※ 引述《qwert1122 (松板就是强)》之铭言：
: 东区光环不再！ 顶好名店城二楼店面跌至四折
: https://house.udn.com/house/story/5889/3349488
: 原来喊5折已经落伍了..现在4折才是行情价!
: 租金跌 房价跌 台湾房地惨正在加速下跌..
台北商办烂好几年了，但
我怎么不知道过去 2年台湾房地产在"加速"下跌
回归原文，
讲真的，台湾人适合被计画经济管理啦
因为从小就被管习惯了
来说说这25年来，东区和信义区的差异
1998年
东区 称霸全台
sogo和明曜统领就是东区的左右 2大支柱
与东区平行的仁爱路就是当时的豪宅区
信义区?? 中信总部和威秀跟一堆田吧
2003年
东区 我不记得确切时间
但当统领明曜一倒，东区其实就是垮了一半
但当时网拍才刚起步
统领后面的个性小店，明曜后面吃的也撑起一片天
至于顶好名店城，不用看二楼
看一楼"半坪"大的首饰店就知道大安到敦化生意如何
信义区 不成气候但开始有亮点
有如chinese box 般的台北 101即将完工
新光 A11和A8和纽约纽约都是垃圾，惨输忠孝sogo
但夜店开始出现，就有点同期的台中七期一样
商机开始萌芽，可是都是 Motel和酒店
2008年
东区 金融海啸 sogo撑起一片天
虽然看不懂 BR4在卖什么，但逛sogo就是爽
小店如果卖潮牌会被西门町和网拍瓜分
卖吃的不错，金融海啸，只要便宜，生意都还行
信义区 命运开始翻转
新光信义新天地 4馆齐发 纽约纽约卖给 ATT
101就算超难逛，跨年自爆烟火还是天龙人的骄傲
不用睡觉的信义诚品开幕
信义区终于成为了一个"可以逛"的商圈
2013年
东区 逐步走向吃屎的未来
一个商圈要好逛，就是牌子要多
但东区这几年倒了 N家，确只多了 1家ZARA
然后医美租好多办公室，顺成医美大楼是经典
事实上，由于房地产好转，租金狂飙
也只有ZARA有办法吃下那个店面
好像是 1个月1000万吧
这时已是统领后面小店的警讯了
信义区 信义区准备好了
Whotel就是潮，寒舍艾美则是年轻人结婚圣地
bellavita则是高级象征
就算买不起高级货
统一阪急的uniqlo满足你潮潮的愿望
信义区有个缺点就是是以松寿路为中心
其实没有捷运直接会到
但统一阪急让台北人终于可以一路从
市政府站逛到 101站
而且阪急楼下美食街搭配捷运集客力宇宙强
对了除了香缇广场， ATT和威秀也有捡尸广场呢
2018年
东区 烂了，但其实有稍微好一点
前 2年晚上10点走在忠孝敦化路口
你会真的以为台湾要倒了
东区目前只推 starbucks龙门店和BR4超市
还有周年庆还是要去忠孝sogo
其它信义区大至上都买的到
信义区 即将称霸全台
微风信义 微风松高
我不知道信义区还可以容纳多少百货
反正开好开满就对了
观光客不来就算了，反正来了只也会去 101
只要国泰置地和南山广场可以满租
光上班族就可以把信义区塞满 1/3了
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我不知道有谁可以看到现在还没按上一页
为什么说台湾人适合被计画经济
东区忠孝敦化 8号出口的店面就是经典
3年就换人租一次，反正不怕租不出去
景气好>>涨 1次房租>>百花齐放大家不怕
景气好>>涨 2次房租>>国际厂商不怕小店倒
景气好>>涨 3次房租>>国际厂商不怕
但国际厂商也发现信义新天地了XDD
然后东区就很无聊了
这个问题的根源就是
当你放任台湾人去赚钱，很容易赚到钱
但是
"好赚就先赚到死，一窝蜂死了再说的概念"
也让台湾人死超快
信义计画区其实地主就那几家上市公司
房客也就是大型商场和饭店跟商办
钱砸下去前，都是以10年为回收基础
大家也有专业能力，商场多了
也会自己调整柜位结构和定位
东区不可能报纸一唱衰， 就会 5年内毁灭啦
但逐步走向灭亡是合理的
跟什么观光客来不来一点关系都没有
对了，有没有人很怀念2017年的COMMUNE A7夜市啊
我从来不知道夜市也可以做的这么潮
真心觉得是台湾最好的夜市，不服来战~
以前怎么都没有人想出来
作者:
IS0987 (FQ)
2018-09-07 15:47:00推 感谢分享
如果这篇时间轴正确，花了20年才转移商圈阪急和微风信义真的影响动线很大
作者:
supa64 (淳朴商人)
2018-09-07 15:50:00同时间北车表示:
差不多被你讲完了,信义区初期就华纳威秀那边在撑,被东区屌打
作者:
supa64 (淳朴商人)
2018-09-07 15:51:00北车:被遗忘了
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-09-07 15:54:00时代的眼泪现在要看眼光要放20年后
作者:
jecko (振作....)
