早上没什么事情作 今天这种死猫跳懒得抢反弹 反正主趋势的单抓好了 时间抓好了
等著利润出来或找点出场就好了@@ 继续来写没写完的系列
一样文很长 边写也是边听音乐
我最近在听黑财神心咒 https://lihi.cc/KXIWN 有兴趣的可以边看文章边听
黑财神是对于受穷困所迫、受到经济压力喘不过气的朋友、社会低下阶层生活的穷苦朋友
，孤苦无依的老人、独居者有极快的救护力量。本尊特别感应的是穷人、下层阶级、独居
者、密宗修行者和资粮欠缺的修行者。
以下正文开始
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实价登录开始后的世界来说
其实算是打破了以前的种种资讯不流通的情况 也算是逐月逐年的纪录了一个社区
或是甚至一个地区长年以来的成交资讯
这对整体台湾房地产市场的健全以及去除泡沫都是很有帮助的
原因在于 有机会加速买卖双方认知差距的部分 以及 方便仲介业务新进一个地区
减少作功课掌握行情所需要耗费的时间 尤其有些系统的整理网站
他也帮忙把实价登录 用社区分类的方式去呈现 甚至也是揭露门牌
这个制度 其实需要所有人民的诚实申报价格 才能够保持它的完整性与公正性
所以会配合建商去作高成交价制造假登录的人 你们除了伪造文书以外
也间接造成了新屋价格作假让后续买方越买越贵的因果责任
实价登录以后 对于一般人想研究房地产区域与趋势 也提供了一个管道
不过我仍然是老话一句就是
就如同股期权市场都是公开资讯揭露很多很丰富 但会赚钱的还是会赚钱
会赔钱的人仍然会赔钱 原因何在? 原因在于人性
有句话是 "华尔街从未有所改变,财富来来去去,股票此起彼落,但是华尔街永远没变,
因为人性永远不会改变"
对于房地产来说 也是同理 一般人的人性是永远不会变的 要有一定程度的人生历练经验
能够跳脱的人自然能够跳脱
房地产为什么会涨跌?
其实说白了就是价格的变动 而变动的原因 就是最原始需求与供给的供需法则而已
但又跟一般人所认知的什么空屋率或推案量是八竿子打不着边
房地产特别的地方在于 供给的房子 还要符合时代用户的潮流才会有人买
而产品类别或定位有问题的产品 价格竞争力就比较差
比方说 有人买了室内30坪的房子 却只隔一个房间 他自己住的需求很OK
但是当他要拿出来卖的时候 这种格局大致上要找到下一手的机率就比较低 待售时间长
前文提到 房地产与投资是人的一生两大很难脱离宿命与命运的陷阱
而这种待售时间长的时期 在股期权的市场叫作高流动性风险 并不好脱手变现
股票或期权我只要五档价内一键卖出 很快就能收到现金
而房地产不一样 光买卖成交 签约后 另一方没贷款最快也要一个月左右时间才能拿到钱
当这种待售时间长的时候 遇到家中经济突然变动 或遇到股灾等财务杠杆爆炸的时候
就会出现所谓的紧急抛售的资产 也就是所谓的断头屋物件
但这种情形通常不会太常见 因为政府营运的目的就是为了避免这种大规模金融危机
不然他也容易出现治理上的危机 可能出现政变 战争之类的
好一点就是民主选举变天 政党轮替这样
从实价登录上路以来
有仔细在观察研究的人都会发现 有时候会突然出现一两件特别便宜的物件登录出来
有几种情形
1.屋主转移给子女 提早作生前规划赠与 所以用便宜价去作省些税金
2.财务杠杆爆炸急售物件,通常一般也是先找周遭认识的亲友才会便宜卖 邻居比较难便宜
而这种急售物件 在金融市场出现极大波动有人被收身家的时候 比较有机率出现
而真正有出现的时候 你真的要靠仲介业务报才知道 你平常要跟他打好关系
而不是像版上一堆没买卖过的人带仇仲的风向推崇自己跟屋主私下买卖比较省这样
原因在于 屋主的人性你也不懂 他要多赚你钱也是很自然人性 能多赚钱谁不要?
没有人会愿意把所有价格让给你 你问他多少要卖 屋主也是会报高钓你 能多赚为何不赚?
