嗨 晚安
就是啊
其实每个小公司都想买
只是都很贵很贵
不然几百万装潢花下去
只租几年根本惨赔
那为什么不买呢？
因为没有公司知道能活多久
然后如果公司要靠商圈的
通常10年商圈会移转
用买的就套牢
那公司不跟商圈走的
就会想买下来
但是中小企业的贷款条件很严格的
至少自备6成比较保险
而且好的店面很贵
仓库也贵
办公大楼也很贵
与其先拿好几百万砸下去被套牢
不如好几百万在身边周转运用
都比买下来好
以下举例台中 我比较熟
比如厂房一个下来至少5000万
自备六成3000万
用租的一个月只要20万
你看看这中间的金流差异
或是透天店面至少2000万
自备1200万
用租的只要4万
办公大楼至少3000万
用租的10万
我就可以爽爽的
而且通常商用的除了店面外
房东都想租长期
公司行号稳定的话
签个10年约 基本都摊平了
店面的淘汰率太高
很多小企业大概3年就倒了
与其一开始花1200万买下2000万店面
再花200万装潢
倒闭要变现还要等房子卖出平转就万幸
如果赔售还不如直接认赔当初的200万
所以很少负责人会买公司
大部分都买自用住宅多
作者: poiison 2018-09-05 22:03:00
房东会卖？
作者:
cuppy (I see)
2018-09-05 22:25:00所以如果不跟商圈走,用买的还是比较好 对吗?
作者:
cuppy (I see)
2018-09-05 22:26:00如果资金硬挤还是挤得出来,但会比较辛苦的状况呢...公司创业初期,在想要砸毕生存款买透天做店面好还是用租的..
你也要考虑你去借房贷，可能在你急需现金时影响贷款金额
作者:
cuppy (I see)
2018-09-05 22:28:00原本是想说 用买的,楼上作为住家,就不用另外租住处或是买下透天后,一楼做店面,二三楼作住家
除非你认为你一辈子就守着这个透天店面不扩大，不然你买下去资金周转不灵你就倒了
因为你不知道你做不做的起来，尤其是草创期的公司。如果你要捏很紧才能买下真的建议用租的
作者:
cuppy (I see)
2018-09-05 22:36:00公司的性质不是拓点的那种那如果现在不考虑开公司 大家会建议买房还是租房呢?
如果你公司不是拓点性质，一间就可以赚饱，而且不需要扩大空间。草创期资金调度没有疑虑，一定买下去划算
作者:
cuppy (I see)
2018-09-05 22:37:00会把两件事情想再一起是因为 就算公司用租的 我还是想买房成家,或者是各位认为,创业初期先舍弃买房比较好?对的就是你说的不需要扩大空间的性质,草创资金勉强够用
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-09-06 00:37:00其实这篇点到一个点，开公司很难营运稳定，都是有风险的买房的风险太高了，租房的风险相对低许多
作者:
hultese (hultese)
2018-09-06 02:47:00店面需求未来还会降低、而且商圈移转速度很快(尤其台中)，买店面风险高