荐的小公司 谢谢
另外我跟仲介说请他争取是否能宽限两周交屋
让我验完
仲介一直跟我说新古屋没有在请验收公司
因为屋主不会针对验收报告去一一负责
顶多大问题的漏水 半年内会负责
要我不需要急着在交屋前验
说是交屋后再验也可以
请问程序上是否如仲介说的
新古屋是否比较难与屋主争取权益（除了漏水）

只会剩一些验不是那麻仔细的验屋公司, 窗台漏水你看到就直接叫工务处理吧, 管线异味若没做存水湾, 那就只好靠盖子了没看到是新古屋, 那工班大概都撤出了http://bfy.tw/JqH2 喂狗有一些资讯可参考不过也许自己验加上一般验屋公司的仪器辅助也是足够吧

把钱省下来，修漏水实际点

如果没重新粉刷油漆,窗框四周有无渗水其实看得出痕迹墙壁裂缝在那些地方注意一下.....找验屋公司....我只能说出来的报告 你应该不会想交屋下去有些验漏水 渗水的......中古屋不会让你这样淹水验 喷水验

有疑虑就验过再交屋吧！仲介只是想赶快交屋而已。交屋过后再验...他真的会理你吗？

对方不让你验,你延迟不交屋你违约..吃赔偿金.中古屋这样玩是没用的.另外验出来的东西没有法律效力.他一样逼你时间内交屋.你必须有法律效应的瑕疵才可以提起不交屋.另外,验屋费拿去补漏水应该就够了..如果真的有漏的话.仲介就是怕你到时候交屋拖延,所有人都一起遭殃.因为到时候违约,卖家不但不付仲介代书费,还要跟你拿赔偿金.仲介要跟你拿所有的佣金,代书要跟你拿所有的代书费.你又说房子验不过不给.那请问仲介费和代书费怎么办?当然你的订金就会被卖家吃掉..那个也拿不回来.因此仲介当然不希望你去搞什么验屋.并且真的法律效应还是需要法院请鉴定才有用.验屋那些资料,没办法拿上台面.所以会从一个几万块的漏水修复,延伸成几十万的纠纷.然后你一定不爽要告仲介(卖家铁定拿到钱他不用怕)那时候仲介又要顾虑自己形象问题..这时候你们看你们怎样和解,别忘了你签约金几十万被吃掉了喔.你验屋验不过,你一样订金被他吃掉,你甘心吗..XDso..一般两年乌比较少重大瑕疵.所以通常就是你把钱省下来,之后有问题再补就好.浴室管线那个很多大楼都会发生,算不上瑕疵.窗台渗水那个要修补很快,所以事后跟屋主诉请就好.你要注意的还是外墙渗水,因为如果你做装潢,会看不到.当然如果你没做装潢都是摆家具,那个也可以渗水后再处里.其他方面屋主不用对你付起瑕疵担保责任.(当然管线漏水例外,但那个很明显,不用验你就看的到)

所以买二手新古屋是最不好的选择

黑心人讲黑心话啊，乱教…首先你已经走到交屋前，那代表过户了吧？因此你的验屋必须针对仲介公司提出的制式屋况说明表来验，这才是请验屋公司效益不大的主因这种表对买方有用的只有四项，权利面积，结构，漏水，管道其中真的需要动用验屋公司的，就是现况面积vs使照图，如果图面与实况不符，下一手交易就是你麻烦了其他几项一般都是定位在修缮，直接问仲介针对当天检验有缺失七部份，让仲介跟卖方协商好后给你答案，否则仲介服务费先扣著再说如已过户，那订金无论如何都拿不回来，跟你有无验屋没关系代书费如是卖方付的，卖方的房屋瑕疵造成延迟交屋根本不能跟你催应仲介费更不用担心，硬起来叫仲介做好他该做的事该你本身该去吵的本来就要吵，像那种只会用装潢掩盖缺点，还来说跑法院会搞成几十万的问题，我也很好奇他到底有没有买过房子 XD