楼主:
AppleRing (AppleRing)
2018-09-03 01:58:52最近家人买了一笔1500万左右的房子
头期最多只有300万
所以当初最高不出超过1500万...
结果银行估价才1300左右
这样变成只能贷款1040万
头期款要460万!!!
这样也差太多了吧
看了实价也没有买贵...
还是第二低的
问了几家银行都估差不多
大多说房价下跌所以估价保守
请问这样只能用信贷去凑吗?
作者:
IS0987 (FQ)
2018-09-03 02:05:00银行保守是一个，还有贷款者本身条件也是
作者:
gunya (拎北爱说拎北你管拎北)
2018-09-03 02:07:00以前房子价值有到就可以贷到想要的金额，现在看重的是个人资历
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-09-03 02:38:00买之前怎么不先送贷款评估
作者: lightK (Yesman) 2018-09-03 03:05:00
最近确实常常估不到，可能房子的增值税跟折旧吃掉了btw贷款者的条件不影响估价（估价是估房子不是估个人），但会影响贷款利率、年限等条件不过如果是买卖件，可以直接用买卖契约金额来申贷，推测可能确实是个人条件影响银行的贷款条件
没有签估价不到就解约吗 也太粗心大意！还是屋主不给签？如果160信贷压力大建议干脆违约 不然利率高真的不划算，而且银行会依照贷款申请人能力还有房子价值估算，也可能是买到超出自己能力的房子了如果是透过仲介，通常都会有仲介推荐一些合作银行是保证估的到的，通常中间都有ooxx一下，给客户行个方便
作者:
cwttt (cwt)
2018-09-03 05:06:00换银行，不要找官股比较会过，不容易买到比估价低啦…
作者:
beebeebee (beebeebee)
2018-09-03 06:26:00你这样敢买这种房子？
作者:
jpbptjp (海海人生)
2018-09-03 07:24:00是买青埔吗？青埔很常贷不到8成大家都知道
作者:
riya (东京日和)
2018-09-03 08:00:00贷款者条件不影响估价？嘿守则SOP是这样写跟宣誓没错啦
作者:
kittor 2018-09-03 08:23:00帮推桃园的建案喔
作者: wei5566 2018-09-03 08:30:00
银行都会比较保守 这很正常
作者:
amiah (向前向后)
2018-09-03 08:41:00行员自己买也是这样，不是只有你
1.多找几间估 每间鉴价不同2.考虑用信贷补足2.让亲人摇摇头看看会不会摇到钱
作者:
pantani (我也想当绿手指)
2018-09-03 09:13:00银行估价高于成交价才奇怪
只有300w却买1500的房 都没留点给家具家电有点太乐观
作者:
LLika 2018-09-03 09:18:00这才正常好吗。。。
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2018-09-03 09:18:00300万买1500万..会很惨吧
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2018-09-03 09:42:00加办房贷寿险看看有没有机会估高一点？
楼上提到直接违约, 可违约通常要被吃15%, 如果是新成
作者:
gcnet (gcn)
2018-09-03 09:43:00愈小的银行能贷愈多
屋的话, 好像可以找建商谈剩余款项的借贷, 毕竟是他鉴
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-09-03 09:45:00前几年遇到是银行估价高于成交价 银行终于跟上市况了 XD
价问题, 不过还是先找找看其他银行.话说找建商配合的银行通常不是不会有鉴价问题吗?