2018-09-07 15:54:00信义区大远百还在盖,威秀要盖第二间.101上面外商很多,办公室想租还租不到北车双子星,还在孵蛋中
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-07 15:58:00
商圈移转 就是慢慢的啊东区金店面 崩溃的时候 新闻还一直报说 东区金店面很抢手 房东口袋很深一年租金赚你一辈子累积的资产 XD房东大涨租 宁愿空租养蚊子 也不会降价贱租、贱卖新闻真的是很有趣 ㄎㄎ
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-09-07 16:02:00纽约纽约不是垃圾吧，当年 Nokia 旗鉴店开在那
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-09-07 16:04:0020年后不知道是副都心商圈比较猛还是南港经贸商圈比较猛
作者:
jecko (振作....)
2018-09-07 16:07:00台北真的到处都商圈,前阵子大直ATT也开了(旧爱买)
作者:
Tosca (hi)
2018-09-07 16:07:00天母才是最惨的 东区有再起的可能 因为交通太方便但天母没有再起的可能 是完全没救的
作者:
jecko (振作....)
2018-09-07 16:10:00风水轮流转,以前的天母到现在的大直
作者:
cppwu (肩膀酸痛 ..)
2018-09-07 16:11:00信义区现在这商场展开法也是好赚就要赚到一窝蜂的表现呢
东区烂到底之后又会重生了，没那么惨啦我带小孩要上什么才艺音乐共学课现在还是东区最多
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-07 16:16:00
东区 在本鲁有生之年 几乎没有机会 重生了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-07 16:17:00
因为 商圈老旧 不可能大规模都更2020年 诚品搬走后 整个商圈完全没有亮点没有人气 就没有财源 更没有都更的动机
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-07 16:20:00
少子化情势 快速恶化 人口不足 东区很难重返荣耀而且 现在年轻人的 购物模式就是大型商场 + 网购 + 出国买
想太多，降租人就来了，只是房东认清现实还要一段时间
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-07 16:22:00
根本不需要 广大零散的商圈了
作者:
jecko (振作....)
2018-09-07 16:25:00网购+出国买 真的是有感,就跟垦丁的雪崩式崩坏一样
单身汉想法就不用一直说了，很腻-_-。可以去看仁爱路之前店面倒光之后现在新开的是什么店
作者:
jecko (振作....)
2018-09-07 16:26:00宁愿去冲绳也不再去垦丁
虽然我的房产在副都心不在南港,但我比较看好南港,不过副都心也不差就是因为我的房产在副都心 XD
作者:
jecko (振作....)
2018-09-07 16:32:00南港准备开第四家百货,还有两间新饭店正在盖不过南港不像新庄有这么多人,消费还是靠内湖汐止这边人口
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-09-07 16:40:00南港只要有工作人口就能撑了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-09-07 16:48:00东区只剩中年以上妇女会去…难逛又难停车，信义计划区会屌打东区几乎是一开发就确定的事
作者:
Mazu323 (Mazu)
2018-09-07 16:49:00信义商圈真的比较好逛
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-09-07 16:51:00过气又难逛，要不是有SOGO，东区谁要去
作者: codehard 2018-09-07 16:51:00
再更早还有西门町 中华商场 商圈移转多的是 但是别怕房市只会井喷 喷大喷小的差别
这篇讲的很精准耶！看完慢慢浮现过往回忆不过很多老店还是在东区
北车一带商圈是复杂区权人撑住；信义计画区及未来南港经贸区为财团式模式，一切样态财团说的算。只能说各有千秋了。
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-09-07 17:23:00现在台北人很难想像复北星聚点、微风南京以前商圈有多红环亚百货时代小巨蛋附近商圈可是高级商圈跟信义、南港一样当时那一带商办也是高薪上班族工作热点衣蝶百货时代的南京西路商圈也很热闹，非现在中山站可比更久远之前九份还是号称小上海的商圈，晚上超热闹的根本不是现在白天一堆观光客入夜后变冷清的九份老街样江山代有人才出，艋舺跟大稻埕也是变成缅怀历史的地方啦
作者:
kage01 (嗯)
2018-09-07 17:32:00T大说的对 其实天母更惨我有投资店在微风松高 其实生意没有很好
作者:
IMISSA (空中ブランコ)
2018-09-07 17:51:00我自己认定的东区大概就市民大道-仁爱路-光复南路圈起来
信义计画区在25年以前荒烟蔓草东区则否,就是这样分
每次新闻说东区没落，我心里就在想我上班在101附近到底哪里没落XD，原来东区分的这么细
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-09-07 18:14:00东区是复兴南路到光复南路之间，信义以前是算东区扩展但是后来信义区比较强势东区气弱，就独称信义不再讲东区南区以前也是指古亭一带，后来扩展到公馆附近但是公馆商圈知名度高过古亭后就不会讲南区了
作者:
Aswind (各自远飏)
2018-09-07 18:22:00如果大巨蛋已经开始营业 单单回溢的人潮 应该就够东区再起但现在大巨蛋废在那边 等于复兴南路到光复南路这一段都没啥亮点... 东区以前的好处是个性小店多 但现在这些个性小