很多屋主广告都会宣传自售免服务费 那是他的噱头 你实价登录查他买价赚多少就知道了
这也是实价登录的意义所在 尤其是短期转手买卖很容易就现形
买方会拒绝垫高价格甚至想出比实价登录低价买到 这也是人性的一种展现方式
而仲介业务通常希望让屋主不要卖太高于行情 对他们来说
也是能够更快速找到适合的买方
尤其是急售缺现金的物件 更是只要能把债务问题解决掉 服务费收一收再去做其他案子
你希望仲介业务报给你物超所值的案子
也要你平常他邀你看屋或报你适合的案子或聊天对话的时候就要有良好互动
(像那种已读不回的或是别人推断头价给你了还要出芭乐价 以后就不太会找这种人报案)
(你再看屋的时候 可以多表示多一些想法或喜好习惯的资讯 业务才会深刻记得你的需求)
(出价的时候 不要老是想着要砍别人服务费 如果两组客户给仲介业务去选择
能卖同样价钱要卖给会砍服务费的A 还是卖给不会砍服务费的B? 这也是业务的人性)
(人性是这样 当你只想要全拿不给其他任何人的时候 被你影响到的另一方 屋主或业务
自然而然在同一线上 而它们两个也是可以决定卖给其他更适合的买方 你就吃亏了)
所以实价登录以后 满满的人性 仍然是不会变
刚刚举完买方的人性 来换换角度看看屋主的人性
当实价登录一排资讯出来 屋主永远都只会看卖最好的单价 希望卖比他更多 这是人性
但是实价登录并不会把屋子的装潢照片资讯显露出来 再者 楼高 面向也是有影响的因素
但当屋主看实价登录的时候 人性就是会让他出现希望卖更好的人性
但他并不知道 这个时价登录的价格 当时屋主还要扣
土地增值税 财产交易所得税(房地合一税)以及 水电瓦斯管理费切算 以及仲介服务费
以及履保万分之三的履保费 这些价格只不过是隐没成本而无法一一详细列明而已
就好像你卖出股票 那只是买卖成交价 你一定会被扣券商手续费 以及证交税等隐没成本
能够沟通的屋主 自然而然会能够听进建议 而不是挂更高价去卖
除非市场行情好 买方多的好景气时刻 买方比物件多的时候 自然追价就会猛烈就会涨
市场行情不好 屋主诚意卖的时候 会开价在近期实价登录差不多价格的附近
这样会吸引 看很久该地区或社区的诚意买方
但如果开价明显低于实价登录的时候 基本上买方根本就是用抢的会源源不绝出现
这个市场分为三种客群
一种是像股期权那样 专门在买卖赚价差的投机者
一种就是为了结婚成家 小孩长大换屋 或养老换小间收现金的一般自住客
一种是做生意现金很多 怕通膨 会计算利率套利的置产收租取稳定现金流收入的族群
每一种客群都有属于他的人性
而第二种也是占最大多数的一般自住客族群
你的竞争对手其实是社会上的阶层比你高的人
这些人平常也是不会轻易让变局发生 因为他要稳才能好赚
所以都会适时的放出糖果 什么合宜宅阿 社会住宅只租不卖 之类的
它们只有在几种情形才会出现风水轮流转
1.战争逃难 资金外逃
2.股灾或汇率大波动金融危机 自己财务杠杆操作失败爆表
3.创业或做生意失败
4.子女争产 家族守成失败 沦为一般百姓家
但这些 一般人也是有可能发生的
所以最后真的就是在比你个人与家族的人生历练与教育财产后继者罢了
不重视孩子能力培养与独立自主思考能力的家庭
就算有钱人也会因此而落入下面的阶层 更何况一般本来理财观念等基础就先落后的一般人
但理财这件事情
人生35岁当个界线 是有时间价值与成本存在的
在上半场以前 你可以经历各种学习
甚至破产归零几次 你的学习学费成本 时间成本风险耐受成本 都是比较低的
而过了35岁以后的人 你想要再去冒险 往往就会看到失败一次归零就再也站不起来的状况
所以实价登录以后的现在这个世界
除非你有良好的理财或金融操作观念像菲比斯或test520或某猴那样
从很早以前就培养了 拥有让资产翻好几翻的实力
不然你过了35岁以后的黄金时期 你的人生几乎就只剩选择稳健的买自住房子定下来一途
35岁以后 除了你有小孩 有家庭要照顾 工作事务要操烦 几乎你是没什么时间研究的
你也禁不起再一次的资产归零 到时很容易带全家轻生的
只能说
大学生趁年轻 学习缴的学费低 时间成本低 研究时间又充足
多接触尝试找出属于你正确的理财观念 多去尝试失败 勇于从底部爬起来当作练功练剑
多去尝试遇到风险事件的应对与判断
自然而然就会脱颖而出超越一般人
而政府的角度来看
实价登录以后现在的世界 希望的无非就是保持成交量稳定 可以收税
然后价格有涨有跌 让他自然规律类似MWMWMWMWMW这种形式的区间
然后等待人民实质可支配所得上升 跟得上现在这房价罢了
这个房价讲白就是通膨了 你没有利用前一波通膨运用股期权或房子去增加资产的人
你前一个时期 单纯只存死现金低利率的人
这些人切切实实的感受到了通膨的现象与后果
变局只有 再一次出现金融危机收身家行情 所有人同时轮回大考验
考验你是不是真的名副其实的适合你处在你现在所在的这个社会金字塔位阶
因为太平时期多头市场真的是随便买都随便赚 安逸日子久了总是会轮转成空方市场
会出现BOSS 类似刀剑神域序列征战的排名Rank罢了
而这个变局来临的时刻 就我自己的认知 其实已经悄悄的开始了
当然我自己也已经准备好技能应对就是了
https://lihi.cc/RqPrM 这是2014年 +另一人情期货户总共用五万去滚的30倍左右
https://lihi.cc/9jMAN 这是用两万去滚的78倍爆击剑术
你们呢?
不卖不算赔吗?
只卖有赚的 亏损的拼等万年解套吗?
这不只股期权金融市场 连房地产市场也是一样的
除非你就像存股族 每年就是收租拿现金流收入 领到公司下市消失都没差的族群
不是的话
不努力想办法靠自己脱离你现在所处的社会金字塔位子 只会等待希望政府救援吗?
被明显基金管理人摆烂吃管理费豆腐的ETF或基金 不卖掉赎回吗?
(系列未完待续)