我是今年参与社会住宅的小房东（只有一间房子，现在在当租屋族），
就我所知分享一下。
社会住宅有分 包租包管 和 代租代管，
前者房东需以租金市价8折租给政府的指定业者（以下简称代管业者），
租约一签3年，
期间不论有无出租，
代管业者都需给付租金给房东（就是由代管业者当二房东，房东不能挑房客），
对房东而言虽然租金收入减少，
但也少了空租的风险、以及仲介费的支出。
后者房东需以租金市价9折租给代管公司，
租约一签1年，
租赁媒合成功后业者才会支付租金给房东（房东可以挑房客）。
我的状况是租给认识的人，
刚好他的收入状况可以来租社会住宅（有分一般户和弱势户，一般户的家庭年收入门槛各
县市规定不一，以台南为例是97万，高雄好像是120万；弱势户可以额外获得政府补助租
金，最低好像可以用市价5折租到房子），
我算过我大概可以节税一万元，
所以我参加 代租代管 的方案。
参加社会住宅的优点：
1.房屋税可用自用税率
2.地价税可用自用税率
3.政府补助每年最多1万元修缮费用
4.政府补助租约公证费用每件3000元（以我的例子，就是不用付公证费用）
5.每月租金收入享10000元免税额，超出部分好像可扣除60%（%数有点忘了，但记得比一
般的43%还高）
6.房客有问题，有代管公司帮我处理，对搬到外县市不便管理的我是一大利多
7.租金收入不受影响（我本来要租3房2厅2卫15000含管理费，参加社会住宅租金9折但我
变成不含管理费，所以我实际收入还是一样的）
8.不用付仲介费
其他部份补充：
1.不用担心屋况维持：
代管公司来拍我房屋现况时十分仔细，
电器、水系都会打开使用看看有无问题且录影存证，
柜子是一“格”一格拍现况，
有提供的物品都会拍照存证，
他们说这样以后点交才不会有争议，
租约结束时可凭此要求房客依照原况归还。
2.不用担心遇到坏房客：
租约有公证，
所以如果遇到房客有状况（欠租之类的），
可以直接强制执行请房客搬离，
不用跑法院。
3.凶宅疑虑：
政府有提供居家安全险，
万一房子变成凶宅可以理赔损失。
（这部分我不是很了解相关讯息，好像只有参加包租包管才有提供保险补助）
以下图片是我去参加说明会时讲义里的一页，
给大家参考。
https://i.imgur.com/iiBJXyo.jpg