.假设透过仲介买卖房屋 牵涉其中的角色大约有四个
1.买方 2.买方仲介 3.卖方 4.卖方仲介
原则上应该是1和2立场一致 3和4立场一致吧
.但佣金制度通常是买方2% 卖方4% 这样跟2.买方仲介利益就有冲突
.以成交为前提的话 例如有个物件1000-1200万会成交
卖到高价1200万 2.买方仲介的佣金比较多 那他为何要帮1.买方争取1000万
.某种层面上 234的立场反而是一致的 成交价愈高 利益就愈大
.有没有可能2.买方仲介的佣金制度改为成交价愈低 佣金比较多呢

大部分仲介在乎的是能不能成交，能不能拿到6%成交价高低对仲介来说是次要条件

假设我是买方，我的预算不可能无上限我的预算只有1千万，怎么可能加到1200万！

对仲介而言，成交最重要，没成交的话，1%也收不到。

如楼上所言，成交最重要！

你傻了吗? 成交1000万 2%是20万 1200万是24万哪会差这四万让你贵两百万成交.....四万分给同事跟店头 还有扣所得税 剩下不到一万差距不到一万奖金的钱 谁要为了那一点去叫买方多两百?

不买什么都拿不到

除非房子是仲介自卖啦

代志不是这样...晚点有空来解释

遇到扣个服务费1-2趴 比多卖几百万还惨....

对仲介来说 想争取的应该是买卖通吃

你搞错了 仲介就是撮合成交才会有服务费，当买方拉不上来就是议屋主，屋主议不下去就劝买方加。卖方业务员跟屋主很好，屋主说1200万给5%好了，买方只出1000万，这卖方5%是什么？空中的大饼而已！问一个问题，买方预算1000万，由1200万议到950万，屋主气到一毛不给，买方能给6%？

买方仲介是要告诉买方成交行情, 如果买方价格达不到屋主价格也降不下来, 就没有办法成交,基本上仲介就是帮忙成交的 买方价格要高于屋主实拿

阿 对信义没这个问题，因为奖金1000万跟1200万都差不多哈哈信义买+卖=5%，奖金是业绩8%然后买卖双方对分。所以，1000业绩是50w，8%是4w对分2w。1200是60万，8%是4.8w，对分是2.4w也就是说，你多拉200万只多赚4k，可是为了多拉这个导致偏离行情，买方也不是瞎子傻子，只会对你反感而已恩，怎么说呢？制度利益良善，可以避免经纪人为了赚取高额奖金炒作/欺瞒/哄抬房价。只是自己在业内讲起来是很心酸的哈哈哈哈

一个案如果有两个以上的仲介，以“实拿”的观点来看，确实可能因为10-20万的总价差而破局。所以有的高手买家会ㄧ次下两张渥单，以免因为ㄧ点点钱死在仲介手里买卖双方的佣金是可以伸缩的，又卖家只管实难，所以买方帐面总价差个五万对仲介来说就是有差（我是诚实豆沙包）。

重点在成交吧 没成交什么屁都没有 再来这个每家公司游戏规则早就订好了 没什么好纠结的

就因为每家的规则不同，所以我清眼见我同事用他和他老婆的名字，于不同品牌仲介各下一张相差5万的斡单，就是只有一张成交。一张连出来谈都没有，以上仅参考而已，每个仲介效果之差异耐人寻味。提供给乡民买家参考。有些品牌最后店长还有不收某方服务费的裁量权。

6%是法规双方上限，但是法规无下限，你哪怕只包600也没违法，合议即可。但没经纪人执照的业务只会骗你唬你说公司规定6%XD基本上卖方业务只收卖方很合理但是既然能双方收，没人嫌钱多

包600也可 那我们请楼上去无薪做功德带乡民们买卖房屋好了。一张嘴而已你家开的停车场也免费让人停爽的做功德如何?

原po是不是搞错了 买2卖4 但最后这个6%会平分双方仲介