长期影响的就是通膨 (印钞票)，没有别的。
地区的兴衰 景气衰退 或是政策 (税或升息)
长期来说都没有通膨大。
通膨对房价的影响就是一年2-3%这样复利上去
一年租金30万的房子 是可以跌到哪去?
以南部来说 500万 = 6%
台北1000万 = 3% / 1500万 = 2%
(放到股票每天涨跌这么可怕，长期报酬率也才 5%
况且房子杠杆可以开3-5倍 成本超低)
再来租金也是跟着通膨上去的，一年涨个1-2%真的是公道价
以小鲁的经验... 几房客每年都拜托我妈不要涨租金
ex.市场行情20,000的，房客4年前租的所以继续18,000租他
不过也明讲了之后如果涨到22,000 就不能不涨
我自己在台北租房子 也是超怕房东涨租，真的涨了我也是摸摸鼻子缴。
这几年房租唯一降过是金融海啸时期
{房租支撑房价 这是真理} 台北不一定要买 因为租金跟贷款利息差不多...
但北市以外的不买就每年缴贵死人的租金吧...
十年租金缴50%，即使房价跌50%你都没赚
重点是到时没涨个50%不错了.
10年后后悔也来不及了
十年之前 我不买房子 ~
是一个鲁蛇 我们选择要爽
住在一个陌生人的房 ~
十年之后 我没有房子 ...
还是个鲁蛇 只是我的户头
再也找不到变多的理由 ...
※ 引述《planta (小盆栽)》之铭言：
: 天天少子化，房价怎么未见崩盘......
: 其实只要多做功课就能了解少子化及房价全貌，
: 多少年前就有少子化了......美国早发生 生率低于低亡率的事情了
: 为何仍有许多人口丶税收，仍然富强？
: 行政院的文章如下：
: 因应高龄化及少子化所衍生的人才及人力双重缺口，
: 政府规划了《新经济移民法》专法......
: 将建构更友善移民环境，吸引更多国际人才来台工作、就业、投资，
: 以延揽及补充国家产业发展所需人才及人力，
: 不仅有助于我国经济发展与产业转型，
: 对改善人口结构，亦将有正面影响。
: 所以......
: 不要再以为国家会因人民穷而劫富济贫，资源重分配，
: 连小平及留学海外的阿金都体认到：
: 只有国家富起来丶强起来......有麦当劳才是文明
: 基本上政府的政策方向各国皆如此～
: 本国人晚婚不生......放弃
: 本国人有生没有钱养......准公托化，补助政策使得生养意愿提升
: 再来就是向外国人招移民(美国早就如此，在那投资移民开餐厅的华人都会贡献税收)......
: 讲白了，身为政府你关心那个问题：
: 1少子化......所以国民变少(人少被其他国边缘化，对拼经济不利！)
: 2少子化国民变少......所以税收变少(国力难强大丶难治理？)
: 3少子化......所以国民少丶房价高丶不合理
: 空空関心的是3(注意呦......是空空不是全部国民)
: 全部人其实比较关心1：拼经济、猪队友没办法一路扛着跑
: 但是政府关心的则是2......(只在选举期间顺着人民喊3罢了！)
: 所以政府是为选举考量或是趁势加税......明眼人皆知
: 打房是氛围一二年激化所致，
: 不是全然少子化......
: 因为少子化隐忧早非一二年......
: 而氛围是最易反转的......
: 宛如网络议题风向，常三曰一逆转......
: 也难怪......大家见跌势氛围放缓......
: 纷纷分享格局图
: 不过据说：
: 能探＂最低＂的人永远只有5%的人，
: 而大多数的人会在缓部上扬的第二波才涌现，
: 但是折扣就不太如谷底好了～
: 概念似股票。
: ............
: 《新经济移民法》规划重点
: 目的在补足产业所需之人才及人力，改善人口结构，而非取代本国劳工，主要有外国专业
: 人才、外国中阶技术人力及海外国人3大面向。
: （一）外国专业人才
: ■ 适用对象：
: 1. 外国专业人才：专门性或技术性工作者、侨外资主管(亦即外国人受聘雇于华侨外国人
: 经政府核准投资设立之事业担任主管)、学校教师(除语文教师外，本法放宽高级中学以下
: 学校之学科教师)、补习班教师(语文教师、专业知识或技术教师)、运动教练及运动员、
: 艺术及演艺工作者。
: 2. 外国特定专业人才：依《外国专业人才延揽及雇用法》第4条第2款所定之我国所需科
: 技、经济、教育、文化、艺术、体育及其他领域之特殊专长者。
: 3. 外国高级专业人才：依《入出国及移民法》所定为我国所需之高级专业人才。
: ■ 工作资格条件：放宽外国专业人才得从事技术性或专门性工作的行业、职类别限制、
: 免除国家重点产业的雇主资本额新台币(下同）500万元及营业额1,000万元限制，以及针
: 对受雇者资格条件，改采薪资、工作经验、语言优势、学历、专业证照等多元评点制。
: ■ 永久居留条件
: 1. 外国专业人才：连续居留5年，平均每年183日(侨外在台硕博毕业生可折抵1、2年)。
: 2. 外国特定专业人才：连续居留3年，平均每年183日(侨外在台博士毕业生可折抵1年)。
: 3. 外国高级专业人才：立即得申请永久居留。
: （二）外国中阶技术人力
: ■ 适用对象
: 1. 具中阶技术工作能力的侨外生：取得我国高级中等以上学校毕业证书或侨委会海外青
: 年技术训练班(海青班)毕业证书之外国学生、侨生或其他华裔学生。
: 2. 具中阶技术工作能力的基层外国人员：聘雇从事产业或社福之外籍劳工，且累积6年以
: 上工作年资者。
: 3. 具中阶技术工作能力的外国人：直接引进具中阶技术工作能力之外国人；受聘雇于海
: 外台商之外籍员工。由行政院衡酌前二类人员聘雇情形及产业发展需求，另订定施行日期
: 。
: ■ 工作资格条件
: 1. 薪资列为基本门槛，且具专业证照(明)：薪资门槛以最近一年度职类别薪资调查之总
: 薪资第70分位数额加权平均计算。参考106年调查结果，产业人力中的“技术员、助理专
: 业人员、技艺有关及机械设备操作人员”薪资须达4万1,393元门槛；社福人力中的“健康
: 照顾人员”则为3万2,000元。
: 2. 采评点制，符合中阶技术人力工作资格认定。
: ■ 配套措施：订定总量管制及产业别配额。
: ■ 永久居留条件：连续居留7年，平均每年183日。
: （三）海外国人
: ■ 适用对象：侨居国外，并依《国籍法》具我国国籍并持我国护照入国之台湾地区无户
: 籍国民。
: ■ 松绑来台
: 1. 免入国许可。
: 2. 在我国从事专业工作或中阶技术工作者，得申请居留。
: ■ 松绑定居规定：在我国从事专业工作或中阶技术工作者，其定居条件松绑为居留1年33
: 5日、连续居留2年平均每年270日或连续居留3年平均每年183日。
: 四、结语
: 全球化时代，人才跨国移动已是常态，规划《新经济移民法》，将建构更友善移民环境，
: 吸引更多国际人才来台工作、就业、投资，以延揽及补充国家产业发展所需人才及人力，
: 不仅有助于我国经济发展与产业转型，对改善人口结构，亦将有正面影响。