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高房价好无奈 年轻人等著继承晋身“有房族”
2018/08/15 13:25:00
记者蔡佩蓉／台北报导
依据内政部最新继承及赠与的移转量资料，统计2018年上半年全国及六都继承及赠与的建
物移转栋数，发现继承移转量增幅大于赠与，尤其台南市继承栋数较去年同期增加9.9％
，新北市成长6.7％，并突破了5千栋。专家分析，高房价年轻人买不起房，“继承者”竟
是成为晋身有房族的管道。
少子化，公园。（图／记者蔡佩蓉摄影） ID-1497970
▲高龄化、少子化，许多人顺势继承房产。（图／记者蔡佩蓉摄影）
综观六都的继承移转量全数上升，以台南市增加9.9％年增幅度最大，其次为台北市的年
增率7.1％，共移转4614栋；新北市则在上半年就累积了5162栋，年增率6.7％，移转量体
为六都之冠。
大家房屋企画研究室主任郎美囡分析，少子化与高龄化问题日趋严重，加上房价高所产生
的生活压力，使得继承成为晋升有壳一族的选项，加上继承免征土地增值税，让长期持有
者也把继承当作规划选项。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨提醒，继承或赠与取得的不动产再移转，其取得成本为
继承或赠与时的公告现值及房屋现值，无论新旧制在未来转售后，交易税压力都不小，交
易前必须厘清目前房地合一税的规范。
心得：
在交易量下滑的市况 继承移转量却是全数上升
继承后若再交易转移 交易税会比当初一般交易还高非常多
但却被列为首要考量 很可能是当前打算不卖的自住者普遍趋势
显见
宁愿以继承取得房屋 也不选未来低交易税的一般购屋
已打破以前死撑也要贷款买房的习惯