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内文：
卖压破表 下半年捡便宜
根据内政部统计资料，今年上半年全国使用执照核发达4.58万户，较去年同期增加近两成
，创10年新高。由于建照量也同步大增，业者预料今年卖压可能破表，房市将爆发新一波
价格战。
内政部近日公布6月使照、建照核发量，统计今年上半年全国住宅使照核发共4.58万户，
较去年同期增加18.4%，创2009年以来最高。今年上半年建照量共5.88万户，也是近四年
新高。
住展杂志企研室经理何世昌表示，使照代表新屋供给量，以往景气好时，建案在预售到完
工前，多能卖出八、九成，等到领到使照，新屋只剩一、两成，对市场卖压影响不大。
但是这四、五年，预售案一年销售率都在四成之内，领到使照后，估计还有四到五成的量
体等待去化。换句话说，使照爆量，代表市场新屋供给大增。由于今年上半年北台湾推案
量已达5800亿元，估计全年在1兆以上，预售加成屋，卖压恐破表。
何世昌表示，新成屋对房价杀伤力远大于预售屋，主要是预售卖不好，可以停推、缓推或
是改为边建边售，但成屋有持有税压力，建商往往下杀价格尽速出清。实际上，目前市况
即是预售屋价格走高，但成屋价格一直在下修。
住商不动产企研室经理徐佳馨表示，过去几年房市景气低迷，许多建案领到建照后以延缓
开工，慢慢盖，或是盖好后不领使照因应，近一年买气回升，各地建案交屋顺利，建案加
快施工脚步，建商积极请领使照，是今年使照爆量主因。
她表示，由于过去几年不少建案延缓开工，累积相当量体，今年上半年使照量大增是否只
是开端，有待观察。根据内政部资料，上半年使照数量以新北市1.1万户最多，桃园，台
中，台南也都达5000多户，其中台南市较去年同期增加36%最多。
徐佳馨认为，在建照与使照双创近期新高状况下，今年成屋案与预售案之间的价格战可能
更加白热化，甚至在重案区形成卖压，对消费者来说，下半年可能有不错捡便宜机会。
心得：
预售推案量大增确实让人有点担心，
不知道销售情况如何....有消息的大大来分享一下吧。