有时候都觉得你真的有够闲
帮你浓缩重点吧，当成在写论文吗？
房价终涨原因：
1. 因人口最终会往市区移动，逐步垫高市区房屋需求，至终市区房价还是会涨
→涨是没错，只能说这是个暂态式
看日本发展就知道未来趋势，最终大都市会持续向外扩张，出现第二，第三…卫星都市
直到所有的都市都连成一片
从关西机场到南海站沿路
还有人分得出"乡下"吗？只能分得出蛋白蛋黄了
2. 小家庭化，房屋需求户数会爆增
即便少子化也不会崩盘
→ 你可能搞错一点，少子化产生的根本问题是整体消费能力下降
例如学区租房就是现在进行式
少子化必然影响到整体购买需求，但大概就是年30万移转量打个8折之类，对比上述第1点市
区集中，可以肯定的是会造成乡下的房价直接砍成地价
3. 租金视需求，或薪资能力决定
故涨租并非房价下跌
4. 热钱爆炸，不动产价格持续升高
且马英九政策抑制热钱
民进党放宽政策下还会再涨，特别是市区
→观念本身没错，但搞错了事情的缘由
在马政府房价飙涨时代，主要是两个政策造成
一个是推动台商返乡投资，一个是减少遗产税从45%→10% ，再加上不管制返台资金的运用
造就大部份台商的钱全都学大陆那套回台炒房了
(刚好2013年开始大陆房价下跌)
所以，马英九的政策才是炒房的原凶
至于民进党出台的救市政策
依大陆房市经验，会在2年后才发酵没错
5. 政府的房市政策就是尽量让人租的起
没说要让人买的起
房地产还是主要留给金主买的
6.全世界热钱太多，即便升息缩表等计画启动
也改变不了热钱过多的事实
→其实台湾的房地产都是台湾人在买的多啦
而且在大金额的操作，投入房地产后就比较不会改，热钱的短期变化，确实影响有限
7. 热钱过多，更多的人会去疯狂借钱投资
政府也会拼命举债
且政府举债建设越多，代表政府资产越多
且政府债券还不用还本金
→ 现在是银行借钱借不出去
利率一低再低…怎么解释？
政府举债这点，建议你还是研读过债券的发行原则再讲，根本混在一起乱讲
8. 房贷利率，虽政府调降，但银行调升
所以利率是微升的
→我想应该是你炒房为业，
有结构性金流问题，银行不敢用最低利率贷给你
9. 高雄以产业外移为由，拼命投资基础建设
资本家藉这些公家投资赚钱
10. 年轻人为了脱离受薪阶级迈向资本阶级
要先去买下小两房当包租公，靠房子赚钱
→其实说穿了还是劝人买房，加价卖
因为租给别人并没有比较好
尤其是薪资水准低的南台湾
只是怎么买就是不能说的另外一回事了