大家好，想请教有经验的版友，最近要跟家人买房，需要跟银行贷款，由于是第一次买房
，不知道是否要请代书帮忙较好，还是能自己跑流程呢？
先谢谢大家了

当然要啊，不然怎么过户

可以吧 但功课要作足 而且要跑好几趟银行地政 算算时间成本吧

自己没事自己跑流程是很ok的，重点是你自己会不会申报契税土增税印花税二亲等买卖需要赠与税，涂销抵押权抵押权设定银行贷款房地合一税实价登录，甚至资金留流向等等。

买卖方都信得过 可以尝试自己跑一趟 并不会很难

自己跑至少可以省10倍的钱

我忘记在哪有看到神人自己去跑流程感觉不难只是花时间

自己跑也可，我自己跑过了！真的还好！给代书方便而已！

看觉得自己时间值不值钱 个人通常不管何事都尽量委托专门办该事项的人

一回生二回熟 看你要付钱省事 还是要自己办办看

就二亲等要附一些资料，资金交代清楚怕以后查，其实市区税务跟地政都有义工可以让人询问再补资料就行，但最好上网爬文有些概念再问，毕竟不是每个义工脾气都很好，有看过直接叫人去请代书的…

很多地政的义工本身就是代书

如果你没事干 可以啊

地所的志工大多是地政士或地所退休员工。现在地所服务台都会详细告诉你要准备那些文件，跑那些单位办到好。有时间且和家人彼此信任，就一起会同去办；没时间且担心不动产交易安全，就请代书代办。

我办过，耗时间而已，根本不难

自己跑过户不难，但我觉得代书一个重要的专业是节税评估，有时省下的税费往往高出代书费许多。

二亲等买卖是赠与税最难的案件类型之一，又涉及到土地增值税（一般及自用税率的差额）还有房地合一税成本的问题，这不仅承办地政士要有经验，而且也要客户的配合，不是你想的那么简单。客户的条件也要够才行，国税局如果主观认定你没有银行贷款的偿债能力的话，这部分还是会被打枪的。　这个板上的人百分之九十九都是不动产的外行人，我个人是建议本件请备妥资料找专业人士协助办理。

恩恩 二等亲买卖好像真的蛮复杂的听过一些惨案 都是二等亲买卖 但是代书搞不清楚乱办 结果要缴一堆税所以要慎选代书

税板前一阵子才有一个案例，我不清楚他准备得充不充分，但他去国税局申报赠与税时，被收件人员糊弄了，告诉他这件低于220万，买卖契约书及资金流程通通不必收。最后国税局核发给他的是“赠与税免税证明书”，而不是“非属赠与财产同意移转证明书”。到地政事务所办理所有权移转登记是通通可以过啦！但将来再卖出时的房地合一税可能会差很多。

谢谢大家的回复，我还是找代书好了，感谢

你找地政士，还得找有办理二亲等买卖成功经验的地政士才行。

自己跑，真的

自己跑就好了

闲闲就可以自己办，假设签约地方税报税一次一起，补正领税单一次，国税申报一次，补正领税单一次，地政送件一次，地政领件补正实价登录一次若有贷款，跑贷款送件一次，对保领文件也一次，设定文件送回银行一次，二亲等回查一次。大约看起来都不补正，请假十次左右可办好。

就不要一堆补正之后，最后还过不了。 XD

时薪将近五百块怎么可能请假10次= = 请代书也才多少钱

自己跑就好.虽然现在公务体系的流程还是很落后麻烦.但在怎样也都傻瓜化了...国中毕业应该就有办法跑.

我上个月才办完一件，午休时间就搞定了哪需要请假

午休根本不收件啊，除了银行...