作者: Hosan (Mr.厚) 2018-09-03 09:47:00
不同银行评估不太一样，然后社区第二低也不一定有便宜，要看时间点，如果几家银行都估比较低，建议认真考虑违约定这个选项，因为这代表这间房子现在没那个价值了
有人是用拨接上网吗？双北银行前几年早就保守鉴价好一阵子，但这一年左右又慢慢放松了
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-09-03 09:49:00违约讲得真轻松 走到贷款少说也付了百来万给建商了原po就评估过要贷款1200了 现在是鉴价不足又不是付不出
作者:
benting (ben)
2018-09-03 09:51:00第一次买房吧？这基本知识耶。。。
作者:
Tosca (hi)
2018-09-03 09:53:00换银行估 估到过为止 请仲介或建商帮忙找
通常1500万违约不就要付225万, 看合约定多少
作者:
Tosca (hi)
2018-09-03 09:54:00有些银行为了故意压低贷款成数会把估价压低
不同银行估起来会差满多的,而且可以先问问贷款专员当初买在实价登录附近,除了汇丰估比较低(这间本来就偏低其他的估起来都比成交还高.但我买的区域还算热门啦
我估价比成交高，结果多贷刚好装潢...我觉得物件本身条件好坏差很多，建议别家再问问
作者: airmike (airmike) 2018-09-03 10:14:00
银行风向吹超快的 鉴价不足你就知道银行对房市的信心度了毕竟它是要考虑风险
作者:
k9o4bn05 (左营刘德滑)
2018-09-03 10:18:00换银行，结案
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-09-03 10:26:00叫人违约的是没买过房子吗…白痴才会在流程已经走到这阶段的时候违约。贷款才差160万，违约要赔的更多。房贷本来就很难说，不要相信仲介跟你说一定贷的过，有些地段成数就是低
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-09-03 11:40:00八成也要看地区，成交价和估价不同不是常识？通常在估价只估房价和地价，不估装潢，现在建商很多都送装潢抬高成交价
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-09-03 11:44:00正常啊 我买房的时候建商也跟我说可以贷八成结果鉴价后, 银行只能贷七成... 好险我有多准备一点 ...你换银行问看看 ....
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-09-03 12:19:00就房子没那个价值 当银行傻子喔
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-09-03 12:37:00为什么没有先送鉴价呢? 没那么难呀
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-09-03 12:41:00现在还有人签约没押贷不足7-8成无条件解约退订?
作者:
IS0987 (FQ)
2018-09-03 12:51:00如果买的跟实登差不多（近期资料），那大部分真的就贷款者本身问题会比较大了
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-09-03 12:58:00银行本来就会估低了~主要是不看好房市..
作者:
kevinhon (kevin)
2018-09-03 13:02:00囤房拿出来卖时，没有实登加两成鉴价，马上跟行员 经理拼了 XD
作者: bull5310 (阿棠) 2018-09-03 13:09:00
贷款人本身影响成数跟利率还有年限不动产本身影响利率 成数跟价格 年限两者息息相关但鉴价不看债务人只看物件每个月估10几件 拜托问专业的拉 在这委外估价 信义跟永庆 都越估越低了 更别说自家有鉴价部门的银行
作者:
tzou09 (最新进度~请Q我)
2018-09-03 13:16:00鉴价只看物件。
作者:
roy1030 (生活自在)
2018-09-03 13:20:00请问物件在哪个县市
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-09-03 13:27:00幻想王每天不依照医师指示吃药 然后就发病了..
作者:
kkkaak (世界末日是虎烂)
2018-09-03 14:49:00找外商银行试试，我之前买的房子，花旗鉴价高于成交价
作者: remotefly (picat) 2018-09-03 14:54:00
因为银行不看好房市 收手很正常 能不买就不要买
作者: z32766 (ZK) 2018-09-03 15:02:00
买贵了啦银行之前问我要不要多贷一点XD
找建商或仲介配合通常成数可高一些，只是利率可能也高一点点
利率通常跟自身条件比较有关就是了要不然跟银行谈个房屋寿险应该可以拉高贷款金额
作者:
anaydh (闲闲无聊..)
2018-09-03 15:37:00银行又不是傻子 表示你的房值1300万
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-09-03 16:19:00多找几间估吧
作者:
nanomes (Vespa)
2018-09-03 16:24:00直接换一间银行啊 银行这么多总有可以符合你需求的
多找几间估 即使同一家不同分行鉴价也不同 但是注意请银行不要拉联征 不然越估越低
作者: bull5310 (阿棠) 2018-09-03 21:38:00
你可以去新光阿 9成 房+信贷超吸血
作者:
scof 2018-09-03 22:25:0085成也有银行承作，但利率稍微高些，最近才刚成交，有询问过但最近跟银行交涉的结果是鉴价跟成交价取其低，所以就算鉴价高，我也无法多贷
你买太贵 或者你那区域.... 又有可能是你自身条件