※ 引述《sonata0904 ()》之铭言：
: 大家好，想请教各位板上高手有关毛胚屋的问题。因为小妹是第一次看房，虽然有上网爬
: 过一些看屋要诀，但第一次看到烂尾隔间/装潢，不太知道要如何就屋况和整建费去估算
: 总买屋成本。
: 喜欢的案件离小妹租屋处不远，地点也算还不错，大概在捷运站方圆300工尺内（5F+半遮
: 式顶加、建坪30.74、37年老公寓、开价1480），考量到搬家方便和环境熟悉程度等考量
: ，非常心动。
: 进去看到屋况时真的有点傻眼，描述一下看屋状况：原屋主（第一手）当初打算把房屋隔
: 成5个房间出租，但在网络上找的便宜包商估价7-80万坐地起价到130万左右，屋主遂决定
: 把房子卖掉。所有墙壁、地板都还是粗燥水泥面，房间只有部分安装门，灯都未装，插座
: 有些有安装（水电实际状况未知），窗户无窗框（某些窗框角落墙面水泥破洞须补），只
: 有浴室卫浴设备有安装+贴磁砖。加上小妹只是要成家自住，所以大部分的墙面应该都会
: 拆除，根据屋主已经花费的隔间等装修费，小妹估计拆除&重建费用应该要再花1-2百万跑
: 不掉，而且施工期间还要花一笔租屋费。不知道买一般不用动大隔间的旧公寓整修会不会
: 反而好？
: 看过一些文章说毛胚屋（但这个还有一大堆要拆除的，称全裸毛胚屋或许有点勉强，烂尾
: 工程可能还差不多XD）每坪至少可以便宜3-5万。当然小妹没有实际去量过墙面，或找设
: 计师工班来估价的做法比较不客观，但还是希望板上各位高手可以给些意见，毕竟小妹也
: 很怕之后又找到烂包商，整个购屋成本爆表QAQ
: 谢谢各位前辈～
你没有讲地点，有点难评估
不过屋况是工程烂尾，一坪还开到48万
新北市也只有几个区域有办法达到
但不管什么地点
这很明显的就是想改套被检举的案件
原屋主一定是贪便宜，随便找个统包
被检举之后停工，不知如何处理
统包的款项也被挡下来，统包没钱也不会动工
因此工程就做一半放著
屋主找不到出路的情况下 (也或许不懂怎么办)
只好卖掉解套
但现在的状况
除非他卖便宜给投资客
不然铁定卡很久的
所以这时候是很适合大砍一刀的状况
屋况的部分你不用担心
顶多就是打掉重练
反正37年公寓你买来要自住的
本来就要大翻修会比较安全
可能会多出来的装潢成本
就从总价杀下去就对了
但你要注意以一坪48推算
他现在开的应该还是区域的高价
最好是谈到区域行情或以下
然后再额外杀他一刀装修费
这样才划算

专业好文

对阿，明明是适合砍价的情况，因为屋主不卖掉只能摆在那当废墟不能收租直接拿实价打八折去出价都可以反正买不到就算了，又没亏什么

我也觉得有兴趣大刀砍砍看，反正旧公寓自住也是要重作刚好有借口可以把装潢整理费用转嫁到卖家身上而且卖相不好，竞争者相对也会比较少。开价高就砍呀～

讲的实在，但不觉得原po有那能力处理一切，所以才建议她别碰，别到时以为赚到其实没有，又跳下去了不知道该怎么办所以在她原文才建议她还是看别的好这种物件就留给专门处理这种的专业人事去跟她搞吧！

楼上讲到重点了 这种案件 叫新手去接？

士

我是原Po，刚刚询问仲介，仲介保证已经产调过不动产说明书，因为是有留下line的纪录，根据居间人的告知义务，仲介说假话的可能性高吗？因为新北违建无法只从地址查得，蛮好奇的

没这么严重吧，买老公寓自住的sop就是整个打掉重来一次，就算原po之后买其他老公寓也是一样要找人大翻修呀！这个案子主要是要找回原始隔局图(可以去看楼下邻居的隔局)，知道原始的厕所管道间，和排水位置就可以了此案跟普通老公寓的差别主要是:1.要多拆隔间墙(拆除+清运费用会较高)，还要花钱装回原来墙壁(花$$)2.一定要找可以申请室内装修许可的设计公司(花费会比普通统包贵一些)所以我还是老话一句:钱的问题而已喔，还有因为是五楼顶楼，还要做多顶楼防水然后门窗都没了，要买新的(花$$)to原po，仲介讲什么话都不重要，重点是如果要出价，就当成五楼无顶加公寓出价 (请查附近实价登录5楼公寓行情最低价)，然后因为屋况恶劣因此每坪多砍3~8万(看你心情)买不到就算了，不用强求

感谢in大和HS大的专业分析，小妹获益良多，心中也比较有个底，就真的只是价钱问题呢～

其实还是不要贪便宜 就算便宜 也不要五楼公寓 真的会很绝望 几乎不可能有都更机会有人检举 代表那边邻居可能很龟毛 难相处(不过 从反面来说 邻居注重安全是件好事)

对啦，其实最大抗性是"5楼"公寓没错，要有持有到都更的准备...

谢谢Pet大建议，我懂你的意思，买房是件大事，真的要谨慎～

永和烂尾楼摆了好久有接续盖成大楼 还是卖光光