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2018-08-16 12:51经济日报 记者游智文╱即时报导
戴德梁行董事总经理颜炳立今（16）日表示，办公室市场已经筑了很长的底，为台湾房市
留下了一个火种，这两年小火慢慢大起来，交易行情升高，租金也上扬，预期2018商用不
动产将引爆翻转。
京华城预计12月12日公开标售，负责招标作业的戴德梁行举行国际招商说明会。颜炳立表
示，商用不动产市场之前不好， 是气氛问题，实际上，商用不动产不愁资金，但缺少筹
码，因为没地、没货，所以价格一直撑住。
颜炳立认为，房地产市场会轮涨，每种产品都有机会，但交易爆量之后，那个产品就结束
了。2013年农地交易爆量，农地荣景就结束，2014年豪宅爆量，豪宅也走入穷途末路，
2016年工业土地爆量，工业土地行情再也没有创高价。
唯一没爆量就是办公室市场，之前主要是因为厂商外移，需求减少，因此没有交易量，这
几年房市热、观光热，许多办公大楼被拿去改成住家卖掉或是改成饭店，市场虽有需求，
但是没有供给，量也出不来。
但也因为这样，办公室市场已经筑了很长的底，为房市留下了一个火种，房市已经不好四
年了，真正翻身就要靠这个。
颜炳立表示，京华城就是一个机会，本来业主要卖5、600亿元，但他告诉董事会，订那么
高的价格，就像钓鱼把鱼饵放在水面上，只能等飞鱼，如果真的想卖掉，应该把饵放在水
面下，才能吸引有能力的人竞相去咬，最后底价订为380亿元。
颜炳立表示，380亿对一般人来说，是很大数字，但是对外资，中资来说，只是一片蛋糕
，京华城土地“珍贵、稀有、独特、难得、唯一”，加上如此底价，他对标售相当有信心
，也希望台湾难得有一次国际招标的机会，别让台北哭泣。
心得：
颜总接到大生意了，您看精神都来了! 别让台北哭泣!
话说最近接触一个案子，金额就只有颜总案子的1/5，不愧是颜总，
外资会不会受，未来升到4%的债券殖利率影响就看这一拍啦。