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永信购入高医土地　三民区房市加热
苹果日报
永信建设(5508)今天发布重大讯息，斥资6亿2088万余元向南和兴产购得位于自由一路、
高雄医学大学正对面的876余坪土地，换算每坪约70万元。该公司发言人顾岳军表示，将
规划为地上15楼的集合式住宅，预计2021年完工销售。
此次永信建设所取得的土地地主是南和兴产，自亚太置地入主南和兴产后已处分多笔土地
，尤其三民区土地释出量大。永信建设购得的土地目前为自由室内养生游泳池，4面皆临
路，永信建设发言人顾岳军表示，该地将规划地上15楼、地下3楼的大楼，量体将为150户
，格局2~4房，预计2021年可完工销售，总销金额约20亿元。
先前就有专家预测明年起三民区后驿地区推案量将会大爆发，近期包括郡都建设、永信建
设都积极在三民区购地，未来将成高雄房市的热区。（陈建宇／高雄报导）
心得：
南和兴被港资买走后土地处分的很积极啊
这块地位置看来跟仰德有得拼

蓝色公路也被永信买走了永信不愧人称，游泳池杀手！！！

帮蓝色公路QQ,ceca大u也去游过吗

这块地不错耶！面对校园 不是面对医院 附近又没大楼视野很好

永信建设评价如何呢

永信上市公司在高雄名声不错,鲜少听到住久漏水的

但实登不用参考

傻傻的竟然没听过"永远不要相信"

土地成交价格我梦到的,都有呵呵拉..XD不过基本上也是破高价.算起来他平均价可能要抓在27~30左右.价格跟美术馆差不多.

三民游泳池还在吗？

都被买光了

蓝色公路游泳池的地址大概在哪啊？

http://0rz.tw/DlNyi 这篇多数都有提到

宪政路,监理所对面,凯旋国小旁

不是说土地ㄧ坪买70万，所以建物一坪的土地成本是五万左右

为啥你会算出5万这个数字??他是住四耶,50/300...如果没有灌容积奖励,他一坪建坪的土地成本就23万了...不过一般坪效不会那么低.细节要精算才知道.你该不会用70去除15吧[email protected]@a

你猜对了，我数学老师教我的没想到眉角那么多

住四,建蔽率50%,容积率300%.也就是一坪土地可以盖3坪建坪.然后400坪的土地,只有200坪可以盖,其他要留空地.不过有很多容积奖励,例如车站500公尺内有50%,公园可能有10%.所以是300%+N%+N%+N%详细要去看他土地其他条件.之外还有容积转移,例如你用畸零地或是道路用地去换容积.再把容积转到这块土地上面.所以一般住四大约可以有5~6的坪效.也就是一坪土地可以盖5~6坪建坪.当然这里面包含了容积转移或是一些政府的要求.所以土地成本也不只买土地的钱就是了.

如果这样算建物一坪土地成本就差不多要14万了加建物成本一坪8万，就22万了！那建商的利润在哪？停车位跟店面吗？

建商利润本来就在2x~3x%之间.

那为什么有人会觉得建商赚很大呢??难道又是个平行世界?

因为买不起房子,所以先说建商赚很多..XD不然那么好赚,你问他干嘛不去当建商.另外如果那么好赚,建商根本不会倒才对.

所以阿 ceca大大版上就是有人还有某名嘴就爱妖言惑众(延喜攻略看太多) 灌输大多数人建商赚很大，然后买房子的人就想一些旁门左道来卡建商油水(听我那朋友说现在客人会上网乱学乱问乱卡油水，结果朋友不爽告上法院，客打输官司，赔了夫人又折兵)买不起房子就上网看新闻整天喊崩盘，嗯..台南某些区域地价房价都还在涨，我是又活在平行时空吗??

跟建商乱搞通常都会被告很惨...XD建商告人不会跟你客气..他可不是政治人物可以被骂好玩的.

高医生活机能越来越差

这的确是真的，有网友遇到不合乎本身期待的事就会威吓要上网或诉诸媒体。朋友去年吧忘了什么时候就遇到这种客人，后来走诉讼，他那客人不是跟老董交手，老一辈通常就圆满结束就好，建商二代直接要求登报道歉还有赔

高医生活机能变差只有消失的加乐富吧不过以后北有亚洲广场，南有71重划区