https://i.imgur.com/UnHvkot.jpg
位置在广西街台电老宿舍对面，紧邻福懋首善，后面有个小公园
https://i.imgur.com/U7UeoND.jpg
刚开始预售的时候，恰好在房市高点的2013~2014左右，卖到一半就房市翻转加上调公告地
价导致地上权案子炸裂的双重打击，于是乎就暂停销售，直到最近才又重新开卖。
因为刚好在我平常去梦时代吃饭的动线上，所以常常经过工地，管理上看起来还ok，略输国
泰一点。当初顶楼在吊料，派了超巨大吊车在现场工作，还特地买了早餐在旁边参观，满有
趣的
https://i.imgur.com/LoRdV4e.jpg
720户超大社区，16楼，坪数有25,29,36三种，定位在首购宅。四大栋，一楼12户，四部电
梯，一楼有28个店面，地下到B6，B6有机械车位，车位有共6百多个(细节有点忘记，因为在
电影厅简介的时候，逛ptt逛太爽没听清楚)，机车位在B1，汽机车有分隔，社区两侧分别为
车道入口与车道出口，单向通车，车道宽度满宽的，车道入口有额外设置防水闸门(这区好
像没淹过水，不知道为啥要安装)
当天代销似乎还在迷路，所以不知道环保室在哪里
大厅在低总价的案子来说，超级无敌气派，不输给2000级距的案子，公设也都是超级挑高，
真的满高级的(好看是好看，缴公共电费的时候，可能就笑不出来了)
(大厅忘记拍照，这张在他们官网抓的)
https://i.imgur.com/ZLWHJZ7.jpg
https://i.imgur.com/513uwRt.jpg
他们脸书粉丝团上的照片跟实景差不多，可以自己上去看。
在一楼有个小型电影院，座位应该有50个左右，挑高，音效也不差，印象不错
地下停车场很多地方都还在施工，所以没办法仔细研究，但停车场的柱子位置很好，不会档
到车门(想起悲剧的君峰)，车道也很宽，高度也满高的，整个空间感觉起来超巨大呀
大楼中央有个超大泳池，在低总价的案子后续维护堪虑，前几届管委会的功能好不好应该会
决定这个案子是烂掉还是变超级黑马
https://i.imgur.com/X9g11wc.jpg
分成ABDE四栋，样品屋主要在A栋，但A栋尚未开卖。A栋中高楼层看出去的风景挺好
https://i.imgur.com/oFbe95t.jpg
题外话，福懋首善背向民权路，中高楼层的心里应该很ooxoxo，特别是位于中间位置的，因
为这案子盖下去之后，景观全毁，只能跟微笑时代面面相觑。而且福懋的豪宅案有点掉漆，
目前才十年，但外观从微笑时代看过去，吐白华吐的到处都是，满多地方油漆剥落，已经老
的像20多年的案子(百立皇冠已经21年，但看起来还比较新)
随便拍了一张给大家参考,照片拍不太出现场看到的斑驳感，现场看比较明显
https://i.imgur.com/KQjCoZV.jpg
价格倒是维持的还好
https://i.imgur.com/eOOcccV.jpg
是说微笑时代也才刚盖好，结果顶楼不少地方也吐白华，有点傻眼
我当天是去研究了D栋的中楼层37坪
https://i.imgur.com/ntXFNMZ.jpg
电箱看起来就一般般，没有特地移除档板去研究，但应该算对得起价钱
37坪两间厕所都没开窗算是超大败笔(29坪反而有开窗)，马桶是toto，有干湿分离，洗手台
台面是人造石，但看不出是哪一家的，落水头乍看像丽雅家防臭防蟑的，但上面没mark所以
无法确认
门窗户上没mark，所以不确定是哪一家的，但有防摔的幼儿安全锁
电陶炉没瓦斯炉，林内抽油烟机与烘碗机，橱柜是不熟的牌子
工作阳台空间还算宽敞，可是跟对面的间距好小，压迫感有点重
楼高有三米以上，梁下也有250~260左右，高度蛮好的
开价D栋37坪，5楼，绑B3车位(不可选位，忘记号码但位置还ok)，开价748万，不太知道谈
价空间。管理费每坪60，地租每坪37，车位清洁费300，每个月加起来是3826，有点oooxox
，而且还不确定是不是需要缴房屋税，要缴的话也不确定能不能申请为自用住宅，如果是的
话，一
年还要多大约13000~30000的支出
贷款八成，由于是地上权案子，主要是王道银行承接，利率2.3%，20年期本利还大概三万，
加上管理费与公电支出，应该就要三万六左右(不包含其他税)
如果以住到上天堂为前提，不计入原本资金投资可能获利的机会成本，不考虑公告地价调整
的问题，65年摊提起来，20年贷款利息148万摊提每年2.3万，房子本身就一年成本大概11.5
万(748/65)，加上地租一年2.6万，相当于租了36坪的房子租一辈子，不含装潢，房租一个
月1.4万不含管理费
这案子当成租房子好像也还说的过去(应该没有计算错误吧??)，但喜不喜欢就见仁见智了
查了网络的历史资料，买在高点的大概17~18万左右，应该赔了不少。
不过政府在调整公告地价的时候，不小心涨了地租弄死地上权的案子，所以有在研拟地上权
案子的相关法规，如果有顺利修正，应该还会回涨一波，变量满多的一个案子。
持续追踪这类变量很复杂的案子也满有趣的，不知道三五年后是什么光景

谢谢 我对这个案子也感兴趣

平均房租+管理法=一个月2万左右租房子费地上权比较尴尬的是只能20年不能30，不然 全民大乐的格局也不错

今天刚好有经过 感觉还是蛮空的

推，买地上权还要估算换手的代价，几乎没保值的可能呀！

这问题要看净现值你买房 没都更 住到65年 一样是nothing没整合都是norhingnothing

车位300！！！(好，应该是管理费)

300 租金

推 蛮认真的但是 高雄房价已经够便宜 没有必要买 贵松松的地上权吧

地上权还在弄泳池真的不知道在想啥地上权就是预算不多的人在买的 预算不多的社区设泳池?

去看过2房，面福懋的那两栋基本上可以放弃了，根本毫无景可言，面小路的那两栋还可以考虑，但是已这个价位买地上权的产品算贵了，我自己的结论是cp值太低，略过

这栋外观超像果贸一带的国宅