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-09-07 18:24:00北区是最少在用的，原本指中山北路商圈，后扩展至中山区
作者:
Aswind (各自远飏)
2018-09-07 18:24:00店因为店租太高 每个人几乎都进韩货 根本没啥区别性
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-09-07 18:25:00西区整天在喊轴线翻转，一直都指台北车站、北门、西门
作者:
Aswind (各自远飏)
2018-09-07 18:25:00但产权太复杂 要财团进去重整的难度很高至于天母没落 这真的跟外国高级白领来台湾工作大减有关
作者:
Aswind (各自远飏)
2018-09-07 18:27:00当初我刚上台北读大学时 圆环那周遭都是异国料理、酒吧 夜夜笙歌 但现在来台湾工作的外国人 根本住不起天母
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-09-07 18:29:00现在外国人不是住不起，是工作根本都在信义计划区了
作者:
Aswind (各自远飏)
2018-09-07 18:29:00要吃异国料理、夜店、酒吧 去信义区更能满足年轻人的需求
作者:
Aswind (各自远飏)
2018-09-07 18:30:00不不 外国高级白领来台湾长期工作 也是有就学的需求 天母美国学校是最符合他们的需求 现在来台湾工作的 大多都是教
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-09-07 18:31:00内湖大直一带有些在内科工作或有家庭要有山有河的住
作者:
Aswind (各自远飏)
2018-09-07 18:31:00外语、通告咖 他们的收入跟特性 与老天母并不合
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-09-07 18:32:00连 AIT 都搬去内湖了，那一带也很对外国人的味
作者:
Aswind (各自远飏)
2018-09-07 18:33:00内湖大直是不错 只是能不能形成外国人的聚落 还要一段时间
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-09-07 18:33:00高级白领一直都在，Intel搬去南港他们高层为何要住天母?天母其实是因为美军当初在阳明山有渡假俱乐部当时高级白领来了也不知道选哪住，就群聚在那附近了但现在台北进入已开发都市，高级白领也不用只往天母住了
问题是老天母人根本不在乎啊大家替天母着急看坏干嘛老天母人也只是笑而不语
作者:
Aswind (各自远飏)
2018-09-07 18:35:00其实我跟v大的看法并没有很大差异 只是来台的高级白领减少要形成一个新的聚落 要更多的时间"老天母"又出来了 并不是为他们着急 是在讨论他们的特色在正在改变中
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-09-07 18:36:00其实打散高级白领不形成聚落才是都市国际化的表现代表你各区的机能都可以满足外国人的需要了外国人可以选择自己真正喜欢的地方住而不用迁就机能群聚就像新加坡与香港也没有说外国人都固定要住在哪一带也许外国人还是可以约天母喝酒，但晚上回去各区交通方便
作者:
Aswind (各自远飏)
2018-09-07 18:39:00新加坡跟香港太小 所以这样的趋势并不明显 但台北说小其实
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-09-07 18:39:00不像以前交通困难所以大家还是住一起方便见面方便约
作者:
Aswind (各自远飏)
2018-09-07 18:40:00并没那样小... 还有台北相对没那样国际化... 有中国在隔壁磁吸效果太强了
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-09-07 18:41:00不用看扁自己，外国人普遍已经觉得台北是国际化都市了国父纪念馆附近一堆外国人租房预算公司给的10万台币/月因为是国际化都市，Global租金都用伦敦当基点计价
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-09-07 18:43:00跨国企业在国际员工租房上是有共通原则的，那边房东都知克拉码头那种等级的商圈在台北几乎不可能建立..台北连要创造赤柱都有困难，遑论克拉码头那些地方的存在是受到英国殖民文化影响而产生的同理，台湾比较容易出现日式居酒屋而非欧式小酒馆
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-07 18:58:00
推文 长知识 XD
天母在地人跟本没有想商业化想繁荣那是乡下人的想法当初连捷运都反要的是安静悠闲高素质的住宅区
作者:
kage01 (嗯)
2018-09-07 23:31:00自己住很少人会希望自己家变得很吵
天母有"真"美国学校，欧洲学校，日侨学校，你觉得带子女的高阶国外白领想住哪?东区商店没落这块大概真的没救。转移的商圈要回来，太难了。不然盖个晴空塔试试好了当初跟师大夜市一样，爱涨租金，好的老店一家一家关;原本规划就输新的信义区这些地方，又留不住好的老店，稳没翻身机会的
作者:
sj4 (sj4)
2018-09-08 08:52:00也不止东区吧，很多区都这样，只是东区之前光环太大，台北现在就是信义区一枝独秀而已啊你看商业高楼跟高级住宅区都在信义区，轴心是要翻转个屁啊
副都心不可能啦......台北市民可能不会想往新庄跑.....Commune A7为什么倒了
作者: kiou (松山魂重返冠军:)) 2018-09-09 02:55:00
95念高中看过信义区有草有田
作者: vvanch (ç†æ€§çš„狂野) 2018-09-11 11:33:00
不是倒 A7只是要盖大楼之前的过渡期 现在要盖旅馆